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Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, condomínio fechado, prazo indeterminado, destinado exclusivamente a investidores profissionais. A política de investimento visa primordialmente auferir ganho de capital e receitas de locação/arrendamento por meio da aquisição, desenvolvimento, construção e exploração de empreendimentos imobiliários (comerciais, residenciais, logísticos, industriais, centros de distribuição e galpões), inclusive greenfield, por meio de SPEs. Adicionalmente, pode investir em cotas de FII, CRI, LH, LCI, LIG, ações, debêntures, bônus de subscrição, certificados de depósito de valores mobiliários, notas promissórias, notas comerciais e demais valores mobiliários de emissores registrados na CVM com atividades permitidas a FII, bem como em cotas de FIP e FIA com política exclusiva em atividades permitidas a FII. Os imóveis devem estar localizados em território brasileiro. As disponibilidades financeiras são aplicadas em fundos de renda fixa ou títulos públicos/privados de liquidez compatível, e derivativos somente para fins de proteção patrimonial, com exposição limitada ao patrimônio líquido.

Diferenciais

Estrutura com Classe Única de responsabilidade limitada, capital autorizado de R$ 200 milhões, possibilidade de integralização por chamadas de capital e entrega de bens/direitos, recomendação de Consultoria Especializada (Arton Advisors) para seleção e acompanhamento dos ativos, e gestão pela Capitânia Alternatives.

Riscos

Riscos inerentes ao desenvolvimento e construção de projetos imobiliários greenfield, incluindo atrasos no cronograma físico-financeiro das obras. Risco de inadimplência de devedores/emissores de ativos que representem mais de 10% do patrimônio líquido, podendo ensejar verificação de patrimônio líquido negativo. Risco de concentração em poucos empreendimentos e em poucos locatários. Risco de crédito dos ativos financeiros de renda fixa. Risco de mercado e liquidez no mercado secundário de cotas. Risco de tributação, inclusive alteração das regras de isenção aplicáveis aos FII. Risco de conflito de interesses em operações com partes relacionadas, exigindo aprovação em assembleia. Vedação de investimento no exterior. Risco de derivativos restritos exclusivamente a proteção patrimonial.