Documentos de DO-ESTADO-DE-SAO-PAULO-FII

Dados trimestrais de junho de 2025

Do Estado de São Paulo FII

Versão 2Entregue em 05/03/2026Atual

Dados como entregues pelo fundo, com valores arredondados para leitura. O XML preserva a precisão original.

Dados gerais

Nome do fundo
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DO ESTADO DE SÃO PAULO
CNPJ do fundo
13.598.226/0001-88
Data de funcionamento
18/04/2019
Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
Investidor Qualificado
Código ISIN
BRFISPCTF000
Quantidade de cotas emitidas
461.216,04595563
Fundo exclusivo
Não
Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
Não
Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
Não

Classificação de autorregulação

Mandato
Híbrido
Segmento de atuação
Outros
Tipo de gestão
Ativa
Prazo de duração
Indeterminado
Encerramento do exercício social
31/12

Mercado de negociação das cotas

Bolsa
Não
MBO
Não
MB não organizado
Sim

Entidade administradora de mercado organizado

BM&FBovespa
Não
Cetip
Não
Nome do administrador
SINGULARE CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
CNPJ do administrador
13.598.226/0001-88
Logradouro
Avenida Faria Lima
Número do endereço
1355
Complemento do endereço
15 Andar
Bairro
Jardim Paulistano
Cidade
São Paulo
Estado
SP
CEP
01452-002
Telefone 1
1128273500
Site
https://qitech.com.br/dtvm/
E-mail
fii.adm@singulare.com.br
Competência
02/2025
Data de encerramento do trimestre
30/06/2025

Informações por tipo de ativo

Direitos reais sobre bens imóveis

Terrenos

Terreno

Endereço
RODOVIA WALDOMIRO CORREA CAMARGO KM 63 - ITU - SP
Outras características relevantes
ID 164 RODOVIA WALDOMIRO CORREA CAMARGO KM 63 - ITU - SP
Área (m²)
164.996,69
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
9,735%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RODOVIA WALDOMIRO CORREA CAMARGO KM 63 - ITU - SP
Outras características relevantes
ID 165 RODOVIA WALDOMIRO CORREA CAMARGO KM 63 - ITU - SP
Área (m²)
810.291,35
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
19,91%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
LUCAS N GARCEZ, 320
Outras características relevantes
ID 197 MATRICULA 52.114
Área (m²)
255,15
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
0,65%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
LUCAS N GARCEZ, 310
Outras características relevantes
ID 199 MATRICULA 85.732
Área (m²)
303,07
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
0,76%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA CALIFORNIA, 1381
Outras características relevantes
ID 213 MATRICULA 134.796
Área (m²)
5.417
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
0,05%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
AV J R MARINHO
Outras características relevantes
ID 223 MATRICULA 92.477
Área (m²)
204
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
1,35%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA BRAMMER NETTO, 14
Outras características relevantes
ID 72 MATRICULA 107.639
Área (m²)
232
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
2,41%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA NIAGARA, 51
Outras características relevantes
ID 214 MATRICULA 275.088
Área (m²)
225
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
0,93%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
AV J. MARINHO
Outras características relevantes
ID 74 MATRICULA 77.654
Área (m²)
95
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
0,43%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
AV J. MARINHO
Outras características relevantes
ID 75 MATRICULA 77.673
Área (m²)
90
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
0,4%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA NIAGARA, 59
Outras características relevantes
ID 97 MATRICULA 85.449
Área (m²)
310
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
1,25%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA OSCAR GOMES CARDIM
Outras características relevantes
ID 100 MATRICULA 135708
Área (m²)
872
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
2,5%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA GENERAL GLICERIO, 191
Outras características relevantes
ID 121 MATRICULA 94073
Área (m²)
1.211,55
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
1,2%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
ROD WALDOMIRO CORREA KM 58
Outras características relevantes
ID 166 MATRICULA 92730
Área (m²)
48.110,01
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
6,62%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
PRES KENNEDY
Outras características relevantes
ID 193 MATRICULA 23477
Área (m²)
70.752
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
34,91%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
CONEGO DOMENICO, GUARUJA
Outras características relevantes
ID 248 MATRICULA 108172
Área (m²)
100.500
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
8,755%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA ARAÇAÍBA, 149
Outras características relevantes
ID 264 MATRICULA 66593
Área (m²)
500
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
2,05%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA ARAÇAÍBA, 139
Outras características relevantes
ID 265 MATRICULA 66576
Área (m²)
250
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
1,63%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA ARAÇAÍBA, 140
Outras características relevantes
ID 266 MATRICULA 274002
Área (m²)
250
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
1,45%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA RIBEIRO DO VALE, 222
Outras características relevantes
ID 336 MATRICULA 66600
Área (m²)
66,2
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
0,15%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA BENTO QUIRINO, 727
Outras características relevantes
ID 42 MATRICULA 13616
Área (m²)
1.280
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
1,46%
% em relação às receitas do FII
0%

