Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

MIRANTE REALTY RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII

CNPJ do fundo

41.251.371/0001-23

Data de funcionamento

25/01/2022

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Código ISIN

BR0DIDCTF006

Quantidade de cotas emitidas

754.001,10224048

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS

CNPJ do administrador

62.285.390/0001-40

Logradouro

AVENIDA REBOUÇAS

Número do endereço

2942

Complemento do endereço

7º AO 12º ANDAR

Bairro

PINHEIROS

Cidade

SÃO PAULO

Estado

SP

CEP

05402-500

Telefone 1

(11) 2827-3500

Site

https://qitech.com.br/dtvm/

E-mail

fii.adm@qitech.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O Fundo esta com a 5ª oferta em aberto e prentede captar cerca de R$ 10.000.000,00 até agosto de 2026. Esse capital será utilzado para integralização de CRIs que já fazem parte de nosso portfólio e de outros em nosso pipeline. Contudo, nosso objetivo é chegar ao PL de R$ 100 milhões nos próximos dois anos.

Critérios utilizados na referida avaliação

Os valores são contabilizados de acordo com as taxas pactuadas no momento da emissão dos Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

As Cotas da 1ª emissão serão subscritas por Investidores Profissionais e integralizadas mediante chamadas de capital, nos termos dos respectivos Compromissos de Investimento. O preço de integralização é de R$ 100,00 (cem reais) por cota, corrigido mensalmente pelo IPCA, desde a primeira data de subscrição até o mês anterior à efetiva integralização. Na medida em que o Fundo identifique necessidades de investimento ou de recursos para despesas, o Gestor ou Consultor Imobiliário comunicará o Administrador para que realize a Chamada de Capital em até 5 (cinco) Dias Úteis. Os Cotistas deverão providenciar a integralização no prazo de até 30 (trinta) dias contado da data de recebimento da chamada, observando os procedimentos dos Compromissos de Investimento. O atraso sujeita o cotista a juros de mora de 1% ao mês e multa de 2% sobre o valor devido.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

Resultado alinhado com a expectativa dos gestores, superando o Benchmark do Fundo. Os ativos integrantes do Fundo possuem bons juros reais. Todos os ativos estão adimplentes e com boa cobertura de garantias.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O ano de 2025 foi marcado por uma desaceleração da economia brasileira (2025: +2,3%; 2024: +3,4%), após forte desempenho observado no ano anterior, em decorrência de um ambiente de juros restritivos - com a taxa Selic encerrando o ano em 15% e permanecendo nesse patamar durante a maior parte do período - e incertezas globais provocadas por novas politicas comerciais nos EUA. Contudo, o mercado de trabalho manteve-se aquecido, com a taxa de desemprego atingindo níveis historicamente baixos (5,6%), enquanto a renda média mensal dos trabalhadores registrou crescimento de 5,7%, maior nível da série histórica. A inflação, por sua vez, encerrou o ano em 4,26%, acima do centro da meta (3%), mas dentro do teto (4,5%). Esse resultado foi pressionado especialmente pelos preços de alimentos e energia, e parcialmente compensado pela valorização do real frente ao dólar (11,17%; R$ 5,48). Por fim, o risco fiscal apresentou deteorização em relação a 2024, com a relação dívida bruta/PIB alcançando 78,7%, em meio as dificuldades do governo para aumentar a arrecadação, em detrimento de corte de gastos. O ano de 2025 foi de resiliência para o setor imobiliário, com o segmento de baixa renda apresentando resultados sólidos e o segmento de média e alta renda com resultados mistos, reflexo da restrição de oferta de crédito e juros restritivos.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

A atividade econômica deve manter sua trajetória de desaceleração, influenciada pela política monetária contracionista. No entanto, esse movimento será atenuado pelo mercado de trabalho resiliente — com desemprego em níveis baixos e renda aquecida — além de estímulos governamentais no âmbito fiscal e de crédito típicos de um ano eleitoral. No campo da inflação, o processo desinflacionário seguirá de forma gradual, com pouco espaço para melhorar - serviços ainda resiliente e menor ajuda do câmbio nos preços de alimentos e produtos industriais. Diante disso, o Banco Central deve iniciar o ciclo de cortes de juros no primeiro trimestre, mantendo as taxas em patamares restritivos visando contrabalancear as pressões inflacionárias derivadas da política expansionista. O cenário fiscal, por sua vez, permanece desafiador, exigindo reformas estruturais e controle de despesas obrigatórias para garantir a sustentabilidade das contas públicas nos próximos anos. Expectativa de mercado (Focus) para fim de 2026: PIB: 1,80%; Selic 12,25%; IPCA: 4,06%; câmbio: R$ 5,50. Após um ano de resiliência, a perspectiva para 2026 é muito favorável para o setor imobiliário, na esteira da implementação de novos estímulos e a queda da taxa de juros, que deve impulsionar a demanda em todos os segmentos. Por fim, as perspectivas para o fundo permanecem favoráveis, sustentadas pela boa rentabilidade dos ativos e pelas estratégias de gestão ativa do portfólio.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Avenida Rebouças, nº 2942, 7º ao 12º andar, Parte I - Pinheiros, São Paulo, SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

