Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

REAL ESTATE SPECIAL SITUATIONS I FII - RESP LIMITADA

CNPJ do fundo

47.136.369/0001-90

Data de funcionamento

14/07/2022

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Código ISIN

BR0D50CTF006

Quantidade de cotas emitidas

366.011

Fundo exclusivo

Sim

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

BR-CAPITAL DTVM S.A.

CNPJ do administrador

44.077.014/0001-89

Logradouro

Rua Surubim

Número do endereço

577

Complemento do endereço

10º andar conj 101

Bairro

Cidade Monções

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04571-050

Telefone 1

(11) 5508-3500

Site

www.brcapital.com.br

E-mail

fundos@brcapital.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O fundo iniciou o ano de 2023 com duas obrigações de investimento sendo: (i) R$ 25.230.000 correspondente à aquisição de 50% do Ed. sito à R. Sete de Abril, 309 - República - São Paulo - SP. Desse total, parte havia sido investido em 2022 e aproximadamente 12,3 milhões foram investidos em 2023. O saldo, devidamente corrigido conforme previsão contratual, foi quitado em 2024. (ii) R$ 11 milhões correspondente à participação societária. Desse valor, parte havia sido investido em 2022 e aproximadamente R$ 4,7 milhões foram investidos em 2023. Não há progama de investimentos para 2026.

Critérios utilizados na referida avaliação

Os ativos referentes aos investimentos do Fundo foram avaliados pela equivalência patrimonial

Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos

Não há registro de demandas judiciais ou extrajudiciais, quer na defesa dos direitos dos cotistas, quer desses contra a administração do Fundo.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

A integralização das cotas ocorre mediante chamadas de capital realizadas pela Administradora conforme a necessidade. O cotista deve realizar o aporte em até 12 (doze) dias úteis contados do envio da correspondência de convocação. Pode ser feita em moeda corrente, títulos, valores mobiliários ou imóveis. O descumprimento sujeita o cotista às penalidades previstas no Boletim de Subscrição e no Compromisso de Investimentos.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O Fundo apurou um resultado liquido positivo de R$ 1.340.342,56 no exercício de 2025.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

De acordo com informações divulgadas pelo Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis), o mercado imobiliário da cidade de São Paulo apresentou desempenho positivo ao longo de 2025. Segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), ao longo do ano foram lançadas aproximadamente 139,7 mil unidades residenciais, representando crescimento de 34% em relação a 2024, enquanto as vendas totalizaram cerca de 113 mil unidades, avanço de 9% na mesma base de comparação. No mesmo período, o Valor Geral Lançado (VGL) alcançou aproximadamente R$ 81,7 bilhões, enquanto o Valor Geral Vendido (VGV) somou cerca de R$ 58,8 bilhões, indicando manutenção de níveis elevados de atividade no setor imobiliário da capital paulista. Dados adicionais da mesma pesquisa indicam que o desempenho do mercado foi fortemente impulsionado pelo segmento econômico. Empreendimentos vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida responderam por cerca de 63,7% das vendas residenciais na cidade ao longo de 2025, evidenciando a relevância do programa para a sustentação da demanda por novas unidades habitacionais. Adicionalmente, observa-se crescimento do interesse por projetos de retrofit imobiliário, especialmente em regiões centrais da cidade. Iniciativas urbanísticas e programas municipais voltados à requalificação de edifícios existentes, como o Requalifica Centro, têm incentivado a transformação de imóveis comerciais ou subutilizados em novos empreendimentos residenciais ou de uso misto. Esse movimento tem sido apontado por agentes do mercado como uma alternativa relevante para ampliar a oferta imobiliária em áreas consolidadas da cidade, onde a disponibilidade de terrenos para novos desenvolvimentos é mais limitada. O referido contexto é favorável à estratégia do fundo, tendo em vista que seu ativo consiste em um empreendimento de retrofit imobiliário, podendo se beneficiar de um ambiente de mercado caracterizado alta demanda habitacional e pela crescente valorização de projetos de requalificação urbana em regiões consolidadas.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

O alvará de aprovação do projeto e o registro da incorporação do empreendimento foram concluídos no primeiro semestre de 2023, enquanto o alvará de execução foi publicado em setembro do mesmo ano. O lançamento do empreendimento ocorreu em julho de 2023. Até o final de dezembro de 2025, 76,64% das 274 unidades residenciais haviam sido comercializadas. Para 2026, estão previstas ações de marketing com o objetivo de manter a velocidade de vendas planejada. Vale destacar que produtos oriundos de retrofit no centro de São Paulo têm ganhado cada vez mais visibilidade, acompanhados de uma crescente demanda. Nesse cenário, a expectativa para 2026 é de que as unidades ainda disponíveis do empreendimento Basílio 177 sejam bem absorvidas pelo mercado. Até dezembro de 2025 obras atingiram 97% de evolução. Em agosto de 2025 foi emitido o Auto de Vistoria do Corpor de Bomeiros (AVCB) e o habite-se do empreendimento. Os 3% de obras a serem concluídos correpondem principalmente às áreas comuns e detalhes de acabamentos de algumas unidades, e deverão ser concluídos ao longo do primeiro quadrimestre de 2026.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO/SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

brcapital@brcapital.com.br; www.brcapital.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

