Dados trimestrais de dezembro de 2025
FII G Towers
Versão 2Entregue em 25/06/2026Atual
Dados como entregues pelo fundo, com valores arredondados para leitura. O XML preserva a precisão original.
Dados gerais
- Nome do fundo
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GREEN TOWERS
- CNPJ do fundo
- 23.740.527/0001-58
- Data de funcionamento
- 11/07/2017
- Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
- Investidores em Geral
- Código ISIN
- BRGTWRCTF003
- Quantidade de cotas emitidas
- 12.000.000
- Fundo exclusivo
- Sim
- Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
- Não
- Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
- Não
Classificação de autorregulação
- Classificação
- Tijolo
- Subclassificação
- Renda
- Segmento de atuação
- Outros
- Tipo de gestão
- Ativa
- Prazo de duração
- Indeterminado
- Encerramento do exercício social
- 31/12
Mercado de negociação das cotas
- Bolsa
- Sim
- MBO
- Não
- MB não organizado
- Não
Entidade administradora de mercado organizado
- BM&FBovespa
- Sim
- Cetip
- Não
- Nome do administrador
- BEM - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.
- CNPJ do administrador
- 23.740.527/0001-58
- Logradouro
- Núcleo Cidade de Deus, S/N, Prédio Prata - 4º Andar, Vl Yara, s/n, - Centro
- Número do endereço
- s/n
- Bairro
- Vila Yara
- Cidade
- Osasco
- Estado
- SP
- CEP
- 06029-900
- Telefone 1
- (11) 3684-4522
- Site
- www.bradescobemdtvm.com.br
- bemdtvm@bradesco.com.br
- Competência
- 04/2025
- Data de encerramento do trimestre
- 31/12/2025
Informações por tipo de ativo
Direitos reais sobre bens imóveis
Imóveis
Imóveis para renda acabados
Relação de imóveis para renda acabados (3)
| Nome | Endereço | Área (m²) | Nº de unidades ou lojas | Outras características relevantes | % de vacância | % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edificio de Escritório - Torre I (Sul) | Setor de Autarquias Norte - Quadra 5 - Lote B - Brasilia / DF | 50.215,36 | 18 | O Fundo detem 85% do Imóvel | 0% | 0% | 32,5277% |
| Edificio de Escritório - Torre II (Central) | Setor de Autarquias Norte - Quadra 5 - Lote B - Brasilia / DF | 57.717,61 | 18 | O Fundo detem 85% do Imóvel | 0% | 0% | 32,0334% |
| Edificio de Escritório - Torre III (Norte) | Setor de Autarquias Norte - Quadra 5 - Lote B - Brasilia / DF | 55.145,89 | 18 | O Fundo detem 85% do Imóvel | 0% | 0% | 32,5276% |
- Nome
- Edificio de Escritório - Torre I (Sul)
- Endereço
- Setor de Autarquias Norte - Quadra 5 - Lote B - Brasilia / DF
- Área (m²)
- 50.215,36
- Nº de unidades ou lojas
- 18
- Outras características relevantes
- O Fundo detem 85% do Imóvel
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 32,5277%
- Nome
- Edificio de Escritório - Torre II (Central)
- Endereço
- Setor de Autarquias Norte - Quadra 5 - Lote B - Brasilia / DF
- Área (m²)
- 57.717,61
- Nº de unidades ou lojas
- 18
- Outras características relevantes
- O Fundo detem 85% do Imóvel
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 32,0334%
- Nome
- Edificio de Escritório - Torre III (Norte)
- Endereço
- Setor de Autarquias Norte - Quadra 5 - Lote B - Brasilia / DF
- Área (m²)
- 55.145,89
- Nº de unidades ou lojas
- 18
- Outras características relevantes
- O Fundo detem 85% do Imóvel
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 32,5276%
Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento
- Até 3 meses
- Até 3 meses
- De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- De 33 meses e 1 dia a 36 meses
- De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| Campo | % das receitas de imóveis para renda acabados | % das receitas do FII |
|---|---|---|
| Acima de 36 meses | 100% | 97,0887% |
Acima de 36 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 100%
- % das receitas do FII
- 97,0887%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 100%
- % das receitas do FII
- 97,0887%
- Prazo indeterminado
- Prazo indeterminado
Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste
| Campo | % das receitas de imóveis para renda acabados | % das receitas do FII |
|---|---|---|
| IGP-M | 100% | 97,0887% |
IGP-M
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 100%
- % das receitas do FII
- 97,0887%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 100%
- % das receitas do FII
- 97,0887%
- Principais características contratuais comuns
- Em comum, os contratos são reajustados anualmente pelo IGP-M.
Características contratuais individualizadas por imóvel relevante (1)
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
|---|---|
| Não há | Não há |
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- Não há
- Características contratuais
- Não há
- Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
- Os contratos de seguro consideram o valor de reconstrução do imóvel, considerando orçamento de construtoras.
