PNPR11

Política de Investimento

Classe única de FII, regime fechado e prazo indeterminado, destinada a investidores em geral (pessoas físicas, jurídicas, fundos, previdência, residentes ou não no Brasil). Aplica no mínimo 2/3 do PL em Imóveis prontos/em construção, direitos reais ou Ativos Imobiliários (SPEs, FIPs, outros FIIs, CRIs e valores mobiliários admitidos), podendo realizar reformas/benfeitorias. Pode adquirir CEPACs para regularização ou expansão. A parcela não aplicada em Imóveis é mantida em ativos financeiros de liquidez compatível (renda fixa pública/privada, moeda nacional, compromissadas, fundos DI/renda fixa). Vedada aplicação em empreendimento com cotista detentor de mais de 25% das Cotas como incorporador/construtor/sócio. Vedado day trade. Cotas negociadas exclusivamente em bolsa (B3).

Diferenciais

Classe única com integralização via chamadas de capital corrigidas pelo IPCA; possibilidade de integralização em bens e direitos; cessão de fluxo de aluguéis; taxa de administração e gestão com mínimo mensal corrigido pelo IPCA; distribuição mensal de pelo menos 95% do resultado caixa.

Riscos

Riscos principais: crédito de locatários; atraso/interrupção de obras; falhas construtivas e oscilação de matérias-primas; desapropriação; vacância; flutuação do valor dos imóveis; alterações na regulamentação do setor imobiliário; necessidade de aportes futuros; alterações legislativas/tributárias; crédito dos emissores dos ativos financeiros; fatores macroeconômicos; condições econômicas adversas nas regiões dos imóveis; sinistros e cobertura securitária insuficiente; contingências ambientais; risco tributário (reforma tributária); concentração/pulverização das Cotas; diluição em novas emissões; baixa liquidez no mercado secundário por se tratar de classe fechada sem resgate convencional.