SJAU11

Política de Investimento

FII de desenvolvimento para renda, gestão passiva, voltado para logística (classificação ANBIMA: FII Desenvolvimento para Renda Gestão Passiva - Logística). Investe direta ou indiretamente, por meio da Sociedade Investida (SJ AU Logística I Empreendimentos Imobiliários S.A.), em empreendimento imobiliário comercial/logístico em São Bernardo do Campo/SP, com 75% de participação. Pode aplicar em Ativos de Liquidez para gestão de caixa. Vedado derivativos exceto para proteção patrimonial com aprovação em assembleia. Pode adquirir imóveis com ônus reais. Permite que cotista com mais de 25% das cotas seja incorporador/construtor/sócio (sujeito a tributação PJ).

Diferenciais

FII com responsabilidade limitada dos cotistas (Resolução CVM 175). Investimento indireto via Sociedade Investida controlada (100% pelo Fundo). Participação de 75% em empreendimento logístico de grande porte. Capital Autorizado de R$ 1.000.000.000,00 para emissões adicionais. Administrador e Gestor são a mesma instituição (Vórtx), com taxa de administração escalonada e mínimo mensal de R$ 20.000,00.

Riscos

Principais riscos: (i) ambientais - áreas contaminadas identificadas no imóvel, com necessidade de remediação pela vendedora; (ii) fundiários - necessidade de retificação de matrículas, unificação, regularização de áreas desapropriadas e arrolamento fiscal; (iii) tombamento de parte do imóvel pelo Compahc-SBC; (iv) servidões (São Paulo Light e SABESP); (v) concentração regional em São Bernardo do Campo; (vi) risco de não aquisição do terreno; (vii) auditoria jurídica ainda em andamento; (viii) risco de vacância e inadimplência de locatários; (ix) risco de construção e desenvolvimento; (x) risco de governança por concentração de cotas; (xi) risco tributário caso cotista detenha mais de 25% das cotas.