KAYA REAL ESTATE FII RL
FIIPolítica de Investimento
Taxas
Prazos e Distribuição
Critérios de Crédito
Garantias e Risco
Garantias: Ônus reais sobre imóveis integrantes do patrimônio da Classe para garantir obrigações assumidas pela Classe, Imóveis gravados com ônus reais anteriormente ao ingresso no patrimônio, desde que prevista quitação no documento de aquisição
Reserva de Caixa: Reserva de Despesas Imobiliárias de até 5% dos lucros auferidos pela Classe, apurados em regime de caixa com base em balanço semestral, correspondente a no mínimo 3 meses das despesas imobiliárias projetadas, mantida em Ativos de Liquidez
Responsabilidade: Limitada
Documento é um Regulamento de FII estruturado com duas subclasses (Sênior e Subordinada) dentro de uma Classe Única. O regulamento menciona Apêndices Descritivos das Subclasses (Apêndice I e II) que estão parcialmente presentes no documento. Alguns campos como agente de cobrança, consultora especializada, taxa de performance, taxa de custódia, prazo de resgate e carência não se aplicam ou não foram mencionados por se tratar de fundo FII fechado sem resgate. O documento menciona a possibilidade de contratação de consultor imobiliário (B.3) e consultor especializado (B.5.4.1.II), mas não há nome específico contratado.
Eventos de Risco
Gatilhos de Avaliação
- Aquisição de Ativos Imobiliários em desacordo com o Regulamento e/ou Acordo Operacional
- Grave e irreversível deterioração física de qualquer Ativo Imobiliário que ameace desabar
- Inobservância da Ordem de Alocação
- Inobservância pela Administradora ou Gestora de seus deveres e obrigações previstos no Regulamento
- Índice de Cobertura equivalente ou superior a 80% por período maior que 3 meses
Gatilhos de Liquidação Antecipada
- Condenação judicial/arbitral/administrativa ao pagamento de mais de 10% do patrimônio líquido
- Deliberação de Assembleia de Cotistas configurando evento de liquidação antecipada
- Descredenciamento ou renúncia de Prestador de Serviço Essencial sem substituição no prazo
- Inadimplência de obrigações financeiras de devedor/emissor representando mais de 10% do patrimônio líquido
- Pedido de recuperação extrajudicial, recuperação judicial ou falência de devedor/emissor
- Verificação de patrimônio líquido negativo
Histórico de Governança
Administrador
Gestor
Auditor
Custodiante
Taxa de Administração
Taxa de Gestão
Fontes: B3 • CVM