Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

CAIXA RIO BRAVO FUNDO FII RL

CNPJ do fundo

17.098.794/0001-70

Data de funcionamento

22/11/2013

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidores em Geral

Código ISIN

BRCXRICTF003

Quantidade de cotas emitidas

1.575.760

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

CNPJ do administrador

00.360.305/0001-04

Logradouro

AVENIDA PAULISTA

Número do endereço

750

Complemento do endereço

9º ANDAR

Bairro

BELA VISTA

Cidade

SÃO PAULO

Estado

SP

CEP

01310-908

Telefone 1

(11) 2220 1848

Site

www.caixa.gov.br

E-mail

geafi06@caixa.gov.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O programa de investimentos para o próximo exercício consistirá na alocação em fundos de investimento imobiliário, seguindo a Política de Investimento. A gestão priorizará as alocações em fundos imobiliários que possuam uma carteira de ativos de alta qualidade e que estejam negociando com desconto frente aos valores de reposição dos ativos ou que apresentem um potencial de apreciação advindo de aumento de resultado/reavaliação de ativos. Os investimentos serão realizados pautados em vieses fundamentalistas, visando renda recorrente e ganho de capital de longo prazo.

Critérios utilizados na referida avaliação

Apuração de acordo com o valor de mercado em bolsa, ajustado pelos rendimentos dos ativos investidos, com base na cotação do dia 31/12/2025.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

Regulamento, Anexo, arts. 13 a 16.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

Em 2025 o Fundo apresentou um retorno acumulado de 22,6% considerando a cota patrimonial de 15,5% considerando a cota mercado, ambos já ajustados aos dividendos distribuídos no período. Durante o ano, o Fundo manteve uma distribuição mensal média de R$ 0,59 por cota por mês. O patrimônio líquido ao final de dezembro de 2025 alcançou R$ 136,8 milhões, com valor patrimonial por cota de R$ 86,84.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Em 2025, o cenário internacional permaneceu cauteloso, com o Federal Reserve mantendo os juros entre 4,25% e 4,50% diante de uma inflação ainda elevada e projeções revisadas para baixo no crescimento do PIB, estimado em 1,4%. A autoridade monetária também sinalizou dois cortes graduais ao longo do ano, conduzindo a taxa para a faixa de 3,75% a 4,00%, apesar das pressões políticas e da persistência inflacionária. No Brasil, 2025 foi marcado pela continuidade da política monetária restritiva, com o mercado projetando a Selic estável em 15% durante todo o ano. As expectativas de inflação recuaram gradualmente, com o IPCA projetado em 4,33%, enquanto o PIB foi estimado em 2,26%, sustentado por um primeiro semestre mais forte e posterior desaceleração. Esse ambiente reforçou a preferência dos investidores por renda fixa. Fonte1:https://fii11.com.br/funds/CXRI11. Acesso em 14/01/2026. Fonte2:https://g1.globo.com/economia/noticia/2025/12/10/decisao-fed-juros-eua-dezembro.ghtml. Acesso em 14/01/2026.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Para 2026, as projeções macroeconômicas apontam para um ambiente ainda desafiador tanto no cenário internacional quanto no doméstico. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve indica que, após os cortes previstos para 2025, deverá realizar apenas um corte adicional em 2026, mantendo uma postura mais cautelosa diante da inflação projetada em 2,4%, ainda acima da meta. Além disso, o crescimento do PIB americano foi revisto para 1,6%, reforçando a sinalização de uma economia em desaceleração moderada. No Brasil, o mercado projeta que a taxa Selic deve encerrar 2026 em torno de 12,25%, refletindo expectativas de gradual flexibilização após o patamar elevado de 2025. As projeções de inflação também foram ajustadas para baixo, com o IPCA esperado em 4,06, indicando início de reancoragem das expectativas. O PIB brasileiro projeta crescimento de 1,78%, sinalizando expansão moderada. Nesse contexto, a cotação dos FIIs pode seguir volátil, mas o setor imobiliário tende a manter resiliência operacional. A continuidade de resultados consistentes nos fundos imobiliários deve beneficiar o Fundo, cuja performance operacional em 2025 já demonstrou capacidade de incremento, alinhada a uma carteira diversificada e focada em geração de renda. Fonte1:https://fii11.com.br/funds/CXRI11. Acesso em 14/01/2026. Fonte2:https://g1.globo.com/economia/noticia/2025/12/10/decisao-fed-juros-eua-dezembro.ghtml. Acesso em 14/01/2026.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

AVENIDA PAULISTA, 750, 9º ANDAR, BELA VISTA, SÃO PAULO/SP, CEP 01310-908

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.caixa.gov.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

E-mail: geafi06@caixa.gov.br; Telefone: (11) 2220 1848.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

Regulamento, Parte Geral, arts. 14 a 27. Anexo, art. 25 e §§.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Regulamento, Parte Geral, arts. 14 a 27. Anexo, art. 25 e §§.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

Regulamento, Anexo, art. 10 e §§.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 1.496.629,28

% sobre o patrimônio contábil

1,09%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

1,37%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

Regulamento, Parte Geral, arts. 14 a 27. Anexo, art. 25 e §§.

Política de negociação de cotas do fundo

Regulamento, Anexo, arts. 11 e 12.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

Regulamento, Parte Geral, art. 25 e p.u.

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

Fernando Henrique Augusto, Maurício Antônio Alves da Costa, Eliana Marques Lisboa e Fabrício Honorato Soares.