Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

IRON CAPITAL REAL STATE FII RESP LIMITADA

CNPJ do fundo

24.976.492/0001-13

Data de funcionamento

03/06/2019

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Qualificado

Quantidade de cotas emitidas

11.075,27340159

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

SEFER INVESTIMENTOS DTVM LTDA

CNPJ do administrador

00.329.598/0001-67

Logradouro

AV BRIGADEIRO FARIA LIMA

Número do endereço

3900

Complemento do endereço

6º ANDAR CJ 611

Bairro

ITAIM BIBI

Cidade

SÃO PAULO

Estado

SP

CEP

04538-132

Telefone 1

1131130060

Site

www.seferdtvm.com.br

E-mail

informeslegais@seferinvestimentos.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Critérios utilizados na referida avaliação

A avaliação foi realizada pelo método da capitalização da renda, por meio do fluxo de caixa descontado (DCF), considerando a projeção das receitas futuras do empreendimento e sua capacidade de geração de caixa ao longo do tempo. Os fluxos projetados foram trazidos a valor presente com base em uma taxa de desconto de 13,67% ao ano, calculada pelo modelo CAPM. Foram consideradas premissas como Valor Geral de Vendas (VGV), preço por m², cronograma de obra e vendas, velocidade de comercialização e cenário macroeconômico. O laudo segue as normas da ABNT (NBR 14.653), padrões internacionais (RICS e IVSC) e regulamentação da CVM.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

-57424

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Período de inflação subindo na margem e juros em ascensão, mesmo com o Bacen Central se mostrando e agindo vigilante, fez com que os spreads de crédito de crédito e para as pessoas físicas e jurídicas se mantivessem num patamar elevado no Brasil. Por outro lado, algum arrefecimento nos juros mundiais com vários cortes distribuídos nas mais variadas localidades fazendo com que ajudassem de forma relativa a economia local. Desta forma, com um novo ciclo de alta de juros e alta turbulência interna e política, tivemos novamente mais um período de aperto monetário e difícil visibilidade em nosso país.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

O ano de 2026 tende a ser marcado por uma aceleração da inflação no primeiro semestre e a permanência do ciclo de alta de juros pelo Banco Central, fazendo com que o orçamento das famílias brasileiras seja mais apertado e restritivo no decorrer do período. Entretanto, importante ressaltar e chancelar a importância que setores resilientes e com penetração de mercado, terão com as empresas dos mesmos, avançando e conseguindo acompanhar este ciclo local.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Av Brigadeiro Faria Lima, 3900 6º andar cj.611 - Itaim Bibi- SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.seferinvestimentos.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

(i) O envio de matérias,temas na ordem do dia,como documentos pertinentes às deliberações são encaminhados para os cotistas através de endereço eletrônico (e-mail) e dsiponibilizados nos sites da administradora www.seferinvestimentos.com.br; e no site da CVM www.cvm.gov.br. (ii) Na necessidade de pedido público de procuração será enviado através do endereço eletrônico do cotista com e-mail cadastrado na administardora.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

(i) O envio de matérias,temas na ordem do dia,como documentos pertinentes às deliberações são encaminhados para os cotistas através de endereço eletrônico(e-mail) e dsiponibilizados nos sites da administradora

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Os votos são encaminhados por meio de comunicação eletrônica (e-mail), no prazo máximo de até um minuto antes do horário estipulado para Assembléia de Cotistas, devidamente assinada. A assinatura é validada com o cadastro do cotista junto a administradora.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades de administração e gestão do Fundo, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, o Fundo pagará ao Administrador uma Taxa de Administração, equivalente mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), corrigidos anualmente pelo valor positivo do IPCA.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 216.000,00

% sobre o patrimônio contábil

0,04%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,04%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3. Adicionalmente, o Administrador mantém serviço de atendimento aos cotistas em suas dependências.

Política de negociação de cotas do fundo

A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

O Gestor deste Fundo adota política de exercício de direito de voto em assembleias gerais de condomínios, associações e/ou de sociedades investidas que detêm Ativos Imobiliários, que disciplinam os princípios gerais aplicáveis ao processo decisório e quaisquer matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto.