Dados trimestrais de dezembro de 2025
FII Brio IV
Versão 1Entregue em 09/02/2026Atual
Dados como entregues pelo fundo, com valores arredondados para leitura. O XML preserva a precisão original.
Dados gerais
- Nome do fundo
- BRIO REAL ESTATE IV - FII
- CNPJ do fundo
- 42.869.892/0001-01
- Data de funcionamento
- 25/07/2022
- Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
- Investidores em Geral
- Código ISIN
- BRBIPDCTF001
- Quantidade de cotas emitidas
- 110.439
- Fundo exclusivo
- Não
- Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
- Não
- Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
- Não
Classificação de autorregulação
- Classificação
- Tijolo
- Subclassificação
- Híbrido
- Segmento de atuação
- Outros
- Tipo de gestão
- Ativa
- Prazo de duração
- Indeterminado
- Encerramento do exercício social
- 30/06
Mercado de negociação das cotas
- Bolsa
- Sim
- MBO
- Não
- MB não organizado
- Não
Entidade administradora de mercado organizado
- BM&FBovespa
- Sim
- Cetip
- Não
- Nome do administrador
- BRL TRUST DTVM S.A.
- CNPJ do administrador
- 42.869.892/0001-01
- Logradouro
- Rua Alves Guimarães
- Número do endereço
- 1216
- Bairro
- Pinheiros
- Cidade
- São Paulo
- Estado
- SP
- CEP
- 05410-002
- Telefone 1
- (11) 3509-0600
- Site
- www.apexgroup.com/apex-brazil/
- infolegal@apexgroup.com
- Competência
- 04/2025
- Data de encerramento do trimestre
- 31/12/2025
Informações por tipo de ativo
Direitos reais sobre bens imóveis
Imóveis
Imóveis para renda acabados
1 imóvel
Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento
- Até 3 meses
- Até 3 meses
- De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- De 33 meses e 1 dia a 36 meses
- De 33 meses e 1 dia a 36 meses
- Acima de 36 meses
- Acima de 36 meses
- Prazo indeterminado
- Prazo indeterminado
- Principais características contratuais comuns
- N/A
Características contratuais individualizadas por imóvel relevante (1)
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
|---|---|
| FONSECA RODRIGUES- 50.218 - 10º RI | N/A |
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- FONSECA RODRIGUES- 50.218 - 10º RI
- Características contratuais
- N/A
- Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
- N/A
Imóveis para venda em construção
LstImovVendaConstrucao (1)
| Nome | Endereço | Área (m²) | Nº de unidades ou lojas | Outras características relevantes | Percent vendido | % de conclusão das obras (acumulado) | Custos de construção (acumulado) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GUARAMOMIS | Avenida Jamaris, 884, 892 e 898 – Moema São Paulo / SP | 1.700 | 6 | Inscrição Cadastral: 045.127.0289-1, 045.127.0004-8 e 045.127.0264-4 | 0 | Não informado | Não informado |
- Nome
- GUARAMOMIS
- Endereço
- Avenida Jamaris, 884, 892 e 898 – Moema São Paulo / SP
- Área (m²)
- 1.700
- Nº de unidades ou lojas
- 6
- Outras características relevantes
- Inscrição Cadastral: 045.127.0289-1, 045.127.0004-8 e 045.127.0264-4
- Percent vendido
- 0
- % de conclusão das obras (acumulado)
- Não informado
- Custos de construção (acumulado)
- Não informado
Justificativas de desempenho por imóvel (1)
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Justificativas para evolução de construção inferior ao previsto (acumulado) | Justificativas para a ocorrência de custos superiores ao previsto (acumulado) |
|---|---|---|
| GUARAMOMIS | N/A | N/A |
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- GUARAMOMIS
- Justificativas para evolução de construção inferior ao previsto (acumulado)
- N/A
- Justificativas para a ocorrência de custos superiores ao previsto (acumulado)
- N/A
- Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
- N/A
Ativos financeiros
Outras cotas de fundos de investimento (1)
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor |
|---|---|---|---|
| FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP | 6175696000173 | 34.861,0725 | R$ 2.836.787,37 |
- Fundo
- FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP
- CNPJ
- 6175696000173
- Quantidade
- 34.861,0725
- Valor
- R$ 2.836.787,37
Ativos mantidos para necessidades de liquidez
- Disponibilidades
- R$ 486.059,41
- Fundos de renda fixa
- R$ 2.836.787,37
Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro
Ativos imobiliários
Estoques
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Resultado líquido de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Propriedades para investimento
