Dados anuais de junho de 2026

Dados gerais

Nome do fundo

ALIANZA DIGITAL REALTY FII

CNPJ do fundo

38.293.862/0001-22

Data de funcionamento

23/03/2021

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Qualificado

Código ISIN

BR0LM6CTF008

Quantidade de cotas emitidas

0

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

30/06

Nome do administrador

BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM

CNPJ do administrador

59.281.253/0001-23

Logradouro

Praia de Botafogo

Número do endereço

501

Complemento do endereço

6º Andar

Bairro

Botafogo

Cidade

Rio de Janeiro

Estado

RJ

CEP

22250-040

Telefone 1

(11) 3383-3455

Site

www.btgpactual.com

E-mail

ri.fundoslistados@btgpactual.com

Competência

2026-06-30

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.

Critérios utilizados na referida avaliação

O valor justo reflete as condições de mercado no momento de sua aferição, sendo suportado por: i) laudo de avaliação, realizado por empresa especializada, que é elaborado por meio de utilização de técnicas de avaliação, sendo considerados métodos e premissas que se baseiam nas condições de mercado; ou ii) valor das transações de aquisição ocorridas próximas a data base;

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

Será de acordo com estabelecido em Assembleia Geral Extraordinária respeitando as regras do regulamento.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Aos cuidados do time de Eventos Estruturados, no endereço abaixo: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477 - 14º andar - Itaim Bibi - São Paulo/SP Documentos relativos à Assembleia Geral estarão disponíveis na sede do Administrador bem como no site da B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão e do Banco BTG Pactual, os quais podem ser acessados respectivamente nos endereços eletrônicos abaixo: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/ https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Aos cuidados do time de Eventos Estruturados, no endereço abaixo: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477 - 14º andar - Itaim Bibi - São Paulo/SP Documentos relativos à Assembleia Geral estarão disponíveis na sede do Administrador bem como no site da B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão e do Banco BTG Pactual, os quais podem ser acessados respectivamente nos endereços eletrônicos abaixo: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/ https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

O Administrador disponibiliza aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: ri.fundoslistados@btgpactual.com

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

Nos termos da regulamentação vigente aplicável aos Fundos de Investimento Imobiliário, poderão participar e votar nas Assembleias os cotistas inscritos nos registros do Fundo na data definida na convocação, bem como seus representantes legais ou procuradores devidamente constituídos. Para comprovação da qualidade de cotista e dos poderes de representação, poderão ser exigidos documentos de identificação, atos constitutivos e documentos societários que comprovem os poderes dos signatários, conforme a natureza do investidor (pessoa física, pessoa jurídica ou fundo de investimento), bem como procuração e demais documentos aplicáveis quando houver representação por terceiros. Quando previsto na regulamentação ou no regulamento do Fundo, as deliberações poderão ser realizadas por meio de Consulta Formal, encaminhada aos cotistas pelos canais de comunicação disponíveis, contendo as matérias objeto de deliberação, orientações para votação, prazo para manifestação e documentação necessária. A participação e o envio de votos à distância poderão ocorrer por meio eletrônico, inclusive mediante plataformas de assinatura eletrônica aceitas pelo Administrador, sistemas de votação disponibilizados para a respectiva deliberação ou pelos canais informados na convocação ou Consulta Formal, observados os procedimentos de identificação e validação aplicáveis. De acordo com a Resolução CVM nº 175 e seu Anexo Normativo III, os procedimentos de participação e votação deverão observar a regulamentação vigente, o regulamento do Fundo e as orientações divulgadas pelo Administrador.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

A Assembleia poderá ser realizada por meio eletrônico, observada a regulamentação vigente aplicável aos Fundos de Investimento Imobiliário e os procedimentos divulgados pelo Administrador na convocação e na proposta submetida à deliberação, disponibilizadas nos canais oficiais do Fundo. Os documentos da Assembleia são disponibilizados em meio eletrônico e, adicionalmente, a convocação poderá ser encaminhada aos endereços de e-mail dos cotistas constantes dos registros do Fundo. Poderão participar e votar os cotistas constantes da posição de cotistas na data-base indicada na convocação, bem como seus representantes legais ou procuradores devidamente constituídos. Para acesso à Assembleia, poderá ser exigido prévio cadastramento e envio dos documentos necessários à validação da identidade e dos poderes de representação. Após a validação cadastral, o cotista receberá as instruções de acesso à plataforma eletrônica utilizada para a realização da Assembleia. Durante a reunião serão conduzidos os procedimentos de instalação, eleição de presidente e secretário, apresentação das matérias em deliberação e esclarecimento de dúvidas dos participantes. Os cotistas que participarem da Assembleia por meio eletrônico serão considerados presentes para todos os fins legais e regulamentares, inclusive para registro em ata e controle de presença. Encerrada a deliberação, o resultado da votação e os documentos correspondentes serão divulgados pelos canais oficiais de comunicação do Fundo, em conformidade com a regulamentação vigente. Nos casos de suspensão e reinstalação da Assembleia, serão observados os procedimentos e prazos previstos na regulamentação aplicável e na respectiva convocação.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

(i) 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano, à razão de 1/12 (um doze avos), calculado sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido ou (b) caso as cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas, como, por exemplo, o Índice de Fundos de Investimento Imobiliários administrado e divulgado pela B3 (“IFIX”), o valor de mercado das cotas, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), e que deverá ser pago diretamente ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do Índice Geral de Preços – Mercado, apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (“IGP- M/FGV”) , a partir do mês subsequente à data de início das atividades da classe de cotas.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 257.544,46

% sobre o patrimônio contábil

0,1984%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

De acordo com a regulamentação vigente aplicável aos Fundos de Investimento Imobiliário, atualmente disciplinada pela Resolução CVM nº 175 e seu Anexo Normativo III, nossa política de divulgação considera prioritariamente como fatos relevantes eventos significativos na estrutura e nas operações do Fundo, tais como vacância, inadimplência, celebração ou rescisão de contratos de locação, alienação ou aquisição de ativos e demais situações que possam influenciar de forma ponderável a decisão dos investidores de adquirir, manter ou alienar cotas do Fundo. Para fins de avaliação de materialidade, a política do Administrador adota como referência, entre outros critérios, eventos que representem impacto igual ou superior a 5% da receita ou da distribuição do Fundo na data da divulgação. Tal parâmetro não exclui a divulgação de outros atos ou fatos que, ainda que abaixo desse percentual, sejam considerados relevantes em razão de sua natureza, contexto ou potencial impacto para os cotistas. As demais situações são analisadas individualmente para determinar a necessidade de divulgação como fato relevante, observados os normativos aplicáveis e as políticas internas do Administrador. A divulgação é realizada, preferencialmente, antes da abertura ou após o fechamento do mercado, por meio dos canais oficiais de comunicação do Fundo.

Política de negociação de cotas do fundo

https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

Bruno Duque Horta Nogueira – Diretor Executivo nomeado em 29 de abril de 2020. Advogado com especialização de direito empresarial formado pela Faculdade de Direito do Largo São Francisco - Universidade de São Paulo (USP). É responsável pelo Departamento Jurídico do BTG Pactual na América Latina, ingressou no Pactual em 2000 e tornou-se sócio em 2009.