Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

FII NORTHWEST INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS EM SAÚDE

CNPJ do fundo

23.781.211/0001-04

Data de funcionamento

23/12/2015

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Código ISIN

BR045ACTF002

Quantidade de cotas emitidas

13.848.992,6268

Fundo exclusivo

Sim

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

CNPJ do administrador

22.610.500/0001-88

Logradouro

RUA GILBERTO SABINO

Número do endereço

215

Complemento do endereço

4 ANDAR

Bairro

PINHEIROS

Cidade

SÃO PAULO

Estado

SP

CEP

05425-020

Telefone 1

(11) 3030-7177

Site

https://www.vortx.com.br

E-mail

regulatorio.funds@vortx.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

Não possui informação apresentada.

Critérios utilizados na referida avaliação

O modelo de análise utilizado na avaliação foi a Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado - Discounted Cash Flow (DCF) - que contempla o ciclo operacional do empreendimento, podendendo defini-lo como o período de exploração do empreendimento. As projeções usualmente se dividem em duas partes: 1) Período de projeção explícita: admitindo uma fase futura de maior proximidade temporal e melhores condições de previsibilidade, normalmente estabelecida em 10 anos; 2) Valor Residual: equivalente ao restante da vida útil do empreendimento. Este fluxo de caixa futuro de longo prazo é substituído por um valor equivalente único no final do período de projeção explícita. O modelo de análise considera a apuração dos resultados do empreendimento antes dos impostos. Para a determinação do valor de mercado do empreendimento foi criado um fluxo de caixa considerando o período de desenvolvimento e o período de operação, totalizando uma projeção de 10 anos.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

Não possui informação apresentada.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

Resultado líquido do fundo em 31/12/2025 é de R$ 214.603.658,26

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

A conjuntura macroeconômica no ano de 2025 foi marcado pelo aumento da taxa de juros para controlar a inflação chegando em 15% a.a (fechando o ano em 4,26%, dentro do limite da meta), com taxa de desemprego em 5,6% (a menor taxa da série histórica) e crescimento do PIB de 2,7%, acumulado em 4 trimestres, em 3Q25. No setor de saúde os níveis de sinistralidade vem apresentando queda e o número de beneficiários tem aumentado com a redução da taxa de desemprego, invertendo o cenário de resultado operacional negativo de anos passados.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Considerando o crescimento e o processo de consolidação do mercado de operação de saúde no Brasil, a conjuntura é favorável à expansão dos investimentos do FII no longo prazo.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.vortx.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: fundos@vortx.com.br e www.vortx.com.br

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

Compete à Instituição Administradora convocar a Assembleia Geral de Cotistas. A Assembleia Geral de Cotstas também pode ser convocada diretamente por Cotistas que detenham, no mínimo 5% (cinco por cento) das Cotas emitidas ou pelo Representante dos Cotistas, observado o disposto no presente Regulamento. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita por carta, correio eletrônico ou telegrama encaminhada a cada Cotista. A convocação e instalação de Assembleias Gerais de Cotistas observarão, no que couber e desde que não contrarir as disposições das normas específicas aplicáveis ao Fundo, o disposto nas regras gerais sobre fundos de investimento.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Para fins do disposto no Regulamento e na regulamentação em vigor, considera-se o correio eletrônico uma forma de correspondência válida entre a Instituição Administradora e os Cotistas, inclusive para a convocação de Assembleia Geral de Cotistas e procedimentos de consulta formal.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A Instituição Administradora receberá por seus serviços uma taxa de administração mensal ("Taxa de Administração Específica") que será o maior valor entre (i) o patrimônio de Ativos Imobiliários do Fundo multiplicado pelos percentuais previsos na tabela abaixo, aplicando efeito cascata, considerando base de 1/252 e multiplicando os dias úteis os dias decorridos no mês ou (ii) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) por mês. Patrimônio ativos imobiliários de R$ 0 até R$ 750MM, remuneração 0,07% aa; Patrimônio ativos imobiliários de R$ 750MM até R$ 1,5Bi, remuneração 0,04% aa; Patrimônio ativos imobiliários de R$ 1,5Bi até R$ 2,5Bi, remuneração 0,03% aa; Patrimônio ativos imobiliários de R$ 2,5Bi até R$ 3,5Bi, remuneração 0,02% aa; Patrimônio ativos imobiliários acima de R$ 3,5Bi, remuneração 0,015% aa. A Taxa de Administração Especifica será apurada mensalmente e paga à Instituição Administradora até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente.

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.Brasil, Bolsa e Balcão ("B3") e da CVM.

Política de negociação de cotas do fundo

Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.Brasil, Bolsa e Balcão ("B3") e da CVM.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

Todas as Cotas terão direito de voto na Assembleia Geral de Cotistas, devendo o Cotista exercer o direito de voto no interesse do Fundo.

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

Não possui informação apresentada.