Documentos de PORD11

Dados trimestrais de dezembro de 2025

FII Polo CRI

Versão 1Entregue em 12/02/2026Atual

Dados como entregues pelo fundo, com valores arredondados para leitura. O XML preserva a precisão original.

Dados gerais

Nome do fundo
Polo Crédito Imobiliário - Fundo de Investimento Imobiliário
CNPJ do fundo
17.156.502/0001-09
Data de funcionamento
20/09/2012
Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
Investidores em Geral
Código ISIN
BRPORDCTF005
Quantidade de cotas emitidas
37.283.750
Fundo exclusivo
Não
Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
Não
Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
Não

Classificação de autorregulação

Classificação
Papel
Subclassificação
Híbrido
Segmento de atuação
Multicategoria
Tipo de gestão
Ativa
Prazo de duração
Indeterminado
Encerramento do exercício social
31/12

Mercado de negociação das cotas

Bolsa
Sim
MBO
Não
MB não organizado
Não

Entidade administradora de mercado organizado

BM&FBovespa
Sim
Cetip
Não
Nome do administrador
OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.
CNPJ do administrador
17.156.502/0001-09
Logradouro
Avenida das Américas
Número do endereço
3434
Complemento do endereço
Bloco 07 sala 201
Bairro
Barra da Tijuca
Cidade
Rio de Janeiro
Estado
RJ
CEP
22640-102
Telefone 1
21 3514-0000
Site
www.oliveiratrust.com.br
E-mail
ger2.fundos@oliveiratrust.com.br
Competência
04/2025
Data de encerramento do trimestre
31/12/2025

Informações por tipo de ativo

Direitos reais sobre bens imóveis

Imóveis

Imóveis para renda acabados

Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento

Até 3 meses
Até 3 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Acima de 36 meses
Acima de 36 meses
Prazo indeterminado
Prazo indeterminado

Ativos financeiros

Fundos de investimento imobiliário (FII) (2)

Fundo
OULG11
CNPJ
13.974.819/0001-00
Quantidade
30.518
Valor
R$ 733.652,72
Fundo
MOEMA FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
50.326.818/0001-30
Quantidade
31.000
Valor
R$ 32.731.559,65

Certificados de recebíveis imobiliários e do agronegócio (30)

Companhia
POLO SECURITIZADORA
CNPJ
12.261.588/0001-16
Emissão
1
Série
21
Quantidade
41
Valor
R$ 296.673,81
Companhia
OCTANTE SECURITIZADORA
CNPJ
12.139.922/0001-63
Emissão
1
Série
2
Quantidade
12
Valor
R$ 477.452,11
Companhia
POLO SECURITIZADORA
CNPJ
12.261.588/0001-16
Emissão
1
Série
62
Quantidade
274
Valor
R$ 1.248.053,45
Companhia
ORE SECURITIZADORA
CNPJ
12.320.349/0001-90
Emissão
1
Série
30
Quantidade
3.000
Valor
R$ 1.274.929,58
Companhia
OPEA SECURITIZADORA
CNPJ
2773542000122
Emissão
1
Série
350
Quantidade
16.000
Valor
R$ 2.340.653,39
Companhia
VIRGO SEC
CNPJ
8769451000108
Emissão
4
Série
314
Quantidade
28.300
Valor
R$ 25.632.091,72
Companhia
OPEA SECURITIZADORA
CNPJ
2773542000122
Emissão
1
Série
371
Quantidade
17.125
Valor
R$ 5.536.015,56
Companhia
RIZA SECURITIZADORA
CNPJ
8769451000108
Emissão
4
Série
319
Quantidade
17.073
Valor
R$ 18.202.384,22
Companhia
OPEA SECURITIZADORA
CNPJ
2773542000122
Emissão
1
Série
445
Quantidade
30.000
Valor
R$ 4.638.520,38
Companhia
OPEA SECURITIZADORA
CNPJ
2773542000122
Emissão
1
Série
414
Quantidade
426.105
Valor
R$ 6.385.905,42
Companhia
OPEA SECURITIZADORA
CNPJ
2773542000122
Emissão
1
Série
416
Quantidade
210.506
Valor
R$ 3.291.496,52
Companhia
OPEA SECURITIZADORA
CNPJ
2773542000122
Emissão
1
Série
415
Quantidade
210.506
Valor
R$ 2.650.453,01
Companhia
VIRGO SEC
CNPJ
8769451000108
Emissão
4
Série
329
Quantidade
9.200
Valor
R$ 8.586.210,68
Companhia
RIZA SECURITIZADORA
CNPJ
8769451000108
Emissão
4
Série
378
Quantidade
4.917
Valor
R$ 4.832.707,03
Companhia
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA
CNPJ
25.005.683/0001-09
Emissão
60
Série
1
Quantidade
9.905
Valor
R$ 5.275.807,59
Companhia
OPEA SECURITIZADORA
CNPJ
2773542000122
Emissão
1
Série
484
Quantidade
11.741
Valor
R$ 1.217.192,58
Companhia
VIRGO SEC
CNPJ
8769451000108
Emissão
4
Série
402
Quantidade
28.500
Valor
R$ 17.767.402,37
Companhia
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA
CNPJ
25.005.683/0001-09
Emissão
94
Série
1
Quantidade
142
Valor
R$ 139.631,26
Companhia
VIRGO SEC
CNPJ
8769451000108
Emissão
56
Série
1
Quantidade
8.400
Valor
R$ 8.820.144,53
Companhia
RIZA SECURITIZADORA
CNPJ
8769451000108
Emissão
56
Série
2
Quantidade
1.050
Valor
R$ 1.185.535,74

