AJFI11

Política de Investimento

O AJ Malls FII é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, com classe única, condomínio fechado e prazo indeterminado, que tem por objetivo investir, no mínimo, 2/3 do Patrimônio Líquido em Ativos-Alvo, especialmente em imóveis do tipo shopping centers e correlatos (strip malls, outlet centers, power centers) detidos, desenvolvidos, geridos ou administrados pelo Originador (Almeida Junior Shopping Centers S.A.) ou sociedades de seu conglomerado econômico. Os investimentos podem ser realizados de forma direta (imóveis e direitos reais) ou indireta (SPEs, FIPs e cotas de outros FIIs). De forma remanescente, o Fundo aplica em Outros Ativos (títulos de renda fixa, fundos de renda fixa/curto prazo/referenciados DI e CRI). É vedada a aplicação no exterior, a aquisição de cotas do próprio Fundo e operações com derivativos (exceto hedge limitado ao PL).

Diferenciais

FII de shopping centers com Originador exclusivo (Almeida Junior Shopping Centers S.A.), estruturado com classe única, responsabilidade limitada, condomínio fechado e prazo indeterminado. Conta com Capital Autorizado de até R$ 10 bilhões, política de exercício de direito de voto pela Gestora (Capitânia Capital) registrada na ANBIMA, e Reserva de Contingência de até 5% dos ativos.

Riscos

Os principais riscos envolvem: (i) concentração da carteira em ativos do Originador (Almeida Junior) e em shopping centers; (ii) risco de crédito dos locatários e inadimplência; (iii) risco de mercado e vacância dos imóveis; (iv) risco de liquidez, considerando que se trata de condomínio fechado sem resgate de cotas (salvo liquidação, amortização integral ou término do prazo); (v) risco de derivativos vedados, mas com exceção para hedge limitado ao PL; (vi) risco tributário, com possibilidade de perda da isenção de IR para pessoa física caso as condições legais não sejam cumpridas; (vii) risco de conflito de interesses em operações com Partes Relacionadas e Sociedades Concorrentes; (viii) risco de Patrimônio Líquido negativo e eventos de liquidação antecipada.