Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

OPEN K ATIVOS E RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS - FII

CNPJ do fundo

32.006.821/0001-21

Data de funcionamento

31/10/2019

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidores em Geral

Código ISIN

BRARRICTF009

Quantidade de cotas emitidas

20.726.973

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

Oliveira Trust DTVM S.A.

CNPJ do administrador

36.113.876/0001-91

Logradouro

Av. das Américas

Número do endereço

3.434

Complemento do endereço

bloco 7, sala 201

Bairro

Barra da Tijuca

Cidade

Rio de Janeiro

Estado

RJ

CEP

22640-102

Telefone 1

(21) 3514-0000

Site

www.oliveiratrust.com.br

E-mail

ger2.fundos@oliveiratrust.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O ano de 2025 foi desafiador, frustrando a possibilidade de novas emissões de cotas do fundo, basicamente em função da alta taxa básica de juros, que foi mantida a 15% por todo o ano. Para 2026, seguiremos com nosso objetivo de fazer novas emissões, mantendo o mesmo critério de avaliação risco/retorno para aquisição de operações em seguimentos corporativo, loteamentos, multipropriedade, incorporação e fundos imobiliários. O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

Critérios utilizados na referida avaliação

O critério de avaliação utilizado foi a comparação entre os valores dos títulos na curva e na marcação a mercado e provisões de perda.

Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos

Não aplicável

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

Fundo não possui chamada de capital. Novas emissões de cotas podem ser realizadas mediante recomendação da Gestora, conforme o Regulamento do Fundo.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

No período findo, o fundo apresentou um desempenho alinhado com sua estratégia de investimentos. Os rendimentos distribuídos aos cotistas foram de R$ 22.385.130,84. O fundo manteve um portfólio equilibrado, garantindo previsibilidade e segurança na geração de caixa.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Em 2025, a expectativa para os FIIs foi deteriorando-se em função dos juros reais muito altos, apesar do retorno da inflação para o intervalo de confiança, o corte de juros que era esperado não ocorreu, em boa medida pela piora do panorama fiscal, que segue sem sinalizar um ajuste duradouro. O mercado de construção civil foi mesclado por queda nas operações voltadas para classe média e corporativo e aquecido para setores como Minha Casa Minha Vida e Logística.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Em 2026, esperamos manter o retorno projetado, porém com um cenário ainda desafiador em função do custo elevado de capital e da provável volatilidade que um ano eleitoral produz. Desta forma, buscaremos ativos com boas garantias que apresentem também um ganho real compatível com nossas previsões, que apontam para manutenção de juros ainda restritivos nos próximos dois anos. No mercado imobiliário, como ressaltamos desde os relatórios anteriores, percebemos uma mudança significativa na tipologia dos imóveis residenciais, assim como o uso de materiais mais econômicos e alinhados ao meio ambiente torna-se um fator cada vez mais importante para o sucesso de um empreendimento imobiliário, métrica à qual a indústria terá que se adaptar constantemente.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Av. das Américas, 3434, bloco 07, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

assembleia.fundos@oliveiratrust.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

As solicitações dos itens (i) e (ii) podem ser direcionadas diretamente para e-mail da equipe de Administração, qual seja, ger2.fundos@oliveiratrust.com.br ou ainda pelo "Fale Conosco" disponível no portal do administrador pelo link a seguir: http://www.oliveiratrust.com.br/portal/?item1=Atendimento&item2=Fale_Conosco

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

Apenas os Cotistas registrados no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral, seus representantes legais ou procuradores legalmente nomeados há menos de 1 (um) ano, têm direito a voto na Assembleia Geral. Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação eletrônica ou escrita.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

As deliberações da Assembleia Geral poderão ser realizadas mediante processo de consulta formal, sem necessidade de reunião dos Cotistas, desde que observadas as formalidades previstas na Resolução CVM 175, nos termos do Regulamento.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A remuneração do ADMINISTRADOR, em virtude da prestação dos serviços de administração da Classe Única corresponderá ao montante equivalente a: (a) 0,13% (treze centésimos por cento) ao ano, incidentes sobre o Patrimônio Líquido da Classe Única, pagáveis mensalmente à razão de 1/12 (um doze avos), apurado sobre o Patrimônio Líquido no último dia útil de cada mês, devida inicialmente no último dia útil do mês em que ocorrer a primeira integralização de cotas da Classe Única e as demais no último dia útil dos meses subsequentes, observando o valor mínimo mensal de R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV; (b) a R$ 5.414,00 (cinco mil quatrocentos e quatorze reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, correspondente aos serviços de escrituração das cotas da Classe Única; e (c) a R$ 9.380,00 (nove mil trezentos e oitenta reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, correspondente aos serviços de custódia dos ativos do Fundo, observado o valor máximo equivalente a até 0,30% (trinta centésimos por cento) ao ano à razão de 1/12 avos, incidentes sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 192.554,35

% sobre o patrimônio contábil

0,11%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,14%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

Nossa política de divulgação define prioritariamente como fato relevante eventos significativos na estrutura do Fundo como: vacância, inadimplência, novas locações e que possam representar impacto relevante da Receita ou Distribuição do Fundo na data da divulgação, bem como demais situações que podem afetar de forma ponderável intenção dos investidores de realizar a aquisição ou venda de cotas. Para outras situações, todas são devidamente analisadas para que se confirme se devem ou não ser classificadas como um fato relevante e consequentemente serem divulgadas de acordo com a política do Administrador.

Política de negociação de cotas do fundo

https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria