Dados trimestrais de dezembro de 2025
FII Abc Imob
Versão 1Entregue em 12/02/2026Atual
Dados como entregues pelo fundo, com valores arredondados para leitura. O XML preserva a precisão original.
Dados gerais
- Nome do fundo
- GRAND PLAZA SHOPPING FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ do fundo
- 01.201.140/0001-90
- Data de funcionamento
- 17/05/2025
- Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
- Investidores em Geral
- Código ISIN
- BRABCPCTF000
- Quantidade de cotas emitidas
- 4.709.082
- Fundo exclusivo
- Não
- Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
- Não
- Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
- Não
Classificação de autorregulação
- Classificação
- Tijolo
- Subclassificação
- Renda
- Segmento de atuação
- Shoppings
- Tipo de gestão
- Definida
- Prazo de duração
- Indeterminado
- Encerramento do exercício social
- 31/12
Mercado de negociação das cotas
- Bolsa
- Sim
- MBO
- Não
- MB não organizado
- Não
Entidade administradora de mercado organizado
- BM&FBovespa
- Sim
- Cetip
- Não
- Nome do administrador
- Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda
- CNPJ do administrador
- 01.201.140/0001-90
- Logradouro
- Avenida Chedid Jafet
- Número do endereço
- 222
- Complemento do endereço
- Conjunto 32 Bloco B
- Bairro
- Vila Olímpia
- Cidade
- São Paulo
- Estado
- SP
- CEP
- 04551-065
- Telefone 1
- (11) 3509-6600
- Site
- www.riobravo.com.br
- fundosimobiliarios@riobravo.com.br
- Competência
- 4/2025
- Data de encerramento do trimestre
- 31/12/2025
Informações por tipo de ativo
Direitos reais sobre bens imóveis
Imóveis
Imóveis para renda acabados
1 imóvel
Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento
| Campo | % das receitas de imóveis para renda acabados | % das receitas do FII |
|---|---|---|
| Até 3 meses | 3,9036% | 3,8798% |
| De 3 meses e 1 dia a 6 meses | 0,5334% | 0,5302% |
| De 6 meses e 1 dia a 9 meses | 6,4577% | 6,4183% |
| De 9 meses e 1 dia a 12 meses | 4,6306% | 4,6023% |
| De 12 meses e 1 dia a 15 meses | 2,3729% | 2,3584% |
| De 15 meses e 1 dia a 18 meses | 3,9439% | 3,9198% |
| De 18 meses e 1 dia a 21 meses | 5,1357% | 5,1044% |
| De 21 meses e 1 dia a 24 meses | 7,5599% | 7,5138% |
| De 24 meses e 1 dia a 27 meses | 3,6497% | 3,6275% |
| De 27 meses e 1 dia a 30 meses | 7,4891% | 7,4434% |
| De 30 meses e 1 dia a 33 meses | 2,2763% | 2,2624% |
| De 33 meses e 1 dia a 36 meses | 0,5923% | 0,5887% |
| Acima de 36 meses | 38,5334% | 38,2984% |
| Prazo indeterminado | 12,9214% | 12,8426% |
Até 3 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 3,9036%
- % das receitas do FII
- 3,8798%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 3,9036%
- % das receitas do FII
- 3,8798%
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 0,5334%
- % das receitas do FII
- 0,5302%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 0,5334%
- % das receitas do FII
- 0,5302%
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 6,4577%
- % das receitas do FII
- 6,4183%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 6,4577%
- % das receitas do FII
- 6,4183%
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 4,6306%
- % das receitas do FII
- 4,6023%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 4,6306%
- % das receitas do FII
- 4,6023%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 2,3729%
- % das receitas do FII
- 2,3584%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 2,3729%
- % das receitas do FII
- 2,3584%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 3,9439%
- % das receitas do FII
- 3,9198%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 3,9439%
- % das receitas do FII
- 3,9198%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 5,1357%
- % das receitas do FII
- 5,1044%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 5,1357%
- % das receitas do FII
- 5,1044%
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 7,5599%
- % das receitas do FII
- 7,5138%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 7,5599%
- % das receitas do FII
- 7,5138%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 3,6497%
- % das receitas do FII
- 3,6275%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 3,6497%
- % das receitas do FII
- 3,6275%
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 7,4891%
- % das receitas do FII
- 7,4434%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 7,4891%
- % das receitas do FII
- 7,4434%
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 2,2763%
- % das receitas do FII
- 2,2624%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 2,2763%
- % das receitas do FII
- 2,2624%
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 0,5923%
- % das receitas do FII
- 0,5887%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 0,5923%
- % das receitas do FII
