Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

BIRD FII - FII

CNPJ do fundo

18.289.950/0001-43

Data de funcionamento

26/09/2022

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Código ISIN

BRBRDFCTF003

Quantidade de cotas emitidas

62.623.089,9565228

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

Dezembro

Nome do administrador

BEM DTVM LTDA

CNPJ do administrador

00.066.670/0001-00

Logradouro

Núcleo Cidade de Deus, S/N, Prédio Prata - 4º Andar, Vl Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900

Número do endereço

S/N

Bairro

Vila Yara

Cidade

Osasco

Estado

SP

CEP

06029-900

Telefone 1

11 3684-4522

Site

www.bradescobemdtvm.com.br

E-mail

bemdtvm@bradesco.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

Trata-se de fundo de tijolo com investimento em imóvel alvo, não há nenhuma previsão de investimentos.

Critérios utilizados na referida avaliação

Método de Capitalização da renda por Fluxo de Caixa Descontado

Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos

Não aplicável, visto que não há demandas judiciais em nome do Fundo na data base.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

Não se aplica

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O desempenho de 2025 foi o esperado. Tivemos contratempos com a locação da We work, mas todos solucionados. Atualmente a vacância do imóvel é de aproximadamente 3%.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O mercado de locação de escritórios de alto padrão em Porto Alegre foi duramente impactado pelas enchentes de abril e maio de 2024, porém o imóvel chegou a alcançar 100% de ocupação em 2025.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Esperamos 100% de ocupação e inadimplência zero em 2026. A única preocupação era com a We Work, mas o contrato foi renegociado.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Cidade de Deus, sn, Prédio Amarelo - 1° andar, Vila Yara, Osasco - SP, CEP 06029-900

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.bradescobemdtvm.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

O meio de comunicação disponibilizado aos cotistas é o atendimento nos seguintes endereços (físico e eletrônico):BEM DTVM Ltda. Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara CEP 06029-900Cidade de Osasco, Estado de São PauloAt.: Luis Claudio de Freitas Coelho PereiraTelefone: +55 (11) 3684-4522Correio Eletrônico: bemdtvm@bradesco.com.br Website: www.bradescobemdtvm.com.br

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

A identificação do cotista é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância. Com relação ao procedimento de Consulta Formal, deverão ser observadas as formalidades previstas no Artigo 24 e seguintes do Regulamento do Fundo, sendo que a manifestação do cotista poderá ser por meio de comunicação escrita ou eletrônica encaminhada e recebida pelo Administrador antes da instalação da correspondente Assembleia Geral de Cotistas, devendo a convocação estabelecer todas as regras e orientações que os cotistas devem observar para que seus votos sejam aceitos e computados pelo Administrador. Contudo, essa possibilidade não exclui o direito dos cotistas de comparecerem presencialmente no local e horário de realização da Assembleia Geral de Cotistas, que devem ser informados pelo Administrador na respectiva convocação.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Os cotistas do Fundo também poderão votar nas Assembleias Gerais de Cotistas por meio de comunicação escrita ou eletrônica encaminhada e recebida pelo Administrador antes da instalação da correspondente Assembleia Geral de Cotistas, devendo a convocação estabelecer todas as regras e orientações que os cotistas devem observar para que seus votos sejam aceitos e computados pelo Administrador

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A Administradora terá direito de uma remuneração equivalente ao montante de 0,06% (seis centésimos por cento) ao ano do Patrimônio Líquido do Fundo, observado o disposto no inciso “h” deste Quadro; o gestor receberá taxa fixa de R$ 5.197,50 (cinco mil, cento e noventa e sete reais e cinquenta centavos) por mês, que será corrigido anualmente pela variação positiva do IGP-M, divulgado pela FGV, ou por outro índice que venha a substitui-lo, desde 26/02/2022.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 118.021,20

% sobre o patrimônio contábil

0,13%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,13%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

A divulgação de informações periódicas, incluindo ato ou fato relevante, é realizada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bradescobemdtvm.com.br), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, sendo também mantida disponível aos Cotistas na sede do Administrador. Com relação a informações relevantes não divulgadas, estas são protegidas por procedimentos internos de segurança da informação e identificação de destinatários.

Política de negociação de cotas do fundo

Considerando que o Fundo é destinado a receber recursos de um único cotista, o Fundo não possui política de negociação de cotas.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

Considerando que o Fundo é exclusivo, não se aplica política de exercício do direito de voto.

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

O Administrador possui equipes direcionadas para asseguração do cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo com segregação de funções para elaboração, validação e envio de informações.