Dados anuais de junho de 2026

Dados gerais

Nome do fundo

GRAVATAI SHOPPING FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ do fundo

22.459.737/0001-00

Data de funcionamento

24/03/2016

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Código ISIN

BRGRAVCTF005

Quantidade de cotas emitidas

2.523.296

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

30/06

Nome do administrador

Rio Bravo investimentos DTVM Ltda

CNPJ do administrador

72.600.026/0001-81

Logradouro

Avenida Chedid Jafet

Número do endereço

222

Complemento do endereço

Conjunto 32 Bloco B

Bairro

Vila Olímpia

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04551-065

Telefone 1

11 3509-6600

Site

www.riobravo.com.br

E-mail

ri@riobravo.com.br

Competência

2026-06-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O Fundo detém um único ativo imobiliário, o Gravataí Shopping (Gravataí/RS). Na data deste Informe, não há compromisso de comprar outros imóveis. Para os próximos exercícios, os investimentos da Gestora vão se concentrar em concluir o ciclo de revitalização (retrofit) do shopping. O programa inclui: (i) possível construção de estrutura (shell) para uma operação âncora de moda, se as negociações comerciais forem concluídas; (ii) ajuda de custo (allowance) para a instalação de novas operações, especialmente no segmento de alimentação (restaurante); (iv) adequações no estacionamento; e (v) obras de manutenção e modernização da infraestrutura já previstas no orçamento aprovado do condomínio, como a troca de tubulação hidráulica, ajustes na climatização, a sonorização do mall e reparos de forro. Os recursos virão do caixa do Fundo, do resultado operacional do ativo e/ou de aportes de capital ou novas emissões de cotas, sempre de acordo com o Regulamento e as normas aplicáveis. Cada investimento depende de aprovação nas instâncias de governança do shopping: Comitê Técnico de Obras, comitês e assembleia de condôminos. Na data deste Informe, não há outros investimentos relevantes aprovados e ainda não realizados pelo Fundo.

Critérios utilizados na referida avaliação

A Binswanger Brazil, empresa de avaliação, externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, avaliou para marcação a valor de mercado os imóveis de propriedade do Fundo na data-base maio de 2026 (2025: abril). A taxa de vacância em junho de 2026 foi de 12,1% (10,00% em 2025). Conforme Laudo apresentado pela empresa avaliadora, a metodologia adotada para este trabalho fundamenta-se nos seguintes critérios e preceitos: NBR 14653; Parte 1 – Procedimentos Gerais; Parte 2 - Imóveis Urbanos e Parte 4 - Empreendimentos, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas); Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos publicadas pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia); Requisitos básicos do Red Book, estipulados pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), da Grã Bretanha. O avaliando teve seu valor de mercado para venda obtido pelo Método da Renda, com base no fluxo de caixa de um Shopping Center. O método da renda, com base no Fluxo de Caixa Descontado é aquele que identifica o valor de mercado de um empreendimento através da análise de seu fluxo de receitas, custos e despesas ao longo de um determinado período. Foram realizados exercícios em cenário conservador, de forma a permitir uma análise do retorno esperado, além de apresentar uma expectativa de resultado mais próxima com a realidade mercadológica do momento. As principais premissas utilizadas para obtenção do valor justo do imóvel na data base das demonstrações contábeis estão descritas abaixo: (a) crescimento das receitas de 5% a.a. até o 4º ano do fluxo de caixa projetado; (b) As receitas provenientes dos painéis e totens de propaganda/publicidade foram estimadas em 13% da receita de locação das lojas, conforme dados históricos do empreendimento. (c) vacância financeira de 10,6% a.a. no 1º ano; 9,3% a.a. no 2º ano; 7,9% a.a. no 3º ano; 6,6% a.a. no 4º ano e 5,3% a.a. a partir do 5º ano do fluxo projetado; (d) inadimplência irrecuperável de 1,5% a.a. no primeiro ano e 1,0% a.a. a partir do 2º ano do fluxo projetado; (e) Os descontos foram estimados em 1% das receitas de aluguel mínimo, conforme dados históricos do empreendimento. (f) A taxa de desconto foi estimada em 11,00% e a taxa de capitalização foi estimada em 10,50%.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

