VJFD11

Política de Investimento

FII de condomínio fechado, classe única, prazo indeterminado, que investe no mínimo 50% do PL em Ativos Imobiliários (imóveis comerciais/industriais, prédios, lojas, salas, escritórios, lajes corporativas, shopping centers, centros logísticos e empreendimentos imobiliários em geral) e o restante em Outros Ativos (renda fixa, CRIs, FIDCs, FIPs, FIIs, LCI, LIG, letras hipotecárias, CEPAC, ações, debêntures, etc.). Admite derivativos exclusivamente para fins de proteção patrimonial, com exposição limitada ao PL. Vedada aplicação no exterior. Pode alocar até 100% em um único Imóvel-Alvo. Pode adiantar quantias para projetos de construção. Taxa de Administração de 0,10% a.a. (mínimo R$ 18.500,00/mês) e Taxa de Gestão de 0,085% a.a. (mínimo R$ 8.000,00/mês), ambas reajustadas anualmente pelo IPCA. Sem taxa de performance, ingresso ou saída. Distribuição mínima de 95% dos resultados, apurada por balanço semestral (30/06 e 31/12), com possibilidade de antecipações mensais. Não permite resgate.

Riscos

Riscos macroeconômicos e institucionais brasileiros; risco de crédito dos locatários/arrendatários/adquirentes; risco de liquidez do mercado de FII (condomínio fechado, sem resgate); risco do Fundo ser genérico (sem ativo específico pré-definido); risco de não distribuição da totalidade das cotas da 1ª emissão; risco tributário (inclusive perda de isenção se cotista com >25% das cotas for incorporador/construtor/sócio); risco de alterações tributárias e mudanças na legislação; risco de concentração da carteira (inicialmente número limitado de imóveis); risco de concentração/pulverização (cotista majoritário); risco de diluição em novas emissões; risco de administração dos imóveis por terceiros; riscos jurídicos (pouca maturidade e jurisprudência); risco de rescisão de contratos atípicos de locação e revisão judicial de aluguel; riscos ambientais; risco de desapropriação; risco de sinistro (cobertura do seguro dependente da capacidade da seguradora); riscos de despesas extraordinárias; riscos de desvalorização dos imóveis e condições externas; riscos relativos à aquisição dos imóveis (ônus, gravames, registro); propriedade das cotas e não dos imóveis; risco em função da dispensa de registro (Instrução CVM 476); demais riscos exógenos (moratória, guerras, revoluções, mudanças regulatórias, decisões judiciais).