Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

BR7 SENADO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO

CNPJ do fundo

40.944.736/0001-32

Data de funcionamento

22/09/2022

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Qualificado

Código ISIN

BRBRSECTF004

Quantidade de cotas emitidas

2.000

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

OSLO CAPITAL DTVM S.A.

CNPJ do administrador

13.673.855/0001-25

Logradouro

Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha

Número do endereço

153

Complemento do endereço

4º andar

Bairro

Vila Nova Conceição

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04543-120

Telefone 1

(11) 3513-3100

Site

www.oslodtvm.com

E-mail

admfundos@oslodtvm.com

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O Fundo foi constituído para aquisição do Empreendimento Imobiliário Alvo, nos termos do Regulamento, tendo adquirido até o presente momento o Edifício corporativo denominado "Senado" e 3 (três) lojas comerciais. Na data de elaboração deste informe, não há compromissos firmes de aquisição de novos ativos.

Critérios utilizados na referida avaliação

Metodologia de Fluxo de Caixa descontado conforme o descrito no laudo de avaliação do imóvel.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

O Administrador realizará as Chamadas de Capital para aporte de recursos ao Fundo, nos termos dos Regulamento, dos compromissos de investimento e/ou Boletins de Subscrição, conforme aplicável, informando os respectivos Cotistas, no mesmo ato, acerca dos prazos estabelecidos para a realização dos aportes, nos termos dos respectivos documentos.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

Em 31 de dezembro de 2025 o Fundo apresentou o Patrimônio Liquido de R$ 9.443.462,42, representado por um resultado negativo de - 5,2616% no ano.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O setor local de imóveis comerciais corporativos está pouco ofertado e apresenta uma demanda mediana, uma vez que a região está passando por um processo de transformação de tipologia de setores. Considerando-se que os principais polos comerciais venham a saturar em alguns anos, o mercado pode tender à ocupação de bairros hoje menos explorados comercialmente, e isso possibilita uma melhora de cenário em médio prazo.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Espera-se que o Fundo obtenha renda através da locação das Salas e Lojas Comerciais do Edifício Senado

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha, 153 - 4 andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.oslodtvm.com

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

As informações sobre o fundo disponibilizadas aos cotistas poderão ser obtidas junto ao administrador do fundo no site www.oslodtvm.com e através do site fnet.bmfbovespa.com.br . O comunicado, envio, divulgação e/ou disponibilização, pelo administrador, de quaisquer informações, comunicados, cartas e documentos, cuja obrigação esteja disposta no regulamento do fundo ou na regulamentação vigente, será realizado por meio de correio eletrônico (e-mails). Outros meios de contato: E-mail: admfundos@oslodtvm.com Telefone: 11 3513-3199 Endereço: Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 153, 4º andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

No âmbito da realização da Assembleia Geral de Cotistas, e em observância ao disposto no Regulamento do Fundo, a instituição Administradora adota as seguintes medidas: (i) análise da posição de Cotistas, obtida através do registro eletrônico do escriturador das Cotas do Fundo; (ii) verificação dos documentos previamente disponibilizados pelos respectivos Cotistas, que comprovam seus poderes de representação, incluindo, documentos de identificação civil e documentos societários e/ou procuração, conforme o caso; e (iii) adicionalmente, caso seja realizado por meio de consulta formal ou comunicação escrita/eletrônica de voto, é disponibilizado modelo para proferimento do voto, através do correio eletrônico do respectivo Cotista cadastrado.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica e deverão responder a consulta ou convocação do Administrador no prazo e demais procedimentos expresos no Regulamento do Fundo.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A Taxa de Administração corresponde a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano, calculada (a) sobre o valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo; ou (b) caso as Cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizado anualmente a partir do mês subsequente à data de início das atividades do Fundo, pela variação do IPCA. Da Taxa de Administração acima estabelecida, a remuneração de 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, respeitado o valor mensal mínimo de R$15.000,00 (quinze mil reais), será devida ao Administrador e 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, respeitado o valor mensal mínimo de R$5.000,00 (cinco mil reais) será devida ao Gestor. A taxa de administração será provisionada por dia útil, mediante divisão da taxa anual por 252 dias e apropriada mensalmente e paga mensalmente, em moeda corrente nacional, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao da prestação dos serviços. Será paga diretamente pelo Fundo, ao Administrador, pela prestação do serviço de custódia, o correspondente a 0,06% a.a. (seis centésimos por cento), sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, respeitado o valor mínimo mensal de R$ 2.000,00 (dois mil reais). A remuneração pelos serviços de controladoria, tesouraria e escrituração, está incluída na remuneração devida ao Administrador na Taxa de Administração.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 373.222,36

% sobre o patrimônio contábil

3,952%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

3,952%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

As informações sobre fatos relevantes são divulgadas ao público e aos cotistas, bem como à Comissão de Valores Mobiliários - CVM, junto ao administrador do fundo no site www.oslodtvm.com, sendo todas as informações arquivadas e disponíveis para análise na sede da Administradora.

Política de negociação de cotas do fundo

Nos termos do Regulamento do Fundo, as cotas, poderão ser registradas e negociadas exclusivamente em mercado de bolsa ou de balcão organizado administrados pela B3

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

Nos termos do Regulamento do Fundo, o Administrador está obrigado a exercer o direito de voto do Fundo nas reuniões de sócios, assembleias de acionistas e reuniões de condomínio relativas aos Ativos Imobiliários integrantes da carteira do Fundo, conforme recomendação do Gestor.

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

A política de divulgação de informações é realizada pelos colaboradores integrantes da Administração Fiduciária, a qual pode ser contactada através do seguinte e-mail admfundos@oslodtvm.com