Dados trimestrais de dezembro de 2025
Challenger FII
Versão 1Entregue em 13/02/2026Atual
Dados como entregues pelo fundo, com valores arredondados para leitura. O XML preserva a precisão original.
Dados gerais
- Nome do fundo
- CHALLENGER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
- CNPJ do fundo
- 18.950.957/0001-64
- Data de funcionamento
- 04/09/2013
- Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
- Investidor Profissional
- Código ISIN
- BRCHLLCTF003
- Quantidade de cotas emitidas
- 625.769,05231811
- Fundo exclusivo
- Não
- Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
- Não
- Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
- Não
Classificação de autorregulação
- Classificação
- Multiestratégia
- Subclassificação
- Não possui subclassificação
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Tipo de gestão
- Ativa
- Prazo de duração
- Indeterminado
- Encerramento do exercício social
- 31/12
Mercado de negociação das cotas
- Bolsa
- Não
- MBO
- Sim
- MB não organizado
- Não
Entidade administradora de mercado organizado
- BM&FBovespa
- Não
- Cetip
- Sim
- Nome do administrador
- XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.
- CNPJ do administrador
- 18.950.957/0001-64
- Logradouro
- AVENIDA ATAULFO DE PAIVA
- Número do endereço
- 153
- Complemento do endereço
- 5º e 8º andares
- Bairro
- LEBLON
- Cidade
- RIO DE JANEIRO
- Estado
- RJ
- CEP
- 22440-032
- Telefone 1
- (11) 3027-2237
- Site
- www.xpi.com.br
- adm.fundos.estruturados@xpi.com.br
- Competência
- 4/2025
- Data de encerramento do trimestre
- 31/12/2025
Informações por tipo de ativo
Direitos reais sobre bens imóveis
Terrenos
Terreno
- Endereço
- Rodovia MT - 208, Alta Floresta/MT
- Outras características relevantes
- Terreno
- Área (m²)
- 29.153,15
- % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
- 0,6016%
- % em relação às receitas do FII
- 1,2083%
Terreno
- Endereço
- Rua Francisco Cervi - Brusque - SC
- Outras características relevantes
- Terreno
- Área (m²)
- 52.362,7
- % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
- 0,2895%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
Terreno
- Endereço
- Rua Anfiloquio Nunes Pires, 49, Bela Vista - Gaspar - SC
- Outras características relevantes
- Terreno
- Área (m²)
- 15.824,21
- % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
- 0,3406%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
Terreno
- Endereço
- Rodovia BR 116, lateral com a Rua Wilson Feijó - Parolin - Curitiba - PR
- Outras características relevantes
- Terreno
- Área (m²)
- 14.771,1
- % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
- 1,5761%
- % em relação às receitas do FII
- 2,1129%
Terreno
- Endereço
- Avenida Parigot de Souza, n° 1561, Jardim Porto Alegre - Toledo - PR
- Outras características relevantes
- Terreno
- Área (m²)
- 25.013
- % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
- 2,9809%
- % em relação às receitas do FII
- 2,0407%
Terreno
- Endereço
- Avenida Joao Bettega - Curitiba/PR
- Outras características relevantes
- Terreno
- Área (m²)
- 24.112,4
- % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos)
- 1,9262%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
Imóveis
Imóveis para renda acabados
57 imóveis
Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento
- Até 3 meses
- Até 3 meses
- De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- De 33 meses e 1 dia a 36 meses
- De 33 meses e 1 dia a 36 meses
- Acima de 36 meses
- Acima de 36 meses
- Prazo indeterminado
- Prazo indeterminado
- Principais características contratuais comuns
- N/A
Características contratuais individualizadas por imóvel relevante (57)
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
|---|---|
| ANAPOLIS | N/A |
| ARAPONGA | N/A |
| ARARANGU | N/A |
| ARAUCARI | N/A |
| BGARCASI | N/A |
| BARRA VE | N/A |
| BARREIRA | N/A |
| BAURU61 | N/A |
| BOTUCATU | N/A |
| BRUSQUEC | N/A |
| CACOAL | N/A |
| CAMPIN73 | N/A |
| CAMPOGRA | N/A |
| CAMPOMOU | N/A |
| COLOMBO | N/A |
| CPGRANDE | N/A |
| FLORIANO | N/A |
| HORTOLAN | N/A |
| INDAIALS | N/A |
| ITAJAI35 | N/A |
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- ANAPOLIS
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- ARAPONGA
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- ARARANGU
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- ARAUCARI
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- BGARCASI
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- BARRA VE
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- BARREIRA
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- BAURU61
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- BOTUCATU
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- BRUSQUEC
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- CACOAL
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- CAMPIN73
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- CAMPOGRA
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- CAMPOMOU
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- COLOMBO
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- CPGRANDE
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- FLORIANO
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- HORTOLAN
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- INDAIALS
- Características contratuais
- N/A
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- ITAJAI35
- Características contratuais
- N/A
- Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
- N/A
Ativos financeiros
Outras cotas de fundos de investimento (1)
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor |
|---|---|---|---|
| OT SOBERANO FIRF REF DI LP | 17.455.369/0001-91 | 4.276,1180280995 | R$ 13.575.971,12 |
- Fundo
- OT SOBERANO FIRF REF DI LP
- CNPJ
- 17.455.369/0001-91
- Quantidade
- 4.276,1180280995
- Valor
- R$ 13.575.971,12
Ativos mantidos para necessidades de liquidez
- Disponibilidades
- R$ 0,00
- Títulos públicos
- R$ 0,00
- Títulos privados
- R$ 0,00
- Fundos de renda fixa
- R$ 13.575.971,12
Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro
Ativos imobiliários
Estoques
