REIT11

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) destinado exclusivamente a Investidores Profissionais, com prazo de duração até 30/11/2028. A política de investimento consiste na aplicação de, no mínimo, 75% do Patrimônio Líquido em Ativos Alvo (CRIs, participação direta em SPEs e demais ativos com lastro em empreendimentos imobiliários), podendo aplicar até 25% em Ativos Financeiros. Os investimentos em CRIs devem observar critérios rigorosos de lastro, garantias, classificação de risco mínimo e governança das SPEs. A concentração geográfica fica limitada a 40% do PL por região administrativa (exceto cidades com mais de 500.000 habitantes). O limite de investimento por SPE é de 25% do PL ou R$ 30 milhões, o que for menor. O Fundo pode aplicar até 100% em ativo financeiro de um único emissor em razão de ser destinado exclusivamente a Investidores Profissionais. O benchmark é IPCA + 7,5% a.a.

Diferenciais

Fundo destinado exclusivamente a Investidores Profissionais com governança robusta através de Comitê de Investimentos composto por representantes do Gestor, Consultora, Cotistas (com direito a voto proporcional à participação) e eventualmente especialista externo. Política de investimento focada em CRIs com critérios rigorosos de qualidade de crédito e garantias. Estrutura de remuneração alinhada via Taxa de Performance de 20% sobre o que exceder IPCA + 7,5% a.a., dividida igualmente entre Gestor e Consultora.

Riscos

Os principais riscos incluem: riscos macroeconômicos e institucionais brasileiros; risco de bloqueio à negociação de Cotas até obtenção do registro de funcionamento; risco de diluição em novas emissões; risco de amortização extraordinária após aquisição dos Ativos Alvo; risco de concentração da carteira em poucos ativos; riscos relativos ao setor de securitização imobiliária e às companhias securitizadoras (incluindo riscos fiscais conforme MP 2.158-35); riscos relativos aos créditos imobiliários que lastreiam os CRI (pagamento antecipado, vencimento antecipado, capacidade de pagamento dos devedores); risco de desapropriação; risco de sinistro e contingências ambientais; risco de despesas extraordinárias; riscos tributários (possível reforma tributária); risco de prazo (investimento de longo prazo sem resgate convencional); risco jurídico pela pouca maturidade do mercado; risco imobiliário (desvalorização por fatores macro, zoneamento, infraestrutura); e demais riscos exógenos.