(i) Os cotistas que detenham no mínimo 3% das cotas emitidas podem solicitar a inclusão de matérias na ordem do dia através de requerimento escrito. Esse pedido deve ser acompanhado dos eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto. O regulamento admite o uso de correio eletrônico (e-mail) como meio válido de comunicação e envio de manifestações para a Administradora. (ii) A lista de endereços não é fornecida diretamente aos cotistas. É facultado aos cotistas que detenham 0,5% ou mais do total de cotas solicitar à Administradora que envie o pedido de procuração aos demais cotistas do Fundo. A Administradora deve encaminhar o pedido em nome do cotista solicitante em até 5 (cinco) dias úteis.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

(i) Somente poderão votar nas assembleias os cotistas inscritos no livro de registro de cotistas na data da convocação. Os representantes legais ou procuradores devem ter sido legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. (ii) As matérias poderão ser deliberadas mediante processo de consulta formalizada em carta, telegrama ou e-mail dirigido pela Administradora a cada cotista, estabelecendo um prazo máximo de 30 (trinta) dias para resposta. Da consulta deverão constar todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto. (iii) Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica. As manifestações e votos enviados por correio eletrônico devem originar-se de um endereço previamente cadastrado pelo cotista na base de dados da Administradora.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Para a validação da participação e do voto de forma eletrônica, a principal regra é o prévio registo do e-mail. Não serão aceites ou computados os votos enviados através de endereços de correio eletrónico que não estejam cadastrados junto da Administradora, exceto na hipótese em que o cotista envie o modelo de manifestação de voto devidamente assinado.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A estrutura de remuneração deste Fundo é composta por diversas taxas específicas: Taxa de Administração: Composta por três parcelas: (i) serviços de escrituração; (ii) serviços de controladoria e contabilidade; e (iii) 0,72% ao ano sobre o Património Líquido da Classe Única. É observado um valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (atualizado pelo IPCA). Taxa de Estruturação: Devida à Unitas Real Estate Ltda., correspondente a 1% de cada chamada de capital. Taxa de Gestão: A Gestora fará jus a uma taxa definida em documento específico firmado com a Administradora. Taxa de Captação: Paga à Administradora ou Gestora, correspondente a 0,01% sobre o valor de cada integralização de cotas. Taxa de Custódia: O Custodiante fará jus a 0,01% ao ano sobre o património líquido. Taxa de Performance: Paga ao Consultor de Investimentos, correspondente a 20% dos retornos sucessivos de cada empreendimento que excederem a variação do Índice IMA-B-5 (saldo virtual ajustado).

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 390.087,42

% sobre o patrimônio contábil

1,2971%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

1,2971%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

A Administradora deve elaborar e divulgar ampla e imediatamente informações periódicas e eventuais exigidas pela regulamentação. É vedado à Administradora valer-se de fatos relevantes para obter vantagem na compra e venda de cotas. Informações sigilosas sobre ativos imobiliários, obtidas sob compromisso de confidencialidade, não são incluídas nas informações regulares se prejudicarem a estratégia da classe. As informações estão na sede da Administradora em São Paulo, no site da CVM ou na página: https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,359+Fundo_de_Investimento_Imobiliario_Real_Estate_Special_Situations_I.html

Política de negociação de cotas do fundo

O fundo é constituído sob o regime de condomínio fechado, não sendo permitido o resgate de cotas. Negociação Secundária: Após a integralização, as cotas (nominativas e escriturais) poderão ser listadas para negociação na B3 S.A.. Público-Alvo: Destinado exclusivamente a investidores profissionais.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

A política segue as diretrizes corporativas da Administradora, focada no interesse exclusivo dos cotistas. Compete à Administradora exercer o direito de voto decorrente de investimentos em cotas de outros fundos. Para os demais ativos da carteira, a Administradora outorga procuração para que a Gestora exerça o voto. A instituição votará obrigatoriamente em matérias como alteração da política de investimento, substituição de prestadores, aumento de taxas, fusões e liquidação do fundo. A política completa está disponível em: https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

- Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria França Carmo