FPAB11

Política de Investimento

FII de classe única, tipo 'Tijolo', segmento 'Escritórios', com objetivo de obter renda pela locação comercial do Empreendimento Imobiliário 'Centro Empresarial Água Branca' (2 torres de 20 andares na Av. Francisco Matarazzo, nº 1500, São Paulo/SP). Aplica até 25% do patrimônio em renda fixa para gestão de caixa. Pode contratar derivativos exclusivamente para proteção patrimonial, limitada ao PL e com aprovação em assembleia. Vedada aplicação no exterior e aquisição de imóveis com ônus reais. Operações de venda/compra de imóveis, troca e emissão de novas cotas dependem de aprovação em assembleia.

Diferenciais

FII de tijolo com ativo único de grande porte (Centro Empresarial Água Branca, 2 torres de 20 andares em São Paulo), gestão definida, taxa global única de 5% sobre receitas brutas, distribuição mensal de resultados com mínimo de 95% do lucro caixa semestral, e regime de responsabilidade limitada dos cotistas.

Riscos

Riscos principais: (i) macroeconômicos e de política governamental; (ii) crédito dos locatários e adquirentes dos imóveis; (iii) liquidez do mercado secundário de cotas de FII (fundo fechado, sem resgate); (iv) operações com derivativos; (v) alterações tributárias e mudanças na legislação; (vi) concentração da carteira em poucos imóveis; (vii) concentração/pulverização de cotistas; (viii) diluição em novas emissões; (ix) administração dos imóveis por terceiros; (x) riscos ambientais; (xi) desapropriação; (xii) sinistro; (xiii) desvalorização dos imóveis e condições externas; (xiv) propriedade apenas das cotas, não dos imóveis; (xv) demais riscos exógenos (moratória, guerras, mudanças regulatórias, decisões judiciais).