Documentos de NAVT11

Dados trimestrais de março de 2026

FII Vinci TR

Versão 1Entregue em 12/05/2026Atual

Dados como entregues pelo fundo, com valores arredondados para leitura. O XML preserva a precisão original.

Dados gerais

Nome do fundo
NAVI IMOB TOTAL RETURN FII
CNPJ do fundo
35.652.252/0001-80
Data de funcionamento
31/07/2020
Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
Investidores em Geral
Código ISIN
BRNAVFCTF006
Quantidade de cotas emitidas
612.282
Fundo exclusivo
Não
Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
Não
Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
Não

Classificação de autorregulação

Classificação
Papel
Subclassificação
Híbrido
Segmento de atuação
Outros
Tipo de gestão
Ativa
Prazo de duração
Indeterminado
Encerramento do exercício social
30/06

Mercado de negociação das cotas

Bolsa
Não
MBO
Não
MB não organizado
Sim

Entidade administradora de mercado organizado

BM&FBovespa
Não
Cetip
Não
Nome do administrador
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM
CNPJ do administrador
59.281.253/0001-23
Logradouro
Praia de Botafogo
Número do endereço
501
Complemento do endereço
6º Andar
Bairro
Botafogo
Cidade
Rio de Janeiro
Estado
RJ
CEP
22250-040
Telefone 1
(11) 3383-3455
Site
www.btgpactual.com
E-mail
ri.fundoslistados@btgpactual.com
Competência
1/2026
Data de encerramento do trimestre
31/03/2026

Informações por tipo de ativo

Direitos reais sobre bens imóveis

Imóveis

Imóveis para renda acabados

Principais características contratuais comuns
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.

Ativos financeiros

Fundos de investimento imobiliário (FII) (34)

Fundo
BB FUNDO DE FUNDOS - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
37.180.091/0001-02
Quantidade
22.201
Valor
R$ 1.601.802,15
Fundo
BRPR CORPORATE OFFICES FII
CNPJ
48.978.859/0001-04
Quantidade
16.993
Valor
R$ 1.017.880,70
Fundo
BTG PACTUAL LOGISTICA FII
CNPJ
11.839.593/0001-09
Quantidade
−1
Valor
−R$ 103,35
Fundo
CAPITANIA SECURITIES II FII - FII
CNPJ
18.979.895/0001-13
Quantidade
228.712
Valor
R$ 1.929.810,09
Fundo
FATOR VERITA MULTIESTRATEGIA FII
CNPJ
51.870.412/0001-13
Quantidade
262.201
Valor
R$ 1.940.287,40
Fundo
FII VBI PRIME PROPERTIES
CNPJ
35.652.102/0001-76
Quantidade
31.725
Valor
R$ 2.411.100,00
Fundo
FII - FII CENESP
CNPJ
13.551.286/0001-45
Quantidade
3.840
Valor
R$ 5.913,60
Fundo
FII CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA - RL
CNPJ
04.141.645/0001-03
Quantidade
3.853
Valor
R$ 581.417,70
Fundo
FII GREEN TOWERS RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
23.740.527/0001-58
Quantidade
21.914
Valor
R$ 1.881.755,18
Fundo
FII SUCCESPAR VAREJO RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
27.538.422/0001-71
Quantidade
32.488
Valor
R$ 792.166,12
Fundo
FII TG ATIVO REAL
CNPJ
25.032.881/0001-53
Quantidade
−14.321
Valor
−R$ 1.019.655,20
Fundo
GALAPAGOS RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
CNPJ
38.293.897/0001-61
Quantidade
36.445
Valor
R$ 2.460.037,50
Fundo
GUARDIAN REAL ESTATE FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
37.295.919/0001-60
Quantidade
115.042
Valor
R$ 984.759,52
Fundo
HABITAT RECEBIVEIS PULVERIZADOS FII RL
CNPJ
30.578.417/0001-05
Quantidade
18.691
Valor
R$ 1.442.010,65
Fundo
INTER LOGISTICO FII FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
34.598.181/0001-11
Quantidade
8.337
Valor
R$ 625.275,00
Fundo
ITAU CREDITO IMOBILIARIO IPCA FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
51.294.441/0001-84
Quantidade
1.069
Valor
R$ 104.056,46
Fundo
JS ATIVOS FINANCEIROS FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
42.085.661/0001-07
Quantidade
121.506
Valor
R$ 951.391,98
Fundo
JS REAL ESTATE MULTIGESTAO FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
13.371.132/0001-71
Quantidade
13.619
Valor
R$ 914.107,28
Fundo
KILIMA VOLKANO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII -RL
CNPJ
42.273.325/0001-98
Quantidade
20.210
Valor
R$ 1.307.587,00
Fundo
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
12.005.956/0001-65
Quantidade
−16.689
Valor
−R$ 2.803.418,22

Certificados de recebíveis imobiliários e do agronegócio (4)

