SPX REAL ESTATE MASTER DESENVOLVIMENTO DE GALPÕES LOGÍSTICOS I INSTITUCIONAL FII RL

Política de Investimento

FII fechado, classe única, prazo de até 7 anos (3 de investimento + 4 de desinvestimento), voltado ao segmento logístico-industrial. Investe preponderantemente em imóveis, empreendimentos e terrenos para desenvolvimento, construção, locação (típica/atípica, built to suit, sale and leaseback), arrendamento ou direito de superfície, podendo também investir em SPEs, FIPs, FIAs de construção civil/imobiliário, letras hipotecárias, LCI, LIG, CEPAC e outros valores mobiliários de emissores CVM com atividades permitidas aos FIIs. Vedada aplicação em FIDC, FIDC-NP, securitizadoras, duplicatas, day trade, empréstimo de títulos, derivativos com exposição superior a 1x PL e ativos do ente federado regulado pela Resolução CMN 4.963. Disponibilidades financeiras aplicadas em renda fixa ou derivativos para hedge.

Diferenciais

FII institucional de responsabilidade limitada com classe única, mandato tijolo híbrido, gestão ativa, foco exclusivo em galpões logísticos com possibilidade de desenvolvimento greenfield, built to suit e sale and leaseback; capital autorizado de até R$ 2 bilhões; coinvestimento permitido; política de voto adotada pelo gestor; taxa de administração e gestão de 0,10% a.a. com mínimo de R$ 25 mil mensais corrigidos pelo IGPM; sem taxa de performance; distribuição mínima de 95% dos resultados pelo regime de caixa.

Riscos

Riscos inerentes ao desenvolvimento de projetos greenfield/logísticos, concentração no segmento logístico-industrial, riscos de construção, locação e vacância, riscos de crédito de locatários, riscos de mercado imobiliário, riscos regulatórios e tributários (incluindo perda de isenção de IR para PF caso cotista detenha ≥10% das cotas ou receba >10% dos rendimentos, ou caso aplicável em empreendimento com cotista detentor de >25% das cotas), riscos de governança em classe única sem dispersão obrigatória, riscos de derivativos limitados a hedge, riscos de não haver resgate antes do término do prazo, riscos de patrimônio líquido negativo e responsabilidade limitada ao valor da cota subscrita.