JASC11

Política de Investimento

FII de classe única e condomínio fechado, com prazo indeterminado, que investe preponderantemente em ativos imobiliários voltados ao varejo (strip malls, imóveis comerciais de rua, podendo incluir projetos greenfield e imóveis com ônus reais), diretamente ou via SPEs, e complementarmente em ativos financeiros de liquidez (títulos públicos/privados, CRI, LCI, LH, LIG, cotas de FII/FIDC, operações compromissadas e fundos referenciados DI). Vedada aplicação no exterior e vedado day trade. Derivativos apenas para hedge, com exposição limitada ao PL. Não há limite de concentração por ativo imobiliário. Distribuição mínima de 95% do resultado caixa semestral, com pagamentos mensais no 15º dia útil.

Diferenciais

Foco em varejo essencial (strip malls) com gestão ativa, capital autorizado de R$ 150 milhões sem necessidade de assembleia, consultor imobiliário especializado (JH Consultoria), operador imobiliário com estrutura de cobrança segregada e auditada, e taxa de administração escalonada (redução para 0,12% a.a. acima de R$ 500 milhões).

Riscos

Riscos de mercado, crédito, liquidez, marcação a mercado, concentração (inclusive em um único imóvel), riscos do setor imobiliário, riscos relativos ao investimento em FII, potenciais conflitos de interesses, risco do uso de derivativos, riscos tributários (inclusive perda de isenção de IR para PF caso condições não sejam atendidas), riscos relativos à oferta e riscos relacionados ao Operador Imobiliário (que recebe receitas em conta específica antes do repasse à Classe). Tributação à alíquota de 20% sobre rendimentos distribuídos, com possibilidade de isenção para PF se cumpridos requisitos de 100+ cotistas e negociação exclusiva em bolsa/balcão organizado.