FLEM11

Política de Investimento

FIAGRO-Imobiliário de classe única, condomínio fechado, prazo indeterminado, destinado a Investidores Profissionais. Aloca no mínimo 90% do PL em Ativos Alvo Imóveis (imóveis rurais, prioritariamente na Bahia, para grãos/fibras, cana, pecuária, armazenagem e processamento agroindustrial) e demais ativos do agronegócio (CRA, CRI, LCA, LCI, cotas de FIAGRO-Imobiliário, FII e FIDC). Permite derivativos exclusivamente para hedge. Vedada aplicação no exterior. Conta com Conselho Consultivo com 5 membros (4 indicados por Cotistas e 1 pela Gestora) e parecer positivo obrigatório para investimentos/desinvestimentos.

Diferenciais

Estrutura com Conselho Consultivo deliberativo (parecer positivo obrigatório para investimentos), Verificação Socioambiental dos imóveis (Código Florestal, TAC/PRA), possibilidade de certificação para créditos de carbono, taxa de gestão extraordinária fixa de R$ 7.714.000,00 paga no encerramento da primeira oferta, e Capital Autorizado de até R$ 292.500.000,00 sem necessidade de Assembleia.

Riscos

Riscos dominiais e fundiários (Lei 5.709/71), riscos ambientais e trabalhistas nos imóveis rurais, risco de desapropriação, riscos do setor agro (sazonalidade, clima, pragas, preços de commodities), risco de crédito dos arrendatários/parceiros rurais, risco de vacância, risco de pré-pagamento dos CRA, risco de governança (responsabilidade ilimitada dos Cotistas), risco de inexistência de jurisprudência consolidada para FIAGRO, risco de tributação (isenção de 8.668/93 condicionada a 100 cotistas e limites de concentração), risco de não aquisição dos ativos da Primeira Oferta por condições precedentes, e risco de exposição a ônus reais preexistentes.