Terreno

Endereço
RUA MANDU, 382
Outras características relevantes
ID 86 MATRICULA 47492
Área (m²)
720
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
1,4%
% em relação às receitas do FII
0%

Imóveis

Imóveis para renda acabados

Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento

Até 3 meses
Até 3 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Acima de 36 meses
Acima de 36 meses
Prazo indeterminado
Prazo indeterminado
Principais características contratuais comuns
Não se aplica.

Imóveis para venda acabados

Relação de imóveis para venda acabados (9)

Nome
ANTÔNIO DE GODÓI
Endereço
RUA ANTÔNIO DE GODÓI, 122
Área (m²)
1.073,31
Nº de unidades ou lojas
19
Outras características relevantes
SALAS 42 43 44 45 46 47 48 49 81 82 83 84 85 86 87 88 89 124 E 125
% do imóvel em relação ao total investido
3,7702%
Nome
BANDEIRA PAULISTA
Endereço
RUA BANDEIRA PAULISTA, 716
Área (m²)
165,06
Nº de unidades ou lojas
7
Outras características relevantes
VAGAS 76 77 78 83 84 85 86
% do imóvel em relação ao total investido
0,5411%
Nome
NOVA YORK
Endereço
RUA NOVA YORK 833
Área (m²)
1.500
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
ID 99 MATRICULA 273.992
% do imóvel em relação ao total investido
13,6339%
Nome
HIPODROMO
Endereço
RUA DO HIPODROMO, 600
Área (m²)
4.540
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
ID 338 MATRICULA 125.042
% do imóvel em relação ao total investido
20,3132%
Nome
PEDRO AMÉRICO
Endereço
RUA PEDRO AMÉRICO, 32 - 13ANDAR
Área (m²)
962,1
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
ID 101 MATRICULA 95066
% do imóvel em relação ao total investido
6,4853%
Nome
TEN. PENA
Endereço
RUA TENENTE PENA, 212
Área (m²)
872
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
ID 107 MATRICULA 95693
% do imóvel em relação ao total investido
3,1997%
Nome
CAMPOS SALES
Endereço
RUA CAMPOS SALES, 24 - 72
Área (m²)
979
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
ID 173 MATRICULA 13867
% do imóvel em relação ao total investido
2,0552%
Nome
PÇ ANTONIO PRADO
Endereço
PÇ ANTONIO PRADO, 9
Área (m²)
14.764,97
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
ID 25 MATRICULA 23350
% do imóvel em relação ao total investido
49,2678%
Nome
ARIZONA
Endereço
RUA ARIZONA, 715
Área (m²)
153,73
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
ID 32 MATRICULA 92411
% do imóvel em relação ao total investido
0,7336%
Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
Não se aplica

Ativos financeiros

Outros ativos financeiros (2)

Emissor
TESOURO NACIONAL
CNPJ
Não informado
Nome do ativo
LFT VENC 01/03/30
Quantidade
1.092
Valor
R$ 17.734.200,88
Emissor
NTN
CNPJ
Não informado
Nome do ativo
NTN VENC 15/08/28
Quantidade
215
Valor
R$ 934.909,83

Ativos mantidos para necessidades de liquidez

Disponibilidades
R$ 104.970,47
Títulos públicos
R$ 18.669.110,71
Títulos privados
R$ 0,00
Fundos de renda fixa
R$ 0,00

