Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

PINHEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONS LIMITADA

CNPJ do fundo

48.984.698/0001-53

Data de funcionamento

18/04/2023

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Código ISIN

BR0FF4CTF000

Quantidade de cotas emitidas

2.207,37673587

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.

CNPJ do administrador

67.030.395/0001-46

Logradouro

Avenida Brigadeiro Faria Lima

Número do endereço

3.732

Complemento do endereço

14º andar

Bairro

Itaim Bibi

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04538-132

Telefone 1

0800 930 0930

Site

www.trusteedtvm.com.br

E-mail

corporativo@trusteedtvm.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Critérios utilizados na referida avaliação

.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2025, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de -R$ 177 mil, um Lucro Líquido de -R$ 267 mil. No exercício não houve distribuíção de rendimento aos cotistas.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O período de 12 meses encerrado em 30 de junho de 2023 foi marcado por uma gradual melhora das expectativas dos agentes econômicos, culminando, em junho de 2023, com um quase consenso em torno perspectiva de redução da taxa Selic, que fechou o período no elevado patamar 13,75%. O segundo semestre de 2022 foi marcado por forte incerteza, sobretudo por conta do período eleitoral e da deterioração fiscal decorrente de medidas tomadas, tanto pelo governo que se encerrou no final do ano quanto pelo novo governo, que implicaram numa forte deterioração do quadro fiscal. Ao longo do primeiro semestre de 2023, contudo, mediante a evolução das discussões e aprovações do “novo arcabouço fiscal”, as expectativas foram se ajustando, com a percepção majoritária de que, ao menos, não deveria se esperar um crescimento descontrolado da dívida pública. A combinação de tal percepção com o arrefecimento da inflação corrente, e a consequente baixa das expectativas inflacionárias de 2024 e 2025 (para próximo das metas), levou a um fechamento dos juros longos e ao início de um processo de novas emissões e valorização das cotas de fundos imobiliários.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

As perspectivas para o portfólio do fundo são positivas, dadas as perspectivas de redução da taxa Selic e de um crescimento econômico mais sustentado, muito embora não exuberante. A confirmação de tais perspectivas irá depender sobretudo da gestão fiscal – o quanto mais próximo os resultados fiscais ficarem das metas originais do “novo arcabouço fiscal” menor será a percepção de risco e maior será o espaço para a redução da taxa Selic – e do cenário externo – quanto mais tempo perdurar o problema inflacionário, sobretudo nos Estados Unidos, mais altas as taxas de juros externas ficarão, o que reduzirá o espaço para a queda da taxa Selic. No cenário de queda sustentada da taxa Selic o segmento de atuação do Fundo deverá ser beneficiado.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732-14º andar-Itaim Bibi-04538-132-São Paulo-SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Site Fundos Net: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login - Site administradora: www.trusteedtvm.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

Item (i) são utilizados como meios de comunicação aos cotistas:(a) FundosNet; (b) site da Administradora; (iii) escrita; e (iv) e-mail Item (ii) o endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

Item (i) são solicitados os documentos societários do cotista, no momento da coleta de assinaturas na Lista de presença; Item (ii) a Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas, juntamente com a carta resposta; Item (iii) as manifestações dos cotistas, deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Ao enviarmos a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno da sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo, e quando a o envio desta pelo cotista, procedemos com a apuração do quorum no momento do encerramento do prazo para manifestação.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

10.1. O Fundo terá uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) de 0,12% (doze décimos por cento) ao ano aplicados à Base de Cálculo da Taxa de Administração, sendo assegurado um valor mínimo de R$ 18.000,00 (quinze mil reais) por mês. 10.1.1. Para fins do cálculo da Taxa de Administração, será considerada base de cálculo (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”): (i) o valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo ou (ii) o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Cotas do Fundo, caso suas Cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como, por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) (“Índice de Mercado”).

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

A divulgação de informações deve ser feita na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.trusteedtvm.com.br), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, e mantida disponível aos Cotistas em sua sede.

Política de negociação de cotas do fundo

As Cotas serão objeto de Ofertas, observando que, no âmbito da respectiva Oferta, o Administrador, em conjunto com as instituições contratadas para a realização da distribuição das Cotas de emissão do Fundo, e conforme recomendação do Gestor, poderá estabelecer o público-alvo para a respectiva emissão e Oferta.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

O ADMINISTRADOR DESTE FUNDO, NA CONDIÇÃO DE PRESTADOR DOS SERVIÇOS DE GESTÃO DOS ATIVOS IMOBILIÁRIOS DO FUNDO, ADOTA POLÍTICA DE EXERCÍCIO DE DIREITO DE VOTO QUE DISCIPLINA OS PRINCÍPIOS GERAIS, O PROCESSO DECISÓRIO E QUAIS SÃO AS MATÉRIAS RELEVANTES OBRIGATÓRIAS PARA O EXERCÍCIO DO DIREITO DE VOTO. TAL POLÍTICA ORIENTA AS DECISÕES DO ADMINISTRADOR EM ASSEMBLEIAS GERAIS E/OU EM REUNIÃO DE SÓCIOS DAS SOCIEDADES IMOBILIÁRIAS NAS QUAIS O FUNDO DETÉM PARTICIPAÇÃO, BEM COMO NAS ASSEMBLEIAS DE CONDÔMINOS DOS IMÓVEIS QUE CONFIRAM AOS SEUS TITULARES O DIREITO.

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

Rogerio Penteado Felgueiras - CPF: 012.571.987-69 - Responsável pela administração fiduciária de Fundos de Investimento