https://qitech.com.br/dtvm/

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

(i) Os cotistas poderão solicitar, via correio eletrônico endereçado a administracao.fundos@qitech.com.br e fii.adm@qitech.com.br, a inclusão de matérias na ordem do dia das assembleias gerais, observados os prazos e condições estabelecidos na Resolução CVM 175. A Proposta do Administrador e demais documentos pertinentes são disponibilizados na sede do Administrador, em seu sítio eletrônico (https://qitech.com.br/dtvm/) e no sistema de envio de informações da B3 (FundosNet). (ii) As solicitações de lista de endereços (físicos ou eletrônicos) dos demais cotistas para fins de pedido público de procuração poderão ser encaminhadas ao Administrador pelos e-mails administracao.fundos@qitech.com.br e fii.adm@qitech.com.br, sendo atendidas nos termos do Artigo 70 da Resolução CVM 175, de 23 de dezembro de 2022.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

(i) A comprovação da qualidade de cotista é feito mediante a apresentação do documento de identificação legalmente aceito no Brasil, tais como Registro Geral (RG), Carteira Nacional de Habilitação, Carteira de Trabalho, Passaporte, Carteira de Classe Profissional (advogados, contadores, economistas, etc.) e validação com a lista de presença dos cotistas mantida pelo Administrador. O cotista poderá ser representado por procurador legalmente constituído há menos de 1 (um) ano que deverá apresentar a via original da procuração com firma devidamente reconhecida em Cartório. (ii) e (iii) As deliberações da Assembleia Geral poderão ser tomadas mediante processo de consulta formalizada em carta, correio eletrônico ou telegrama encaminhado pelo Administrador a cada cotista e obrigatoriamente constarão as informações acerca do dia, hora e local em que será realizada tal assembleia geral de cotistas e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados. Os cotistas deverão responder no prazo de: (i) 15 (quinze) dias, no caso de assembleia gerais extraordinárias; e (ii) 30 (trinta) dias no caso de assembleias gerais ordinárias; devendo conter na consulta, todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Os cotistas poderão participar da assembleia por meio eletrônico através de consulta formal encaminhada ao Administrador através de carta, correio eletrônico ou telegrama.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

Pela prestação dos serviços de administração, custódia, gestão e consultoria imobiliária da Classe Única, são devidas as seguintes taxas, calculadas sobre o Patrimônio Líquido e pagas mensalmente até o 5º dia útil do mês subsequente: I. Taxa Global de Administração: equivalente a 1,15% ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00, segregada entre a Administradora (0,13% / mín. R$ 13.500,00), o Custodiante (0,02% / mín. R$ 1.500,00), a Gestora (0,01%) e o Consultor Imobiliário (0,99%). Os valores mínimos são reajustados anualmente pela variação positiva do IPCA. II. Taxa de Escrituração Adicional: Caso a Classe seja listada na B3, será acrescido à Taxa de Administração o valor de 0,05% ao ano sobre o Patrimônio Líquido, observado o mínimo mensal de R$ 5.000,00. III. Taxa de Performance: devida ao Consultor Imobiliário, correspondente a 20% (vinte por cento) da valorização que exceder o benchmark de IPCA + 7% ao ano. A Taxa Global não inclui os demais encargos da Classe, que serão debitados conforme o regulamento e a legislação vigente. As taxas são provisionadas diariamente com base em um ano de 252 dias úteis.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 176.992,27

% sobre o patrimônio contábil

0,26%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,26%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

A divulgação de ato ou fato relevante será divulgado aos cotistas através do site do Administrador pelo endereço eletrônico https://qitech.com.br/dtvm/ e no site da B3 (sistema FundosNet)/CVM pelo link https://cvmweb.cvm.gov.br/swb/default.asp?sg_sistema=fundosreg, concomitantemente.

Política de negociação de cotas do fundo

As Cotas serão registradas para negociação no mercado secundário em bolsa de valores administrada pela B3 S.A., sendo vedada a negociação em qualquer outro ambiente de mercado de balcão, organizado ou não organizado, salvo deliberação diversa da Assembleia Geral. Os Cotistas devem respeitar eventuais restrições impostas pelas características da Oferta a que aderiram. Fica estabelecido que a Classe é destinada exclusivamente a Investidores Profissionais e adota o regime de responsabilidade ilimitada, no qual os cotistas podem ser chamados a aportar recursos adicionais em caso de patrimônio líquido negativo. É permitida a negociação de frações de cotas . Os documentos atualizados podem ser consultados em: https://qitech.com.br/dtvm/.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

O Gestor adotará política de exercício de direito de voto em assembleias gerais de Ativos integrantes da carteira do Fundo, a qual disciplina os princípios gerais, o processo decisório e as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do voto. Para tanto, o Administrador concede representação legal ao Gestor para o exercício do voto em assembleias de emissores, conforme os requisitos do Código ANBIMA e as diretrizes do Conselho de Regulação e Melhores Práticas. A política de voto pode ser obtida na página da Gestora: https://www.mirantepar.com.br/.

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

O Administrador possui equipe direcionada para assegurar do cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo.