2509 FII RL

Política de Investimento

Classe única de FII fechado, com prazo indeterminado, que aplica seus recursos preponderantemente nos Imóveis-Alvo (empreendimentos comerciais compostos por duas torres e imóvel adjacente no 4º Registro de Imóveis de São Paulo) e, alternativamente, em outros ativos imobiliários (LH, LCI, CRI, cotas de FII, ações/cotas de sociedades de propósito imobiliário e CEPAC), podendo alocar até 100% do PL nos direitos reais sobre os Imóveis-Alvo. O remanescente é aplicado em ativos financeiros de baixo risco (Tesouro Nacional, CDB de Instituições Autorizadas, fundos de renda fixa e operações compromissadas). É vedada a contratação de derivativos e a aplicação no exterior. O público-alvo é restrito a investidores profissionais, com cotista exclusivo indicado (201016 FIM CP).

Diferenciais

FII de responsabilidade limitada com cotista exclusivo (investidor profissional), foco em empreendimentos comerciais específicos em São Paulo, assessorados por consultor imobiliário especializado (G3ARE Real Estate Ltda.), com taxa de administração fixa em R$ 70.000 mensais atualizada pelo IGP-M e estrutura simplificada de classe única.

Riscos

Principais riscos: (i) concentração da carteira nos Imóveis-Alvo; (ii) riscos de mercado imobiliário (vacância, depreciação, oferta de novos empreendimentos); (iii) riscos de crédito dos locatários; (iv) riscos de desapropriação e sinistro; (v) despesas extraordinárias; (vi) riscos regulatórios e tributários (incluindo perda de isenção se cotista ligado a incorporador/construtor ultrapassar 25% das cotas); (vii) morosidade da justiça brasileira; (viii) decisões judiciais desfavoráveis; (ix) risco de liquidez do mercado secundário de cotas de FII; (x) risco de concentração de propriedade de cotas; (xi) contingências vinculadas aos Imóveis-Alvo e seus antigos proprietários; (xii) atraso/interrupção na construção; (xiii) ausência de garantia do FGC, Administrador ou prestadores; (xiv) possibilidade de chamada adicional de recursos em caso de patrimônio líquido negativo.