Ativos mantidos para necessidades de liquidez
- Disponibilidades
- R$ 9.493,54
- Títulos públicos
- R$ 0,00
- Títulos privados
- R$ 0,00
- Fundos de renda fixa
- R$ 24.820.056,24
Outras informações
Rentabilidade garantida
Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia (3)
| Mês de referência | Rentabilidade efetiva do FII no mês (%) | Rentabilidade auferida na hipótese de ausência de garantia (%) |
|---|---|---|
| Outubro - 2025 | 0,8991% | 0,8991% |
| Novembro - 2025 | 2,566% | 2,566% |
| Dezembro - 2025 | 0,9% | 0,9% |
- Mês de referência
- Outubro - 2025
- Rentabilidade efetiva do FII no mês (%)
- 0,8991%
- Rentabilidade auferida na hipótese de ausência de garantia (%)
- 0,8991%
- Mês de referência
- Novembro - 2025
- Rentabilidade efetiva do FII no mês (%)
- 2,566%
- Rentabilidade auferida na hipótese de ausência de garantia (%)
- 2,566%
- Mês de referência
- Dezembro - 2025
- Rentabilidade efetiva do FII no mês (%)
- 0,9%
- Rentabilidade auferida na hipótese de ausência de garantia (%)
- 0,9%
Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro
Ativos imobiliários
Estoques
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receita de venda de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Custo dos imóveis em estoque vendidos | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Ajuste ao valor de realização dos estoques | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado líquido de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Receita de venda de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Custo dos imóveis em estoque vendidos
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Ajuste ao valor de realização dos estoques
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado líquido de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Propriedades para investimento
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | R$ 65.437.750,33 | R$ 32.769.369,73 |
| Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | R$ 0,00 | −R$ 65.593,83 |
| Receitas de venda de propriedades para investimento | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Custo das propriedades para investimento vendidas | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | R$ 19.922.000,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado líquido de imóveis para renda | R$ 85.359.750,33 | R$ 32.703.775,90 |
Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 65.437.750,33
- Financeiro
- R$ 32.769.369,73
- Contábil
- R$ 65.437.750,33
- Financeiro
- R$ 32.769.369,73
Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- −R$ 65.593,83
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- −R$ 65.593,83
Receitas de venda de propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Custo das propriedades para investimento vendidas
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 19.922.000,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 19.922.000,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado líquido de imóveis para renda
- Contábil
- R$ 85.359.750,33
- Financeiro
- R$ 32.703.775,90
- Contábil
- R$ 85.359.750,33
- Financeiro
- R$ 32.703.775,90
Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido dos ativos imobiliários | R$ 85.359.750,33 | R$ 32.703.775,90 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
- Contábil
- R$ 85.359.750,33
- Financeiro
- R$ 32.703.775,90
- Contábil
- R$ 85.359.750,33
- Financeiro
- R$ 32.703.775,90
Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de juros de aplicações financeiras | R$ 1.431.259,29 | R$ 979.581,46 |
| Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado na venda de aplicações financeiras | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | R$ 1.431.259,29 | R$ 979.581,46 |
Receitas de juros de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 1.431.259,29
- Financeiro
- R$ 979.581,46
- Contábil
- R$ 1.431.259,29
- Financeiro
- R$ 979.581,46
Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado na venda de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez
- Contábil
- R$ 1.431.259,29
- Financeiro
- R$ 979.581,46
- Contábil
- R$ 1.431.259,29
- Financeiro
- R$ 979.581,46
Outras receitas/despesas
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Taxa de administração | −R$ 902.734,67 | −R$ 503.954,81 |
| Taxa de desempenho (performance) | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | −R$ 1.195.590,60 | −R$ 595.883,33 |
| Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Auditoria independente | R$ 31.327,05 | −R$ 112.700,00 |
| Representante(s) de cotistas | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais | −R$ 433.052,03 | −R$ 197.591,43 |
| Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII | R$ 117.292,04 | R$ 0,00 |
| Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Despesas com avaliações obrigatórias | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Despesas com o registro de documentos em cartório | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas | −R$ 265.507,32 | −R$ 46.119,07 |
| Total de outras receitas/despesas | −R$ 2.648.265,53 | −R$ 1.456.248,64 |
Taxa de administração
- Contábil
- −R$ 902.734,67
- Financeiro
- −R$ 503.954,81
- Contábil
- −R$ 902.734,67
- Financeiro
- −R$ 503.954,81
Taxa de desempenho (performance)
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472
- Contábil
- −R$ 1.195.590,60
- Financeiro
- −R$ 595.883,33
- Contábil
- −R$ 1.195.590,60
- Financeiro
- −R$ 595.883,33
Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Auditoria independente
- Contábil
- R$ 31.327,05
- Financeiro
- −R$ 112.700,00
- Contábil
- R$ 31.327,05
- Financeiro
- −R$ 112.700,00
Representante(s) de cotistas
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais
- Contábil
- −R$ 433.052,03
- Financeiro
- −R$ 197.591,43
- Contábil
- −R$ 433.052,03
- Financeiro
- −R$ 197.591,43
Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII
- Contábil
- R$ 117.292,04
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 117.292,04
- Financeiro
- R$ 0,00
Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Despesas com avaliações obrigatórias
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Despesas com o registro de documentos em cartório
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas
- Contábil
- −R$ 265.507,32
- Financeiro
- −R$ 46.119,07
- Contábil
- −R$ 265.507,32
- Financeiro
- −R$ 46.119,07
Total de outras receitas/despesas
- Contábil
- −R$ 2.648.265,53
- Financeiro
- −R$ 1.456.248,64
- Contábil
- −R$ 2.648.265,53
- Financeiro
- −R$ 1.456.248,64
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | R$ 84.142.744,09 | R$ 32.227.108,72 |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido
- Contábil
- R$ 84.142.744,09
- Financeiro
- R$ 32.227.108,72
- Contábil
- R$ 84.142.744,09
- Financeiro
- R$ 32.227.108,72
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre
- Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
- R$ 64.025.894,08
- 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
- R$ 60.824.599,38
- Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro
- R$ 3.975.400,62
- Rendimentos declarados
- R$ 64.800.000,00
- Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
- −R$ 54.000.000,00
- Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
- R$ 10.800.000,00
- % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
- 101,2091%