Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

OXIGENIO 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESP LIMITADA

CNPJ do fundo

58.561.306/0001-05

Data de funcionamento

10/01/2025

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Quantidade de cotas emitidas

40.617

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

BR-CAPITAL DISTRIB. DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.

CNPJ do administrador

44.077.014/0001-89

Logradouro

Rua Surubim

Número do endereço

577

Complemento do endereço

10º andar Cj 101

Bairro

Cidade Monções

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04571-050

Telefone 1

(11) 5508-3500

Site

www.brcapital.com.br

E-mail

brcapital@brcapital.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. Para o ano de 2026, há um programa de investimentos na execução das obras de retrofit, incluindo o mobiliário, de acordo com o projeto elaborado para atender à demanda do futuro locatário. Há expectativa de formalização dos contratos de locação ainda no primeiro trimestre do referido ano.

Critérios utilizados na referida avaliação

Para os imóveis do portfólio do Oxigênio 3 Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, o método adotado para determinar o valor justo foi o “Comparativo Direto de Dados de Mercado”, o qual identifica o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

A integralização ocorre via Chamada de Capital, conforme boletim de subscrição. O atraso gera mora, multa diária de 0,5% (até 10%) e correção pelo IPCA. Se as reservas forem insuficientes para despesas, cotistas podem ser convocados em assembleia para aportes.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O fundo apresentou resultado líquido do exercício negativo de R$ 203.000,00.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade. No mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL) o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117/m², representando crescimento em relação ao ano anterior. Segundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior. Dados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade. Ainda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância. O fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante. O portfólio do fundo está concentrado no bairro da Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância. Nesse cenário, a expectativa é de que o fundo formalize os contratos de locação ainda no primeiro trimestre de 2026. Os contratos serão atípicos. Portanto, após a ocupação dos imóveis, espera-se manter uma receita de locação harmônica.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

brcapital@brcapital.com.br; www.brcapital.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

(i) Os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das cotas emitidas podem solicitar a inclusão de matérias na ordem do dia através de um requerimento escrito encaminhado ao Administrador. Este pedido deve fazer-se acompanhar dos eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto. O regulamento considera o correio eletrónico (e-mail) como uma forma de correspondência válida entre o Administrador e os cotistas. (ii) A lista de endereços não é fornecida diretamente aos cotistas. O regulamento prevê que os cotistas que detenham 0,5% (meio por cento) ou mais das cotas podem solicitar ao Administrador o envio de pedido de procuração aos demais cotistas do Fundo. Ao receber a solicitação, o Administrador deverá encaminhar o pedido em nome do cotista solicitante num prazo de até 5 (cinco) dias úteis.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

(i) Apenas podem votar nas assembleias os cotistas que se encontrem inscritos no registo de cotistas na data da convocação, os seus representantes legais ou procuradores. Os representantes legais ou procuradores devem ter sido legalmente constituídos há menos de um ano. Adicionalmente, o procurador deve possuir mandato com poderes específicos e entregar um exemplar do mesmo à mesa da assembleia. (ii) As deliberações podem ser tomadas por meio de processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião de cotistas. A consulta é formalizada em carta, telegrama ou correio eletrónico dirigido pelo Administrador a cada cotista e deverá conter todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto. (iii) As assembleias de cotistas podem ser realizadas de modo exclusivamente eletrónico ou de modo parcialmente eletrónico. Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrónica, desde que a mesma seja recebida pelo Administrador antes do início da assembleia.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

A assembleia que seja realizada exclusivamente de modo eletrónico é considerada legalmente como tendo ocorrido na sede do Administrador. Na utilização de meios eletrónicos, é exigido que o Administrador adote mecanismos para garantir a autenticidade e a segurança na transmissão das informações. Particularmente, os votos devem ser proferidos por meio de assinatura eletrónica ou outros meios eficazes que assegurem a correta identificação do cotista. A convocação detalhará as regras e os procedimentos de acesso ao sistema.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A estrutura de remuneração dos serviços de administração e gestão não é baseada numa percentagem do património líquido, sendo composta da seguinte forma: Taxa de Administração é composta por duas partes: (i) um valor equivalente aos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo; e (ii) uma parcela de R$ 6.000,00 (seis mil reais) mensais, que já inclui os serviços de Custódia. Este valor fixo mensal é reajustado anualmente pelo índice IPCA/IBGE. Taxa de Gestão: É paga a partir da própria Taxa de Administração recebida. Taxa de Performance: O Fundo não pagará taxa de performance.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 41.000,00

% sobre o patrimônio contábil

1,09%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

1,09%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

O ADMINISTRADOR divulga ampla e imediatamente atos ou fatos relevantes na sua sede, na CVM ou na página da entidade administradora de mercados, B3 e em sua página web: https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,433+OXIGENIO_3_FUNDO_DE_INVESTIMENTO_IMOBILIARIO_DE_RESPONSABILIDADE_LIMITADA.html É vedado a prestadores repassar informações sigilosas obtidas pelo cargo, sendo proibido usá-las para obter vantagem na negociação de cotas.

Política de negociação de cotas do fundo

Fundo de condomínio fechado sem resgate antecipado. As cotas são nominativas e escriturais, negociadas na B3 após a integralização. Público-alvo: investidores profissionais.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

O GESTOR exerce o voto no interesse dos cotistas conforme sua Política de Voto, com decisões via Comitê de Investimentos. O voto é obrigatório em mudanças na política de investimento, taxas, prestadores, fusões ou liquidação. Relatórios mensais com as justificativas ficam à disposição. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

- Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria de França Carmo