AZ QUEST PANORAMA DATA CENTERS FII RL

Política de Investimento

FII de classe única e fechada, com prazo de duração de 10 anos (prorrogável por mais 18 meses a critério da Gestora), que investe em imóveis e ativos imobiliários do segmento de data centers e infraestrutura de TI no Brasil, incluindo SPEs imobiliárias, podendo deter imóveis em todo o território nacional sem diversificação regional. O Fundo não assume risco de obra, que permanece alocado ao desenvolvedor/vendedor. Aplica o excedente de caixa em ativos financeiros de liquidez (títulos públicos, CDBs AAA, fundos DI/renda fixa, compromissadas e derivativos para hedge). Pode adquirir ativos de partes relacionadas mediante aprovação em Assembleia. Prazo de enquadramento da carteira: até 180 dias após cada oferta.

Diferenciais

FII especializado e monoativo no segmento de data centers e infraestrutura digital no Brasil, com exposição a imóveis de finalidade específica (colocation, CPDs, subestações), gestão ativa pela AZ Quest e administração/custódia pelo Banco Daycoval. Estrutura de Capital Autorizado de até R$ 1.800.000.000,00 (sem considerar a 1ª emissão). Possibilidade de recompra de cotas limitada a 10% em 12 meses.

Riscos

Riscos principais: (i) ausência de garantia das cotas; (ii) Patrimônio Líquido negativo; (iii) baixa liquidez do mercado de FII e dos ativos imobiliários; (iv) concentração da carteira em poucos ativos e em um único inquilino (data centers de finalidade específica); (v) risco de crédito de CRIs e ativos de crédito privado imobiliário; (vi) obsolescência tecnológica dos data centers; (vii) volatilidade tarifária e risco de custo energético; (viii) risco regulatório de telecomunicações, LGPD e segurança cibernética; (ix) risco de construção/entrega e de não obtenção de certificações Tier; (x) risco de falha em subestações de energia; (xi) riscos jurídicos, tributários e de alterações na legislação; (xii) risco de desenquadramento tributário; (xiii) risco de oferta sob rito de registro automático na CVM.