Dados anuais de junho de 2026

Dados gerais

Nome do fundo

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BIOTIC

CNPJ do fundo

43.617.647/0001-70

Data de funcionamento

02/05/2022

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Qualificado

Código ISIN

BR0CNPCTF002

Quantidade de cotas emitidas

10.000.000

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

30/06

Nome do administrador

BRB DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

CNPJ do administrador

33.850.686/0001-69

Logradouro

Centro Empresarial CNC - ST SAUN Quadra 5 Lote C, Bloco C

Número do endereço

N/A

Complemento do endereço

2º ANDAR

Bairro

BRASÍLIA

Cidade

BRASÍLIA

Estado

DF

CEP

70040-250

Telefone 1

61 3409-2005

Telefone 2

61 3409-2030

Site

WWW.BRB.COM.BR

E-mail

relacionamento@dtvm.brb.com.br

Competência

2026-06-01

Dados do exercício

Critérios utilizados na referida avaliação

A avaliação do imóvel foi realizada pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, utilizando 7 terrenos comparáveis da mesma região e seguindo normas da ABNT, IBAPE e padrões internacionais. As amostras foram ajustadas considerando fatores como localização, área, topografia e condições de negociação. Também foram consideradas restrições de uso do terreno, incluindo APP, faixas non aedificandi, linhas de transmissão e faixa de domínio viário, reduzindo a área aproveitável de 958.898,00 m² para 920.353,50 m². Após os ajustes, foi apurado valor unitário de aproximadamente R$ 1.148,20/m², resultando em um valor de mercado estimado de R$ 1,06 bilhão para o imóvel.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

O Administrador poderá realizar chamadas de capital aos Cotistas de acordo com os normativos vigentes.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

Devido à fase em que se encontra o ativo, um lote vazio em desenvolvimento de infraestrutura e divisão de marículas, o Fundo não recebeu receita oriunda da exploração do imóvel, fato que prejudicou o resultado do Fundo no exercício. A alta na avaliação do empreendimento, contrubuiu para fechar a rentabilidade do Fundo em 5,47% no ano, apesar das despesas fixas do imóvel e das despesas de desenvolvimento para o ativo. O Fundo de Investimento Imobiliário FII BIOTIC, criado pela Terracap em parceria com o BRB e a Integral Brei, tem como objetivo impulsionar o desenvolvimento urbano e imobiliário do Distrito de Inovação BIOTIC. O projeto encontra-se em fase de execução das obras para a implantação do Parque Tecnológico de Brasília. Atualmente, os trabalhos estão em andamento, com contratos já firmados com diversos prestadores de serviços, e os projetos de arquitetura, engenharia e infraestrutura em plena operação.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

No período findo, o mercado imobiliário do Distrito Federal apresentou estabilidade de preços, porém com liquidez reduzida, em razão de juros elevados, inflação pressionada e restrições ao crédito. Apesar desse contexto, Brasília manteve fundamentos econômicos sólidos, sustentados pela alta renda da população, pela relevância do setor público e pela expansão de segmentos como tecnologia, saúde, educação e serviços especializados. Em relação ao Parque Tecnológico Capital Digital (BIOTIC), as perspectivas de médio e longo prazo permanecem positivas, impulsionadas pelo crescimento da economia do conhecimento e pela atração de empresas de tecnologia. Entre os principais pontos favoráveis destacam-se a localização estratégica, a acessibilidade e a topografia plana. Como fatores de atenção, destacam-se a consolidação ainda em andamento da região, a oferta limitada de comércio e serviços próximos e as restrições ambientais existentes. O laudo indica baixa liquidez para ativos de grande porte, com poucas referências de mercado e prazo estimado de absorção entre 30 e 36 meses, reforçando um cenário de estabilidade dos valores imobiliários no curto prazo, mas com perspectivas estruturais favoráveis para o longo prazo.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Para o período seguinte, espera-se estabilidade no valor do ativo, com potencial de valorização gradual no médio e longo prazo, impulsionado pela perspectiva de redução dos juros e pelo desenvolvimento do mercado corporativo e tecnológico de Brasília. O imóvel localizado no Parque Tecnológico Capital Digital (BIOTIC) apresenta como pontos positivos sua localização, acessibilidade, topografia e aptidão para usos corporativos, tecnológicos e institucionais. Como fatores de atenção, destacam-se a consolidação ainda em andamento da região, restrições ambientais e urbanísticas e a baixa liquidez típica de ativos de grande porte. O laudo classifica a valorização da região como estável e estima prazo de venda entre 30 e 36 meses. Assim, a expectativa para o próximo exercício é de manutenção da estabilidade patrimonial, com possibilidade de valorização progressiva, condicionada ao cenário econômico e ao avanço do desenvolvimento imobiliário e tecnológico da região.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Centro Empresarial CNC - ST SAUN Quadra 5 Lote C, Bloco C, 2º andar.