Outros ativos financeiros (1)

Emissor
JHSF PARTICIPACOES S.A.
CNPJ
8294224000165
Nome do ativo
JHSFA3
Quantidade
11.772
Valor
R$ 11.934.036,96

Ativos mantidos para necessidades de liquidez

Disponibilidades
R$ 2.478,06
Títulos públicos
R$ 87.822.644,47
Fundos de renda fixa
R$ 1.548.559,52

Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro

Ativos imobiliários

Estoques

Receita de venda de imóveis em estoque

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Custo dos imóveis em estoque vendidos

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Ajuste ao valor de realização dos estoques

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Resultado líquido de imóveis em estoque

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Propriedades para investimento

Receitas de aluguéis das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Receitas de venda de propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Custo das propriedades para investimento vendidas

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
Não informado

Resultado líquido de imóveis para renda

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)

Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 185.437,25
Financeiro
R$ 10.449.083,20
Contábil
R$ 185.437,25
Financeiro
R$ 10.449.083,20

Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
−R$ 103.168,40
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
−R$ 103.168,40
Financeiro
R$ 0,00

Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 82.268,85
Financeiro
R$ 10.449.083,20
Contábil
R$ 82.268,85
Financeiro
R$ 10.449.083,20

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Contábil
R$ 82.268,85
Financeiro
R$ 10.449.083,20
Contábil
R$ 82.268,85
Financeiro
R$ 10.449.083,20

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Receitas de juros de aplicações financeiras

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 2.919.918,88
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 2.919.918,88

Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras

Contábil
R$ 7.187,53
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 7.187,53
Financeiro
R$ 0,00

Resultado na venda de aplicações financeiras

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Contábil
R$ 7.187,53
Financeiro
R$ 2.919.918,88
Contábil
R$ 7.187,53
Financeiro
R$ 2.919.918,88

Outras receitas/despesas

Taxa de administração

Contábil
−R$ 113.872,23
Financeiro
−R$ 819.400,62
Contábil
−R$ 113.872,23
Financeiro
−R$ 819.400,62

Taxa de desempenho (performance)

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
−R$ 816.849,85
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
−R$ 816.849,85

Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
−R$ 91.041,29
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
−R$ 91.041,29

Auditoria independente

Contábil
−R$ 11.479,36
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
−R$ 11.479,36
Financeiro
R$ 0,00

Representante(s) de cotistas

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais

Contábil
−R$ 6.980,91
Financeiro
−R$ 22.627,65
Contábil
−R$ 6.980,91
Financeiro
−R$ 22.627,65

Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
−R$ 52.319,67
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
−R$ 52.319,67

Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
−R$ 30.000,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
−R$ 30.000,00

Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Despesas com avaliações obrigatórias

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Despesas com o registro de documentos em cartório

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas

Contábil
−R$ 1.106,83
Financeiro
−R$ 317,98
Contábil
−R$ 1.106,83
Financeiro
−R$ 317,98

Total de outras receitas/despesas

Contábil
−R$ 133.439,33
Financeiro
−R$ 1.832.557,06
Contábil
−R$ 133.439,33
Financeiro
−R$ 1.832.557,06

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Contábil
−R$ 43.982,95
Financeiro
R$ 11.536.445,02
Contábil
−R$ 43.982,95
Financeiro
R$ 11.536.445,02

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre

Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
R$ 22.261.435,14
95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
R$ 21.148.363,38
Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição no trimestre
R$ 0,00

Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas

Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas

Valor
R$ 0,00
Valor
R$ 0,00

Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas

Valor
R$ 0,00
Valor
R$ 0,00

Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas

Valor
R$ 0,00
Valor
R$ 0,00

Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas

Valor
R$ 0,00
Valor
R$ 0,00

Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas

Valor
R$ 0,00
Valor
R$ 0,00
Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro
R$ 0,00
Resultado financeiro distribuído acima do mínimo de 95%
R$ 1.113.071,76
Rendimentos declarados
R$ 22.261.435,14
Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
−R$ 18.231.753,75
Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
R$ 4.029.681,39
% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
100%