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receita de venda de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Custo dos imóveis em estoque vendidos | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Ajuste ao valor de realização dos estoques | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado líquido de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Receita de venda de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Custo dos imóveis em estoque vendidos
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Ajuste ao valor de realização dos estoques
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado líquido de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Propriedades para investimento
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | R$ 60.031.274,80 | R$ 58.178.293,63 |
| Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | −R$ 129.267,96 | R$ 0,00 |
| Receitas de venda de propriedades para investimento | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Custo das propriedades para investimento vendidas | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | R$ 439.764.644,28 | −R$ 139.064.662,87 |
| Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | −R$ 6.286.683,10 | −R$ 202.892,78 |
| Resultado líquido de imóveis para renda | R$ 493.379.968,02 | −R$ 81.089.262,02 |
Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 60.031.274,80
- Financeiro
- R$ 58.178.293,63
- Contábil
- R$ 60.031.274,80
- Financeiro
- R$ 58.178.293,63
Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
- Contábil
- −R$ 129.267,96
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- −R$ 129.267,96
- Financeiro
- R$ 0,00
Receitas de venda de propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Custo das propriedades para investimento vendidas
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 439.764.644,28
- Financeiro
- −R$ 139.064.662,87
- Contábil
- R$ 439.764.644,28
- Financeiro
- −R$ 139.064.662,87
Outras receitas/despesas das propriedades para investimento
- Contábil
- −R$ 6.286.683,10
- Financeiro
- −R$ 202.892,78
- Contábil
- −R$ 6.286.683,10
- Financeiro
- −R$ 202.892,78
Resultado líquido de imóveis para renda
- Contábil
- R$ 493.379.968,02
- Financeiro
- −R$ 81.089.262,02
- Contábil
- R$ 493.379.968,02
- Financeiro
- −R$ 81.089.262,02
Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido dos ativos imobiliários | R$ 493.379.968,02 | −R$ 81.089.262,02 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
- Contábil
- R$ 493.379.968,02
- Financeiro
- −R$ 81.089.262,02
- Contábil
- R$ 493.379.968,02
- Financeiro
- −R$ 81.089.262,02
Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de juros de aplicações financeiras | R$ 0,00 | R$ 582.294,76 |
| Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | R$ 588.000,59 | R$ 0,00 |
| Resultado na venda de aplicações financeiras | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | R$ 588.000,59 | R$ 582.294,76 |
Receitas de juros de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 582.294,76
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 582.294,76
Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 588.000,59
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 588.000,59
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado na venda de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez
- Contábil
- R$ 588.000,59
- Financeiro
- R$ 582.294,76
- Contábil
- R$ 588.000,59
- Financeiro
- R$ 582.294,76
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Taxa de administração | −R$ 912.754,34 | −R$ 761.936,79 |
| Taxa de desempenho (performance) | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Auditoria independente | −R$ 28.157,44 | R$ 0,00 |
| Representante(s) de cotistas | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais | −R$ 234.215,66 | −R$ 68.834,25 |
| Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII | −R$ 115.008,00 | −R$ 115.008,00 |
| Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Despesas com avaliações obrigatórias | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Despesas com o registro de documentos em cartório | −R$ 43.346,21 | −R$ 566,55 |
| Outras receitas/despesas | R$ 601.500,25 | −R$ 88.281,54 |
| Total de outras receitas/despesas | −R$ 731.981,40 | −R$ 1.034.627,13 |
Taxa de administração
- Contábil
- −R$ 912.754,34
- Financeiro
- −R$ 761.936,79
- Contábil
- −R$ 912.754,34
- Financeiro
- −R$ 761.936,79
Taxa de desempenho (performance)
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Auditoria independente
- Contábil
- −R$ 28.157,44
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- −R$ 28.157,44
- Financeiro
- R$ 0,00
Representante(s) de cotistas
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais
- Contábil
- −R$ 234.215,66
- Financeiro
- −R$ 68.834,25
- Contábil
- −R$ 234.215,66
- Financeiro
- −R$ 68.834,25
Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII
- Contábil
- −R$ 115.008,00
- Financeiro
- −R$ 115.008,00
- Contábil
- −R$ 115.008,00
- Financeiro
- −R$ 115.008,00
Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Despesas com avaliações obrigatórias
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Despesas com o registro de documentos em cartório
- Contábil
- −R$ 43.346,21
- Financeiro
- −R$ 566,55
- Contábil
- −R$ 43.346,21
- Financeiro
- −R$ 566,55
Outras receitas/despesas
- Contábil
- R$ 601.500,25
- Financeiro
- −R$ 88.281,54
- Contábil
- R$ 601.500,25
- Financeiro
- −R$ 88.281,54
Total de outras receitas/despesas
- Contábil
- −R$ 731.981,40
- Financeiro
- −R$ 1.034.627,13
- Contábil
- −R$ 731.981,40
- Financeiro
- −R$ 1.034.627,13
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | R$ 493.235.987,21 | −R$ 81.541.594,39 |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido
- Contábil
- R$ 493.235.987,21
- Financeiro
- −R$ 81.541.594,39
- Contábil
- R$ 493.235.987,21
- Financeiro
- −R$ 81.541.594,39
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre
- Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
- −R$ 37.240.905,42
- 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
- R$ 0,00
- Rendimentos declarados
- R$ 0,00
- Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
- R$ 0,00
- Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
- R$ 0,00
- % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
- 0%