SMRE11

Política de Investimento

Classe única de cotas de FII fechado, com responsabilidade limitada, que aplica seus recursos preponderantemente em (i) empreendimentos imobiliários cujo empreendedor, incorporador, construtor ou loteador seja a Smart Consultoria Imobiliária Ltda. ou partes a ela ligadas; (ii) participações societárias em sociedades cujo único propósito se enquadre nas atividades permitidas aos FII e que explorem tais empreendimentos; e (iii) direitos reais sobre esses ativos. Subsidiariamente, pode investir em valores mobiliários (CRI, LCI, LIG, letras hipotecárias, debêntures, ações, cotas de FII/FIP/FIA, CEPAC, notas promissórias/comerciais), em operações de securitização mediante cessão de direitos creditórios imobiliários e em derivativos exclusivamente para proteção patrimonial. Os imóveis devem estar localizados no território brasileiro e a classe pode adquirir imóveis com ônus reais preexistentes. É vedada a contratação de empréstimos, salvo para cobrir inadimplência de cotistas ou patrimônio líquido negativo.

Diferenciais

Classe única com responsabilidade limitada, gestão ativa multiestratégia e multicategoria, com consultor especializado (Smart Consultoria Imobiliária Ltda.) responsável por recomendar e acompanhar os Ativos Alvo, exigindo garantia real, alienação fiduciária ou fiança bancária de no mínimo 100% do valor da dívida. Estrutura de capital autorizado de até R$ 5 bilhões, taxa de administração com mínimo mensal de R$ 25.000 e taxa de gestão com mínimo de R$ 20.000, ambas atualizadas pelo IGP-M, com isenção nos primeiros 6 meses para gestão e consultoria. Taxa de performance de 20% sobre o que exceder 100% do CDI + 2% a.a., com high water mark e provisionamento mensal/pagamento semestral.

Riscos

Risco de concentração em empreendimentos ligados à Smart Consultoria Imobiliária Ltda. e partes relacionadas, com potencial conflito de interesses. Risco de crédito dos devedores e emissores dos ativos adquiridos, inclusive CRIs e cotas de FIDCs. Risco de mercado imobiliário, incluindo vacância, inadimplência em locações e desvalorização dos imóveis. Risco de derivativos limitados a proteção patrimonial. Risco de governança pela existência de consultor especializado remunerado e prestador de serviços essenciais. Risco de não haver resgate de cotas, somente amortização ou liquidação ao término do prazo. Risco de tributação caso cotista pessoa física detenha 10% ou mais das cotas ou receba mais de 10% dos rendimentos, ou caso a classe aplique recursos em empreendimento com cotista que detenha mais de 25% das cotas. Risco de enquadramento aos limites por emissor e modalidade quando investir preponderantemente em valores mobiliários.