Companhia
BARI SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
10.608.405/0001-60
Emissão
0
Série
1
Quantidade
4.601
Valor
R$ 4.606.772,60
Companhia
OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
02.773.542/0001-22
Emissão
0
Série
1
Quantidade
3.400
Valor
R$ 3.409.508,14
Companhia
OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
02.773.542/0001-22
Emissão
328
Série
1
Quantidade
4.999.329
Valor
R$ 3.065.777,62
Companhia
RIZA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
08.769.451/0001-08
Emissão
4
Série
47
Quantidade
0
Valor
R$ 0,00

Outras cotas de fundos de investimento (3)

Fundo
BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RF REF DI
CNPJ
09.215.250/0001-13
Quantidade
15.908,44
Valor
R$ 84.337,23
Fundo
ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES
CNPJ
05.073.650/0001-80
Quantidade
0,05
Valor
R$ 0,60
Fundo
ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFI
CNPJ
06.175.696/0001-73
Quantidade
0,02
Valor
R$ 1,51

Outros ativos financeiros (2)

Emissor
BACEN-BANCO CENTRAL DO BRASIL - RJ
CNPJ
00.038.166/0010-98
Nome do ativo
LFT
Quantidade
110
Valor
R$ 2.057.677,70
Emissor
Banco BTG Pactual S.A.
CNPJ
30.306.294/0001-45
Nome do ativo
Operações Compromissadas - Lastro: NTNB IPCA
Quantidade
672
Valor
R$ 2.992.119,05

Ativos mantidos para necessidades de liquidez

Disponibilidades
R$ 0,00
Títulos públicos
R$ 5.049.792,72
Títulos privados
R$ 0,00
Fundos de renda fixa
R$ 84.337,26

Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro

Ativos imobiliários

Estoques

Receita de venda de imóveis em estoque

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Custo dos imóveis em estoque vendidos

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Ajuste ao valor de realização dos estoques

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado líquido de imóveis em estoque

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Propriedades para investimento

Receitas de aluguéis das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Receitas de venda de propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Custo das propriedades para investimento vendidas

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado líquido de imóveis para renda

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)

Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 1.677.562,40
Financeiro
R$ 1.686.986,41
Contábil
R$ 1.677.562,40
Financeiro
R$ 1.686.986,41

Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 112.800,17
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 112.800,17
Financeiro
R$ 0,00

Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 204.734,87
Financeiro
R$ 204.734,87
Contábil
R$ 204.734,87
Financeiro
R$ 204.734,87

Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
−R$ 2.158,58
Financeiro
−R$ 2.158,58
Contábil
−R$ 2.158,58
Financeiro
−R$ 2.158,58

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 1.992.938,86
Financeiro
R$ 1.889.562,70
Contábil
R$ 1.992.938,86
Financeiro
R$ 1.889.562,70

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Contábil
R$ 1.992.938,86
Financeiro
R$ 1.889.562,70
Contábil
R$ 1.992.938,86
Financeiro
R$ 1.889.562,70

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Receitas de juros de aplicações financeiras

Contábil
R$ 126.726,68
Financeiro
R$ 126.726,68
Contábil
R$ 126.726,68
Financeiro
R$ 126.726,68

Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado na venda de aplicações financeiras

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

Contábil
−R$ 17.966,52
Financeiro
−R$ 17.966,52
Contábil
−R$ 17.966,52
Financeiro
−R$ 17.966,52

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Contábil
R$ 108.760,16
Financeiro
R$ 108.760,16
Contábil
R$ 108.760,16
Financeiro
R$ 108.760,16

Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas

Taxa de administração

Contábil
−R$ 152.876,27
Financeiro
−R$ 152.876,27
Contábil
−R$ 152.876,27
Financeiro
−R$ 152.876,27

Taxa de desempenho (performance)

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII

Contábil
−R$ 562,27
Financeiro
−R$ 562,27
Contábil
−R$ 562,27
Financeiro
−R$ 562,27

Auditoria independente

Contábil
−R$ 9.233,88
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
−R$ 9.233,88
Financeiro
R$ 0,00

Representante(s) de cotistas

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais

Contábil
−R$ 3.162,30
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
−R$ 3.162,30
Financeiro
R$ 0,00

Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Despesas com avaliações obrigatórias

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Despesas com o registro de documentos em cartório

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas

Contábil
−R$ 20.803,57
Financeiro
−R$ 20.803,57
Contábil
−R$ 20.803,57
Financeiro
−R$ 20.803,57

solution

Contábil
−R$ 186.638,29
Financeiro
−R$ 174.242,11
Contábil
−R$ 186.638,29
Financeiro
−R$ 174.242,11

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Contábil
R$ 1.915.060,73
Financeiro
R$ 1.824.080,75
Contábil
R$ 1.915.060,73
Financeiro
R$ 1.824.080,75

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre

Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
R$ 1.824.080,75
95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
R$ 1.732.876,71
Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição no trimestre
R$ 0,00

Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas

Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas

Número
1
Número
1
Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro
R$ 0,00
Resultado financeiro distribuído acima do mínimo de 95%
R$ 390.374,77
Rendimentos declarados
R$ 2.123.251,48
Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
−R$ 1.340.035,55
Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
R$ 783.215,93
% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
116,4012%