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de venda de propriedades para investimento | R$ 360.978,31 | R$ 360.978,31 |
| Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | −R$ 360.978,31 | Não informado |
| Resultado líquido de imóveis para renda | R$ 0,00 | R$ 360.978,31 |
Receitas de venda de propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 360.978,31
- Financeiro
- R$ 360.978,31
- Contábil
- R$ 360.978,31
- Financeiro
- R$ 360.978,31
Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
- Contábil
- −R$ 360.978,31
- Financeiro
- Não informado
- Contábil
- −R$ 360.978,31
- Financeiro
- Não informado
Resultado líquido de imóveis para renda
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 360.978,31
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 360.978,31
Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido dos ativos imobiliários | R$ 0,00 | R$ 360.978,31 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 360.978,31
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 360.978,31
Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de juros de aplicações financeiras | R$ 139.752,58 | R$ 139.752,58 |
| Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | R$ 139.752,58 | R$ 139.752,58 |
Receitas de juros de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 139.752,58
- Financeiro
- R$ 139.752,58
- Contábil
- R$ 139.752,58
- Financeiro
- R$ 139.752,58
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez
- Contábil
- R$ 139.752,58
- Financeiro
- R$ 139.752,58
- Contábil
- R$ 139.752,58
- Financeiro
- R$ 139.752,58
Outras receitas/despesas
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Taxa de administração | −R$ 552.776,96 | −R$ 502.612,90 |
| Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | −R$ 30.556,98 | −R$ 31.871,06 |
| Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | −R$ 4.646,31 | −R$ 4.644,61 |
| Auditoria independente | −R$ 10.613,12 | Não informado |
| Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais | −R$ 36.596,17 | −R$ 36.596,17 |
| Despesas com o registro de documentos em cartório | −R$ 1.148,63 | −R$ 1.148,63 |
| Outras receitas/despesas | −R$ 249.240,75 | −R$ 249.240,75 |
| Total de outras receitas/despesas | −R$ 885.578,92 | −R$ 826.114,12 |
Taxa de administração
- Contábil
- −R$ 552.776,96
- Financeiro
- −R$ 502.612,90
- Contábil
- −R$ 552.776,96
- Financeiro
- −R$ 502.612,90
Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472
- Contábil
- −R$ 30.556,98
- Financeiro
- −R$ 31.871,06
- Contábil
- −R$ 30.556,98
- Financeiro
- −R$ 31.871,06
Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII
- Contábil
- −R$ 4.646,31
- Financeiro
- −R$ 4.644,61
- Contábil
- −R$ 4.646,31
- Financeiro
- −R$ 4.644,61
Auditoria independente
- Contábil
- −R$ 10.613,12
- Financeiro
- Não informado
- Contábil
- −R$ 10.613,12
- Financeiro
- Não informado
Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais
- Contábil
- −R$ 36.596,17
- Financeiro
- −R$ 36.596,17
- Contábil
- −R$ 36.596,17
- Financeiro
- −R$ 36.596,17
Despesas com o registro de documentos em cartório
- Contábil
- −R$ 1.148,63
- Financeiro
- −R$ 1.148,63
- Contábil
- −R$ 1.148,63
- Financeiro
- −R$ 1.148,63
Outras receitas/despesas
- Contábil
- −R$ 249.240,75
- Financeiro
- −R$ 249.240,75
- Contábil
- −R$ 249.240,75
- Financeiro
- −R$ 249.240,75
Total de outras receitas/despesas
- Contábil
- −R$ 885.578,92
- Financeiro
- −R$ 826.114,12
- Contábil
- −R$ 885.578,92
- Financeiro
- −R$ 826.114,12
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | −R$ 745.826,34 | −R$ 325.383,23 |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido
- Contábil
- −R$ 745.826,34
- Financeiro
- −R$ 325.383,23
- Contábil
- −R$ 745.826,34
- Financeiro
- −R$ 325.383,23
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre
- Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
- R$ 5.953.745,89
- 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
- R$ 5.656.058,60
- Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição no trimestre
- −R$ 375.511,01
- Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro
- R$ 0,00
- Rendimentos declarados
- R$ 5.280.547,59
- Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
- −R$ 4.091.119,56
- Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
- R$ 1.189.428,03
- % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
- 88,6929%