VPSI11

Política de Investimento

FII de classe fechada com classe única de responsabilidade limitada, cujo objeto é a valorização e rentabilidade das cotas por meio do investimento no empreendimento imobiliário Polo Shopping Indaiatuba (shopping center em Indaiatuba/SP), podendo alocar até 100% do patrimônio no Ativo Alvo. Para liquidez, pode investir em títulos públicos federais, operações compromissadas, fundos referenciados/renda fixa e depósitos financeiros. Permite derivativos exclusivamente para proteção patrimonial (exposição limitada ao PL). Vedada aplicação no exterior. Prazo de enquadramento de 180 dias por emissão. Permite investimento em ativos de partes relacionadas mediante aprovação em assembleia.

Diferenciais

FII com classe única de responsabilidade limitada, dedicado exclusivamente ao desenvolvimento e exploração do Polo Shopping Indaiatuba, com governança via Comitê de Investimento composto por membros indicados pelos Consultores Imobiliários (BIMI e JVG). Estrutura com Administradora (BRL Trust DTVM) também exercendo custódia e escrituração, e Gestora dedicada (BRL Trust Investimentos). Possibilidade de distribuição mensal de resultados a título de antecipação, com pagamento semestral do saldo.

Riscos

Riscos principais: (i) concentração no único Ativo Alvo (Polo Shopping Indaiatuba); (ii) riscos inerentes ao setor de shopping centers (vacância, competitividade, queda no movimento e nas vendas dos lojistas); (iii) riscos de construção e engenharia do Empreendimento; (iv) riscos de desapropriação; (v) riscos de crédito dos locatários e inadimplência nos aluguéis; (vi) riscos de revisão judicial e renovação compulsória dos contratos de locação (Lei do Inquilinato); (vii) riscos de despesas extraordinárias e custos de manutenção; (viii) riscos tributários e de alteração legislativa; (ix) riscos de derivativos; (x) riscos de sinistro e cobertura securitária insuficiente; (xi) riscos jurídicos pela pouca maturidade do mercado de FII; (xii) riscos macroeconômicos e institucionais brasileiros; (xiii) riscos relacionados à pandemia de COVID-19; (xiv) risco de descontinuidade em caso de liquidação antecipada; (xv) ausência de garantia do capital investido (sem cobertura do FGC).