Dados anuais de junho de 2026

Dados gerais

Nome do fundo

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SOFI

CNPJ do fundo

16.802.360/0001-47

Data de funcionamento

03/04/2017

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Qualificado

Código ISIN

BRFSOFCTF009

Quantidade de cotas emitidas

12.639,29917225

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

30/06

Nome do administrador

PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

CNPJ do administrador

00.806.535/0001-54

Logradouro

Avenida Brigadeiro Faria Lima

Número do endereço

3900

Complemento do endereço

10º andar

Bairro

Itaim Bibi

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04538-132

Telefone 1

(11) 2172-2667

Telefone 2

0800 179 444

Telefone 3

(11) 2172-2600

Site

www.planner.com.br

E-mail

inforegulatorio@planner.com.br

Competência

2026-06-30

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

Em conformidade com o Regulamento, o Fundo buscará por novas possibilidades de ampliação de seu patrimônio e novos investimentos.

Critérios utilizados na referida avaliação

Não possui informação apresentada.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

-

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

No exercicio encerrado em 30 de junho de 2026, o Fundo apresentou um Prejuizo Líquido de R$ -83.307,94.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro apresentou resiliência, mas em um ambiente de juros elevados e crédito mais restritivo. A Selic permaneceu em 15% ao ano durante boa parte do período e só começou a recuar em 2026, encerrando junho em 14,25%. Esse cenário limitou o financiamento e contribuiu para uma desaceleração da valorização dos imóveis. No mercado residencial, os preços continuaram subindo, porém em ritmo moderado. No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional. O mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços. O crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros. Na construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços. No mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa. Em síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato. Nesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. A oferta restrita em determinadas regiões, o crescimento dos custos de construção e a demanda estrutural por moradia devem contribuir para sustentar os preços. Já o mercado de locação deve permanecer relativamente aquecido, beneficiado pela dificuldade de parte das famílias em acessar o financiamento imobiliário. O crédito deverá continuar sendo um dos principais motores do setor, especialmente por meio do Minha Casa, Minha Vida e dos recursos do FGTS. Para as famílias de renda média e alta, entretanto, o financiamento continuará mais caro, exigindo maior capacidade de entrada e comprometimento de renda. A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados. Na construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro. Os fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal. Em síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário resiliente, porém seletivo. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar - Itaim Bibi - São Paulo CEP: 045381-32

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

FundosNet: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login;

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

Os canais para a comunicação entre a Adminsitradora e os Cotistas são atráves dos Telefones: (11) 2172-2600 ou através do Canal Planner: 0800 0000 129.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

i). Somente podem votar na Assembleia Geral de Cotistas do Fundo, os inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assemnbleia, seus respresentantes legais ou procuradores legalmente constítuidos há menos de 1 (um) ano. ii). As deliberações dos cotistas poderão, a critério do Administrador, ser tomadas sem necessidade de reunião, mediante processo de consulta formalizada em carta, correio ou telegrama, dirigido pelo Administrador.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Nos casos excepcionais, a Assembleia poderá ser realizada por videoconferência ou por qualquer outro meio permitido pela regulamentação e/ou legislação em vigor aplicável.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

É devido pelo FUNDO aos prestadores de serviços de administração o montante equivalente a 0,15% (quinze centésimos por cento) sobre o valor do patrimônio líquido do FUNDO. Não será cobrada Taxa de Administração sobre a parcela do patrimônio do Fundo investido em fundos de investimento em participações geridos e/ou administrados pela Administradora e/ou pessoas a ele ligadas, sem prejuízo do mínimo mensal. O valor mínimo mensal da remuneração da Administradora será de R$ 5.000,00 (cinco), reajustado pelo IPCA desde a data em que ocorrer a primeira integralização de cotas.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 83.307,94

% sobre o patrimônio contábil

0,7547%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,7547%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

-

Política de negociação de cotas do fundo

-

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

-

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

-