As chamadas de capital são realizadas de forma discricionária pela Administradora, observados os termos e condições estabelecidos nos documentos da emissão e no compromisso de investimento. O não atendimento à chamada de capital dentro dos prazos estabelecidos poderá sujeitar o investidor às penalidades previstas contratualmente e na regulamentação aplicável.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O lucro contábil do Fundo no exercício ficou em torno de - R$ 4,16 milhões. O resultado é representado principalmente pelo resultado líquido das atividades imobiliárias do empreendimento e ajuste ao valor ajuste do imóvel.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11/03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. As expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. O principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. Assim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Seguir com a manutenção do ativo.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Avenida Chedid Jafet, 222 conjunto 32 bloco B Vila Olímplia São Paulo/SP CEP: 04551-065

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

assembleias.GRAV11@riobravo.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

As solicitações podem ser enviadas aos seguintes e-mails: assembleias.grav11@riobravo.com.br; fundosimibiliarios@riobravo.com.br; e ri@riobravo.com.br

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

A Assembleia Geral de Cotistas também pode ser convocada diretamente por Cotistas que detenham, no mínimo 5% (cinco por cento) das Cotas emitidas ou pelo Representante dos Cotistas, observado o disposto no presente Regulamento. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita por carta, correio eletrônico ou telegrama encaminhada a cada Cotista. Por ocasião da Assembleia Geral Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das cotas emitidas ou os Representantes dos Cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à Instituição Administradora, a inclusão de matérias na ordem do dia da Assembleia Geral, que passará a ser Ordinária e Extraordinária. O pedido acima deve vir acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto e deve serencaminhado em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da Assembleia Geral Ordinária. Somente poderão votar na Assembleia Geral os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pela Instituição Administradora antes do início da Assembleia Geral de Cotistas e observado o disposto no Regulamento.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

As Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo poderão ser realizadas por meio eletrônico, nos termos da regulamentação vigente e do Regulamento do Fundo. As convocações indicarão de forma clara os procedimentos de participação e votação, incluindo orientações de acesso à plataforma eletrônica utilizada e os meios disponibilizados para manifestação de voto. Os cotistas poderão exercer seu direito de voto por participação remota em tempo real, por envio prévio de manifestação de voto ou por outros mecanismos eletrônicos previstos na convocação. A Administradora adotará procedimentos destinados a assegurar a identificação dos cotistas participantes, a segurança das comunicações, a integridade dos votos proferidos e a adequada lavratura da ata da assembleia. Os documentos e informações pertinentes à ordem do dia permanecerão disponíveis aos cotistas nos prazos regulamentares aplicáveis, observando-se as disposições da Resolução CVM nº 175 e do Regulamento do Fundo. Adicionalmente, a Gestora faz jus a taxa de gestão equivalente a 0,40% ao ano, calculada sobre a mesma base da taxa de administração, observando-se desconto de 0,20% ao ano durante os 12 primeiros meses contados de 05 de junho de 2025, referente aos serviços de gestão dos ativos imobiliários da Classe. Não há cobrança de taxa de performance, taxa de ingresso ou taxa de saída.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A Administradora faz jus a taxa de administração correspondente a 0,10% ao ano, incidente sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Classe ou, caso as cotas integrem índice de mercado cuja metodologia considere liquidez e volume financeiro, sobre o valor de mercado da Classe, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas no mês anterior. A remuneração está sujeita à observância de valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 nos primeiros seis meses de funcionamento da Classe, R$ 22.000,00 entre o sétimo e o décimo segundo mês e R$ 25.000,00 a partir do décimo terceiro mês, valores atualizados anualmente pela variação do IGP-M/FGV ou índice que venha a substituí-lo. A taxa é calculada mensalmente por período vencido e paga até o quinto dia útil do mês subsequente à prestação dos serviços. A Administradora poderá destinar parcelas dessa remuneração a prestadores de serviços por ela contratados, sem que o montante total exceda a taxa de administração prevista no Regulamento.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 477.745,10

% sobre o patrimônio contábil

0,6453%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

https://riobravo.com.br/governanca-corporativa

Política de negociação de cotas do fundo

https://riobravo.com.br/governanca-corporativa

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

https://riobravo.com.br/governanca-corporativa

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

N/A