- 0,5887%
Acima de 36 meses
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 38,5334%
- % das receitas do FII
- 38,2984%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 38,5334%
- % das receitas do FII
- 38,2984%
Prazo indeterminado
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 12,9214%
- % das receitas do FII
- 12,8426%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 12,9214%
- % das receitas do FII
- 12,8426%
Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste
| Campo | % das receitas de imóveis para renda acabados | % das receitas do FII |
|---|---|---|
| IGP-M | 2,5479% | 2,5324% |
| INPC | 0,4399% | 0,4372% |
| IPCA | 8,7171% | 8,664% |
IGP-M
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 2,5479%
- % das receitas do FII
- 2,5324%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 2,5479%
- % das receitas do FII
- 2,5324%
INPC
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 0,4399%
- % das receitas do FII
- 0,4372%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 0,4399%
- % das receitas do FII
- 0,4372%
IPCA
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 8,7171%
- % das receitas do FII
- 8,664%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 8,7171%
- % das receitas do FII
- 8,664%
Outros indexadores
| Campo | % das receitas de imóveis para renda acabados | % das receitas do FII |
|---|---|---|
| IPC - FIPE | 3,68% | 3,6575% |
| IGP-DI | 84,6151% | 84,0991% |
IPC - FIPE
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 3,68%
- % das receitas do FII
- 3,6575%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 3,68%
- % das receitas do FII
- 3,6575%
IGP-DI
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 84,6151%
- % das receitas do FII
- 84,0991%
- % das receitas de imóveis para renda acabados
- 84,6151%
- % das receitas do FII
- 84,0991%
- Principais características contratuais comuns
- Contratos típicos de 5 anos, ajustados anualmente em sua maioria pelo indíce IGP-DI, IGP-M, IPCA e IPC-FIPE e INPC com garantia de Fiadores.
Características contratuais individualizadas por imóvel relevante (1)
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
|---|---|
| Grand Plaza Shopping | Contratos típicos, sendo boa parte com o prazo de 5 anos, ajustados anualmente pelos índices IGP-DI, IGP-M, IPC-FIPE e IPCA, com garantia de fiadores. |
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- Grand Plaza Shopping
- Características contratuais
- Contratos típicos, sendo boa parte com o prazo de 5 anos, ajustados anualmente pelos índices IGP-DI, IGP-M, IPC-FIPE e IPCA, com garantia de fiadores.
- Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
- Contratação do seguro realizado pelo empreendimento através do condomínio.
Ativos financeiros
Outras cotas de fundos de investimento (1)
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor |
|---|---|---|---|
| Itaú Soberano RF Simples LP FICFI | 6175696000173 | 94.590,28274 | R$ 7.735.559,43 |
- Fundo
- Itaú Soberano RF Simples LP FICFI
- CNPJ
- 6175696000173
- Quantidade
- 94.590,28274
- Valor
- R$ 7.735.559,43
Ativos mantidos para necessidades de liquidez
- Disponibilidades
- R$ 5.132,42
- Títulos públicos
- R$ 0,00
- Títulos privados
- R$ 0,00
- Fundos de renda fixa
- R$ 7.735.559,40
Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro
Ativos imobiliários
Estoques
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Resultado líquido de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Propriedades para investimento
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | R$ 13.255.620,90 | R$ 10.277.305,33 |
| Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | −R$ 1.219.723,02 | −R$ 1.219.723,02 |
| Receitas de venda de propriedades para investimento | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Custo das propriedades para investimento vendidas | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | R$ 15.588.265,68 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | −R$ 384.603,92 | −R$ 384.603,92 |
| Resultado líquido de imóveis para renda | R$ 27.239.559,64 | R$ 8.672.978,39 |
Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 13.255.620,90
- Financeiro
- R$ 10.277.305,33
- Contábil
- R$ 13.255.620,90
- Financeiro
- R$ 10.277.305,33
Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
- Contábil
- −R$ 1.219.723,02
- Financeiro
- −R$ 1.219.723,02
- Contábil
- −R$ 1.219.723,02
- Financeiro
- −R$ 1.219.723,02
Receitas de venda de propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Custo das propriedades para investimento vendidas
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 15.588.265,68
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 15.588.265,68
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas das propriedades para investimento
- Contábil
- −R$ 384.603,92
