TELD11

Política de Investimento

FII de desenvolvimento logístico com prazo de 8 anos (prorrogável por até 2 anos), dividido em Período de Investimento (4 anos) e Período de Desinvestimento (4 anos). Aplica no mínimo 2/3 do PL em Ativos Alvo (empreendimentos logísticos/industriais greenfield ou para reforma no Estado de São Paulo, incluindo participações em SPEs, cotas de FII e FIP) e até 1/3 em Outros Ativos (títulos de renda fixa imobiliária, CRI, FIDC, valores mobiliários). Vedada aplicação no exterior, vedada day trade, derivativos apenas para hedge. Permite adiantamento de recursos para obras e contratação de financiamentos pelas SPEs.

Diferenciais

FII de desenvolvimento (não apenas de renda) focado no setor logístico/industrial do Estado de São Paulo, com estratégia de aquisição para reforma/construção e posterior alienação. Estrutura com Período de Investimento e Período de Desinvestimento bem definidos. Possibilidade de alavancagem via financiamento das SPEs. Cotas corrigidas pelo IPCA. Capital Autorizado de até R$ 700 milhões sem necessidade de aprovação em Assembleia.

Riscos

Riscos principais: (i) baixa liquidez do FII e do mercado imobiliário; (ii) não distribuição de rendimentos durante o Período de Investimento; (iii) concentração em poucos empreendimentos ou em um único Ativo Alvo (até 100%); (iv) riscos de construção, aumento de custos, atrasos e não conclusão das obras; (v) riscos ambientais, desapropriação e zoneamento; (vi) rescisão de contratos de locação e vacância; (vii) ações renovatórias e revisionais; (viii) descasamento entre rentabilidade das Cotas e dos ativos imobiliários; (ix) Patrimônio Líquido negativo com possibilidade de aportes adicionais pelos Cotistas; (x) risco tributário (perda de isenção de IR se menos de 50 cotistas ou cotista com mais de 10%); (xi) conflito de interesses com Administrador, Gestor e Partes Relacionadas; (xii) risco de crédito dos ativos financeiros; (xiii) marcação a mercado; (xiv) riscos relativos à aquisição de imóveis com ônus ou passivos preexistentes.