Aquisições e alienações

Terrenos

Alienações realizadas no trimestre

Terreno

Endereço
PERNAMBUCO, 14
Data da alienação
22/04/2025
Outras características relevantes
ID 151 MATRICULAS 50772 E 50773
Área (m²)
1.280
% do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
0,78%
% do imóvel em relação ao PL
3,36%

Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro

Ativos imobiliários

Estoques

Receita de venda de imóveis em estoque

Financeiro
R$ 27.894,23
Contábil
Não informado
Financeiro
R$ 27.894,23
Contábil
Não informado

Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

Financeiro
−R$ 278.362,12
Contábil
−R$ 255.244,86
Financeiro
−R$ 278.362,12
Contábil
−R$ 255.244,86

Resultado líquido de imóveis em estoque

Financeiro
−R$ 250.467,89
Contábil
−R$ 255.244,86
Financeiro
−R$ 250.467,89
Contábil
−R$ 255.244,86

Propriedades para investimento

Resultado líquido de imóveis para renda

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Contábil
−R$ 255.244,86
Financeiro
−R$ 250.467,89
Contábil
−R$ 255.244,86
Financeiro
−R$ 250.467,89

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Receitas de juros de aplicações financeiras

Contábil
R$ 507.263,15
Financeiro
R$ 22.830,53
Contábil
R$ 507.263,15
Financeiro
R$ 22.830,53

Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras

Contábil
−R$ 1.243,40
Financeiro
R$ 25.616,36
Contábil
−R$ 1.243,40
Financeiro
R$ 25.616,36

Resultado na venda de aplicações financeiras

Contábil
R$ 69,68
Financeiro
Não informado
Contábil
R$ 69,68
Financeiro
Não informado

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Contábil
R$ 506.089,43
Financeiro
R$ 48.446,89
Contábil
R$ 506.089,43
Financeiro
R$ 48.446,89

Outras receitas/despesas

Taxa de administração

Contábil
−R$ 139.837,00
Financeiro
−R$ 50.357,99
Contábil
−R$ 139.837,00
Financeiro
−R$ 50.357,99

Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472

Contábil
−R$ 171.859,99
Financeiro
−R$ 167.859,99
Contábil
−R$ 171.859,99
Financeiro
−R$ 167.859,99

Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472

Contábil
−R$ 40.000,00
Financeiro
−R$ 12.000,00
Contábil
−R$ 40.000,00
Financeiro
−R$ 12.000,00

Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII

Contábil
−R$ 6.655,50
Financeiro
−R$ 5.595,33
Contábil
−R$ 6.655,50
Financeiro
−R$ 5.595,33

Auditoria independente

Contábil
−R$ 2.880,55
Financeiro
Não informado
Contábil
−R$ 2.880,55
Financeiro
Não informado

Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais

Contábil
−R$ 9.080,00
Financeiro
−R$ 44.673,00
Contábil
−R$ 9.080,00
Financeiro
−R$ 44.673,00

Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII

Contábil
−R$ 89.304,95
Financeiro
Não informado
Contábil
−R$ 89.304,95
Financeiro
Não informado

Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII

Contábil
Não informado
Financeiro
−R$ 89.304,95
Contábil
Não informado
Financeiro
−R$ 89.304,95

Despesas com avaliações obrigatórias

Contábil
−R$ 305.609,30
Financeiro
−R$ 313.734,30
Contábil
−R$ 305.609,30
Financeiro
−R$ 313.734,30

Despesas com o registro de documentos em cartório

Contábil
−R$ 46,31
Financeiro
Não informado
Contábil
−R$ 46,31
Financeiro
Não informado

Outras receitas/despesas

Contábil
−R$ 12.620,04
Financeiro
−R$ 37.287,48
Contábil
−R$ 12.620,04
Financeiro
−R$ 37.287,48

Total de outras receitas/despesas

Contábil
−R$ 777.893,64
Financeiro
−R$ 720.813,04
Contábil
−R$ 777.893,64
Financeiro
−R$ 720.813,04

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Contábil
−R$ 527.049,07
Financeiro
−R$ 922.834,04
Contábil
−R$ 527.049,07
Financeiro
−R$ 922.834,04

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre

Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
−R$ 2.481.944,74
95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
R$ 0,00
Rendimentos declarados
R$ 0,00
Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
R$ 0,00
Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
R$ 0,00
% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
0%