- Financeiro
- −R$ 384.603,92
- Contábil
- −R$ 384.603,92
- Financeiro
- −R$ 384.603,92
Resultado líquido de imóveis para renda
- Contábil
- R$ 27.239.559,64
- Financeiro
- R$ 8.672.978,39
- Contábil
- R$ 27.239.559,64
- Financeiro
- R$ 8.672.978,39
Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido dos ativos imobiliários | R$ 27.239.559,64 | R$ 8.672.978,39 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
- Contábil
- R$ 27.239.559,64
- Financeiro
- R$ 8.672.978,39
- Contábil
- R$ 27.239.559,64
- Financeiro
- R$ 8.672.978,39
Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de juros de aplicações financeiras | R$ 208.193,20 | R$ 208.193,20 |
| Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | R$ 208.193,20 | R$ 208.193,20 |
Receitas de juros de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 208.193,20
- Financeiro
- R$ 208.193,20
- Contábil
- R$ 208.193,20
- Financeiro
- R$ 208.193,20
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez
- Contábil
- R$ 208.193,20
- Financeiro
- R$ 208.193,20
- Contábil
- R$ 208.193,20
- Financeiro
- R$ 208.193,20
Outras receitas/despesas
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Taxa de administração | −R$ 309.706,77 | −R$ 309.706,77 |
| Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Auditoria independente | −R$ 37.926,00 | −R$ 18.963,00 |
| Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais | −R$ 70.066,12 | −R$ 60.307,66 |
| Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII | −R$ 12.750,99 | −R$ 12.750,99 |
| Despesas com avaliações obrigatórias | −R$ 5.000,00 | −R$ 5.000,00 |
| Despesas com o registro de documentos em cartório | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Outras receitas/despesas | −R$ 19.659,15 | −R$ 19.659,15 |
| Total de outras receitas/despesas | −R$ 455.109,03 | −R$ 426.387,57 |
Taxa de administração
- Contábil
- −R$ 309.706,77
- Financeiro
- −R$ 309.706,77
- Contábil
- −R$ 309.706,77
- Financeiro
- −R$ 309.706,77
Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Auditoria independente
- Contábil
- −R$ 37.926,00
- Financeiro
- −R$ 18.963,00
- Contábil
- −R$ 37.926,00
- Financeiro
- −R$ 18.963,00
Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais
- Contábil
- −R$ 70.066,12
- Financeiro
- −R$ 60.307,66
- Contábil
- −R$ 70.066,12
- Financeiro
- −R$ 60.307,66
Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII
- Contábil
- −R$ 12.750,99
- Financeiro
- −R$ 12.750,99
- Contábil
- −R$ 12.750,99
- Financeiro
- −R$ 12.750,99
Despesas com avaliações obrigatórias
- Contábil
- −R$ 5.000,00
- Financeiro
- −R$ 5.000,00
- Contábil
- −R$ 5.000,00
- Financeiro
- −R$ 5.000,00
Despesas com o registro de documentos em cartório
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Outras receitas/despesas
- Contábil
- −R$ 19.659,15
- Financeiro
- −R$ 19.659,15
- Contábil
- −R$ 19.659,15
- Financeiro
- −R$ 19.659,15
Total de outras receitas/despesas
- Contábil
- −R$ 455.109,03
- Financeiro
- −R$ 426.387,57
- Contábil
- −R$ 455.109,03
- Financeiro
- −R$ 426.387,57
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | R$ 26.992.643,81 | R$ 8.454.784,02 |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido
- Contábil
- R$ 26.992.643,81
- Financeiro
- R$ 8.454.784,02
- Contábil
- R$ 26.992.643,81
- Financeiro
- R$ 8.454.784,02
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre
- Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
- R$ 16.709.177,62
- 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
- R$ 15.873.718,74
Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas
| Campo | Valor |
|---|---|
| Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas | R$ 0,00 |
| Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas | R$ 0,00 |
| Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas | R$ 0,00 |
| Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas | R$ 0,00 |
| Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas | R$ 0,00 |
Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas
- Valor
- R$ 0,00
- Valor
- R$ 0,00
Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas
- Valor
- R$ 0,00
- Valor
- R$ 0,00
Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas
- Valor
- R$ 0,00
- Valor
- R$ 0,00
Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas
- Valor
- R$ 0,00
- Valor
- R$ 0,00
Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em assembleia geral de cotistas
- Valor
- R$ 0,00
- Valor
- R$ 0,00
- Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro
- R$ 0,00
- Resultado financeiro distribuído acima do mínimo de 95%
- R$ 372.614,16
- Rendimentos declarados
- R$ 16.246.332,90
- Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
- −R$ 13.174.036,40
- Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
- R$ 3.072.296,50
- % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
- 97,23%