ISSA FII

Política de Investimento

FII de classe única, regime fechado, prazo indeterminado e responsabilidade limitada, voltado a investidores qualificados. Aplica recursos em investimentos imobiliários de longo prazo no Brasil (locação, arrendamento, permuta, compra e venda de imóveis) e em títulos e valores mobiliários de emissores com atividades permitidas aos FIIs, podendo manter parcela em renda fixa para liquidez. Admite derivativos exclusivamente para hedge quando os investimentos em valores mobiliários excederem 50% do PL. Vedado investimento no exterior. Conta com Administrador (BR-Capital), Gestor (AR Investimentos), Consultor Imobiliário (Terra Task) e Consultor Jurídico (CONGESPU), além de Comitê de Investimentos com 5 membros.

Diferenciais

Estrutura com Consultoria Especializada (Terra Task) e Consultoria Jurídica (CONGESPU) contratadas, Comitê de Investimentos com 5 membros (2 indicados pelo Administrador e 3 pelo Gestor), e desconto de 50% nas remunerações da Gestora, Consultoria Jurídica e Consultoria Especializada nos primeiros 12 meses de operação.

Riscos

Riscos principais: vacância e rescisão de contratos de locação; crédito dos devedores/emissores; oscilação de mercado das cotas; fatores macroeconômicos e riscos institucionais; baixa liquidez do mercado secundário de cotas de FII; concentração/pulverização; riscos imobiliários (desvalorização, desapropriação, ambientais, regularização, sinistro); riscos de obras e expansão; riscos regulatórios e tributários (incluindo alterações na Lei do Inquilinato e tributação de FIIs); riscos de CRI (pré-pagamento, vencimento antecipado, capacidade da securitizadora); riscos do incorporador/construtor; risco de patrimônio líquido negativo com possível chamada de aportes; risco de alteração do regulamento; risco de potencial conflito de interesses; risco de não contratação ou insuficiência de seguros; risco de morosidade da justiça brasileira; risco de despesas extraordinárias; risco de decisões judiciais desfavoráveis; risco de aquisição de imóveis onerados; risco de formalização de garantias.