BRIP11

Política de Investimento

O BRIO REAL ESTATE III - FII tem como objetivo proporcionar valorização e rentabilidade das Cotas por meio de investimentos em Ativos Imobiliários (Imóveis-Alvo e/ou cotas e ações de Sociedades Elegíveis) e Outros Ativos. Os Imóveis-Alvo compreendem direitos reais sobre bens imóveis urbanos na Cidade de São Paulo (bairros com IDH superior a 0,80) e loteamentos no Estado de São Paulo, além de CEPACs. Os investimentos diretos ou via Sociedades Elegíveis integralmente detidas pelo Fundo podem representar até 100% do Patrimônio Líquido, enquanto investimentos via Sociedades Elegíveis não integralmente detidas podem representar até 30% do Capital Comprometido (sendo até 10% para loteamentos). O Período de Investimento é de 36 meses contados do encerramento da primeira distribuição, com prazo de duração total do Fundo de 6 anos, prorrogável por até 2 períodos adicionais de 1 ano. O Fundo não realiza operações com derivativos e não aplica recursos no exterior.

Diferenciais

Fundo de desenvolvimento residencial focado em bairros de alto IDH na Cidade de São Paulo, com estratégia de permuta física e financeira com incorporadores renomados. Possui Comitê de Investimentos com 5 membros (3 indicados pelo Gestor e 2 pelos Cotistas). Conta com Pessoas-Chave (Rodolfo Senra e Vitor Senra) cujo desligamento aciona encerramento do Período de Investimento e convocação de Assembleia Geral. O Gestor fica impedido de participar de investimentos similares até o término do Período de Investimento ou após investir mais de 75% do Capital Comprometido.

Riscos

Os principais riscos incluem: riscos imobiliários relacionados ao sucesso dos empreendimentos (incapacidade de comercialização, distratos, inexistência de interessados em recebíveis, dificuldades financeiras da incorporadora, atrasos na conclusão, mudanças de zoneamento, eventos da natureza, descobertas arqueológicas, restrições ambientais); risco de desapropriação; risco de sinistro sem cobertura de seguro; despesas extraordinárias; desvalorização dos imóveis; ônus ou pendências não reveladas nos Ativos Imobiliários; risco de o Fundo ser genérico; riscos de mercado e macroeconômicos; riscos relacionados à COVID-19; riscos de liquidez da carteira e das Cotas (FII é condomínio fechado sem resgate); riscos tributários e de alterações na legislação; concentração da carteira; riscos jurídicos; propriedade das Cotas e não dos imóveis; risco de cancelamento da distribuição caso não seja subscrito o montante mínimo de 50.000 Cotas; riscos da não colocação do volume total da oferta; concentração e pulverização; e riscos relacionados à responsabilidade limitada dos Cotistas.