Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

OXIGENIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO DE RESP LIMITADA

CNPJ do fundo

58.561.054/0001-06

Data de funcionamento

10/01/2025

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Quantidade de cotas emitidas

221.559

Fundo exclusivo

Sim

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

BR-CAPITAL DISTRIB. DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.

CNPJ do administrador

44.077.014/0001-89

Logradouro

Rua Surubim

Número do endereço

577

Complemento do endereço

10º andar cj 101

Bairro

Cidade Monções

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04571-050

Telefone 1

(11) 5508-3500

Site

www.brcapital.com.br

E-mail

brcapital@brcapital.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

Os imóveis do fundo já estão com as obras concluídas e com os contratos de locação vigentes. Não há previsão de investimentos.

Critérios utilizados na referida avaliação

Para os imóveis do portfólio do Oxigênio Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada que detinham contrato de locação formalizado, o método adotado para determinar o valor justo foi o “método de capitalização da renda”, o qual identifica o valor do bem com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando os cenários viáveis. Para os imóveis que ainda não estavam com contrato de locação formalizado, foi adotado o método de comparativo direto de mercado, cujo método identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

A integralização ocorre via Chamada de Capital, conforme boletim de subscrição. O atraso gera mora, multa diária de 0,5% (até 10%) e correção pelo IPCA. Se as reservas forem insuficientes para despesas, cotistas podem ser convocados em assembleia para aportes.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O fundo apresentou um resultado positivo no exercício de R$ 2.669.000,00. Em setembro de 2025, o fundo realizou uma operação de cisão no valor de R$ 18.511.000,00.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade. No mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL) o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117/m², representando crescimento em relação ao ano anterior. Segundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior. Dados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade. Ainda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância. O fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante. O portfólio do fundo está concentrado no bairro da Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância. Nesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica e preserve a taxa de ocupação atual, que é de 100%.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

brcapital@brcapital.com.br; www.brcapital.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

(i) Os cotistas podem solicitar a inclusão de matérias por meio de requerimento escrito encaminhado à Administradora, devendo ser acompanhado dos eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto. O regulamento enfatiza o uso de meios eletrónicos, ressaltando que não haverá envio de correspondências físicas aos cotistas. (ii) A lista não é entregue diretamente ao cotista. O cotista deve solicitar à Administradora que envie o pedido de procuração aos demais cotistas. A Administradora enviará o pedido, em nome do cotista solicitante, num prazo de até 5 (cinco) dias úteis.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

(i) Apenas poderão votar na Assembleia os cotistas que estiverem inscritos no registo de cotistas do Fundo na data da convocação, bem como os seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. (ii) As deliberações podem ser tomadas por meio de processo de consulta formal, sem necessidade de reunião. A consulta é formalizada pelo envio de comunicação a todos os cotistas com os elementos informativos necessários ao voto, tendo os cotistas, no mínimo, 10 (dez) dias para se manifestarem. (iii) A Assembleia será realizada de modo parcial ou exclusivamente eletrónico. Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrónica, desde que esta seja recebida pela Administradora com, no mínimo, 1 (um) dia de antecedência da realização da Assembleia.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

As assembleias podem ocorrer em formato exclusivamente ou parcialmente eletrónico (sendo que a participação presencial só é admitida no formato parcial). A Administradora deve adotar as medidas necessárias para garantir a autenticidade e a segurança na transmissão de informações e dos votos, os quais deverão ser proferidos mediante assinatura eletrónica ou outros meios eficazes que assegurem a identificação dos cotistas.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A estrutura de remuneração deste Fundo apresenta as seguintes características: Taxa de Administração: É composta por duas parcelas: (i) uma equivalente ao valor dos serviços de controladoria e contabilidade; e (ii) uma parcela fixa correspondente a R$ 6.000,00 (seis mil reais) mensais, que já inclui os serviços de Custódia. O valor fixo mensal é reajustado anualmente pelo IPCA/IBGE. Taxa de Gestão e Performance: Não haverá a cobrança de Taxa de Gestão nem de Taxa de Performance para a Gestora. Remuneração da Consultora Especializada: A Consultora Especializada fará jus a uma remuneração equivalente a 2% (dois por cento) dos recursos aportados no Fundo em Cotas Seniores. O pagamento ocorre em duas fases: (a) R$ 200.000,00 na assinatura do contrato ; e (b) 2% sobre os recursos aportados na mesma data do aporte, desde que o valor investido nas Cotas Seniores ultrapasse os R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais).

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 24.000,00

% sobre o patrimônio contábil

0,21%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,21%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

O ADMINISTRADOR divulga ampla e imediatamente atos ou fatos relevantes em sua sede, no site da CVM, da entidade administradora de mercados, B3 ou na página do administrador do fundo: https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,426+Oxigenio_Fundo_de_Investimento_Imobiliario_de_Responsabilidade_Limitada.html. É vedado a prestadores repassar informações sigilosas obtidas pelo cargo, sendo proibido usá-las para obter vantagem na negociação de cotas.

Política de negociação de cotas do fundo

Fundo de condomínio fechado sem resgate antecipado. Cotas nominativas e escriturais, negociadas na B3 após integralização. Público-alvo: investidores profissionais.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

O GESTOR exerce o voto no interesse dos cotistas conforme sua Política de Voto, com decisões via Comitê de Investimentos. Voto obrigatório em mudanças na política de investimento, taxas, prestadores, fusões ou liquidação. Relatórios mensais ficam à disposição. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

- Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria de França Carmo