Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

GRAND PLAZA SHOPPING FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ do fundo

01.201.140/0001-90

Data de funcionamento

17/05/1996

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidores em Geral

Código ISIN

BRABPCCTF000

Quantidade de cotas emitidas

4.709.082

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA

CNPJ do administrador

72.600.026/0001-81

Logradouro

AV. CHEDID JAFET

Número do endereço

222

Complemento do endereço

CONJUNTO 32, BLOCO B

Bairro

VILA OLÍMPIA

Cidade

SÃO PAULO

Estado

SP

CEP

04551-065

Telefone 1

+55 (11) 3509-6500

Site

www.riobravo.com.br

E-mail

fundosimobiliarios@riobravo.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O Fundo avalia junto a administradora comercial do empreendimento as necessidades de investimento a cada período, voltado principalmente para atualização do empreendimento e qualificação de mix.

Critérios utilizados na referida avaliação

A Cushman Wakefield Brasil, empresa de avaliação, externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, avaliou para marcação a valor de mercado os imóveis de propriedade do Fundo na data-base novembro 2025 (outubro em 2024). A taxa de vacância em dezembro de 2025 foi de 1,31% (1,37% em 2024). Os valores justos são baseados em valores de mercado e refletem o valor estimado pelo qual uma propriedade poderia ser negociada na data de avaliação entre partes conhecedoras e interessadas em uma transação sob condições normais de mercado. Na ausência de preços correntes no mercado ativo, as avaliações são preparadas por meio da consideração do valor dos fluxos de caixa agregados estimados dos aluguéis das propriedades para investimento. A taxa de desconto que reflete determinados riscos inerentes é então aplicada nos fluxos de caixa anuais líquidos para chegar à avaliação da propriedade, sendo o período de análise 10 anos. As principais premissas utilizadas para obtenção do valor justo do imóvel na data base das demonstrações contábeis estão descritas abaixo: (a) crescimento real das receitas de 0,00% a.a. no 1º ano, 1,00% a.a. a partir do 2º ano do fluxo de caixa de caixa projetado; (b) crescimento real das despesas de 0,00% a.a. no 1º ano, 0,5% a.a. a partir do 2º ano do fluxo projetado; (c) vacância financeira de 3,5% a.a. no 1º ano, 3,00% a.a. no 2º ano e 2,50% a.a. a partir do 3º ano do fluxo projetado; (d) inadimplência irrecuperável de 2,00% a.a. no primeiro ano, 1,5% a.a. a partir do 2º ano do fluxo projetado; (e) taxa de capitalização de 8,25% a.a. (8% a.a. em 2024); (f) taxa de desconto 9,25% a.a. (9% a.a. em 2024).

Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos

Os processos com chances de perdas possíveis já estão contingenciados em balanço.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

N/A

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O lucro contábil do Fundo no exercício ficou em torno de R$ 52 milhões. O resultado é representado principalmente pelo resultado líquido das atividades imobiliárias do empreendimento e ajuste ao valor ajuste do imóvel.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11/03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. As expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. O principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. Assim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Perspectiva para o período seguinte: o Grand Plaza Shopping deverá continuar reportando melhora nos principais indicadores, baseado num mix e lojas mais robusto e maior eficiência operacional, com redução de gastos. Além disso, a reforma da fachada bem como a troca de pisos deverá ser finalizadaao longo de 2026, promovendo uma atualização visual no empreendimento.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

ProcessosJudiciais

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Av. Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, Conjunto 32, São Paulo, SP, CEP 04551-065

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.riobravo.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

As solicitações podem ser enviadas aos seguintes e-mails: administracaofii@riobravo.com.br; fundosimibiliarios@riobravo.com.br; e ri@riobravo.com.br

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

A Assembleia Geral de Cotistas também pode ser convocada diretamente por Cotistas que detenham, no mínimo 5% (cinco por cento) das Cotas emitidas ou pelo Representante dos Cotistas, observado o disposto no presente Regulamento. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita por carta, correio eletrônico ou telegrama encaminhada a cada Cotista. Por ocasião da Assembleia Geral Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das cotas emitidas ou os Representantes dos Cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à Instituição Administradora, a inclusão de matérias na ordem do dia da Assembleia Geral, que passará a ser Ordinária e Extraordinária. O pedido acima deve vir acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto e deve serencaminhado em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da Assembleia Geral Ordinária. Somente poderão votar na Assembleia Geral os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pela Instituição Administradora antes do início da Assembleia Geral de Cotistas e observado o disposto no Regulamento.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

As deliberações da Assembleia Geral de Cotistas poderão ser tomadas, independentemente de convocação, mediante processo de consulta, formalizada por carta, correio eletrônico, voto por escrito ou telegrama dirigido pela Instituição Administradora aos Cotistas, para resposta no prazo mínimo de 10 (dez) dias, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto, observadas as formalidades previstas nos Artigos 19, 19-A e 41, incisos I e II, da Instrução CVM 472.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

Em Assembleia Geral Extraordinária de cotistas, realizada em 30 de setembro de 2016, foi deliberado e aprovado, por unanimidade dos cotistas presentes, a alteração da taxa de administração, nos termos da ordem do dia, em linha com a ICVM 571, que passou a vigorar com a seguinte redação: “Pela prestação dos serviços de administração, será devida pelo Fundo uma remuneração correspondente a 0,1% (um décimo por cento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, provisionada diariamente com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias e paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente, observada, ainda, a remuneração mínima de R$ 51.500,00 (cinquenta e um mil e quinhentos reais) mensais, na data-base de 01 de janeiro de 2016, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M, publicado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV (“Taxa de Administração”).

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 1.238.826,99

% sobre o patrimônio contábil

0,2374%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,3273%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

https://riobravo.com.br/governanca-corporativa

Política de negociação de cotas do fundo

https://riobravo.com.br/governanca-corporativa

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

https://riobravo.com.br/governanca-corporativa

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

N/A