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.brb.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

O meio disponibilizado aos cotistas para comunicação junto ao administrador é o e-mail: agqfundosdtvm@brb.com.br

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

A convocação para a Assembleia Geral de Cotistas far-se-á mediante correspondência eletrônica encaminhada a cada Cotista e pela divulgação no site da CVM e da IBOVESPA, contendo obrigatoriamente, dia, hora e local em que será realizada a Assembleia Geral de Cotistas e o código de acesso à sala de teleconferência para os cotistas que não poderão comparecer pessoalmente. A comprovação da qualidade de cotista é feita por um relatório contendo a relação de todos os cotistas e seus respectivos percentuais de participação nas cotas. Ainda que não compareçam à Assembleia Geral, os Cotistas poderão votar por meio de correspondência eletrônica, enviando manifestação de voto digitalizada devidamente preenchida e assinada. Após recebidas todas as manifestações de votos, encaminhamos a área de distribuição para proceder a conferência das assinaturas e a qualificação dos representantes dos cotistas que assinaram. Os votos serão computados em ata com as devidas ressalvas, caso existam.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

A convocação para a Assembleia Geral de Cotistas far-se-á mediante convocação por meio de correspondência eletrônica encaminhada a cada Cotista que possua cadastro atualizado junto ao administrador do Fundo, publicação em portal de notícias, publicação no site do Administrador e publicação junto à B3 e dela constarão, obrigatoriamente, dia, hora e local em que será realizada a Assembleia Geral de Cotistas, bem como a respectiva ordem do dia, que deverá conter todas as matérias a serem deliberadas, não se admitindo que sob a rubrica “assuntos gerais” haja matérias que dependam de deliberação da Assembleia.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A remuneração da Classe do fundo de investimento será composta por Taxas de Administração, Gestão e Performance, além de outras taxas aplicáveis conforme descrito a seguir. A Taxa de Administração será de R$ 210.000,00 mensais entre 1º de agosto de 2023 e 31 de dezembro de 2023, reduzindo-se para R$ 50.000,00 mensais a partir de 1º de janeiro de 2024, até que seja integralizado o montante de R$ 50.000.000,00 em cotas da Classe. Após essa integralização, será aplicada uma taxa anual de 0,15% sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Classe ou, caso as cotas integrem índices de mercado como o IFIX, sobre o valor de mercado da Classe. A taxa será calculada diariamente e paga até o décimo dia útil do mês subsequente. A base de cálculo poderá retornar ao valor contábil caso as cotas deixem de integrar tais índices. A Administradora poderá subcontratar prestadores de serviços, desde que os pagamentos não excedam o valor total da taxa. A Taxa de Gestão será de R$ 180.000,00 mensais até a integralização de R$ 80.000.000,00 em cotas da Classe, sendo aplicada somente após a primeira integralização. Após essa integralização, será cobrada uma taxa anual de 0,80% sobre a mesma base de cálculo da Taxa de Administração, respeitando o valor mínimo mensal de R$ 180.000,00. A Gestora poderá subcontratar prestadores de serviços, observando o limite da taxa, e o vencimento da primeira Taxa de Gestão poderá ser prorrogado até a liquidação da Segunda Emissão de cotas, caso ocorra antes da integralização. A Taxa de Performance será de 20% sobre o que exceder a variação anual do IPCA acrescida de 6%, já descontadas todas as despesas da Classe. Essa taxa será provisionada diariamente, apurada semestralmente nos meses de junho e dezembro, e paga até o quinto dia útil do mês subsequente. O cálculo considera o rendimento efetivamente distribuído aos cotistas, corrigido pelo IPCA, e o valor integralizado pelos investidores, deduzido de amortizações. A taxa será calculada separadamente para cada tranche de emissão de cotas e, em caso de amortização, incidirá apenas sobre a parcela amortizada. Não será cobrada Taxa de Performance caso o valor da cota seja inferior ao valor da última cobrança. Não serão cobradas taxas de ingresso ou saída dos cotistas. No entanto, a Classe poderá cobrar taxa de distribuição em novas emissões de cotas para cobrir despesas da oferta pública, conforme deliberação em Assembleia de Cotistas.

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

A divulgação de fatos relevantes será ampla e imediata de modo a garantir aos Cotistas e demais investidores acesso às informações que possam, direta ou indiretamente, influir em suas decisões de adquirir ou alienar as Cotas, sendo vedado ao Administrador valer-se da informação para obter, para si ou para outrem, vantagem mediante compra ou venda das Cotas do Fundo. As informações serão divulgadas no site da CVM e na página do fundo, por meio do link https://novo.brb.com.br/para-voce/investimentos/fundos/fundos-imobiliarios/

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

Emerson Vasconcelos Rizza - Diretor de Adminsitração de recursos de terceiros; Jared Capanema Jorge, Gerente de área.