CEBB15

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, com classe única de Cotas dividida em duas subclasses (Sênior e Subordinada). Investe preponderantemente em imóveis performados (6 salas do Edifício Baltimore, no Centro Empresarial Barra Shopping, Rio de Janeiro/RJ), diretamente ou via aquisição da totalidade das ações/quotas da SPE Glória e da SPE CY14 Baltimore. Complementarmente, aplica em ativos financeiros de liquidez (cotas de fundos de investimento, títulos de renda fixa e derivativos exclusivamente para proteção patrimonial). Prazo de enquadramento de 180 dias após cada oferta. Vedada aplicação no exterior. Benchmark: IPCA/IBGE + spread de 10% a.a. Público-alvo: investidores profissionais.

Diferenciais

Estrutura com subclasses Sênior e Subordinada, conferindo preferência de recebimento até o limite do Benchmark (IPCA + 10% a.a.) às Cotas Seniores, com proteção patrimonial via subordinação. Investimento em imóvel único, performado e localizado em região nobre do Rio de Janeiro (Barra da Tijuca). Taxa de Performance de 25% sobre o que exceder 100% do valor integralizado da Subclasse Subordinada corrigido pelo Benchmark, com 75% retornando aos cotistas subordinados. Taxa de Administração fixa (R$ 6.500/mês, atualizada pelo IPCA) e Taxa de Custódia fixa (R$ 1.500/mês, atualizada pelo IPCA). Sem taxa de ingresso ou saída. Possibilidade de securitização de créditos para financiar a aquisição dos Imóveis Alvo.

Riscos

Principais riscos: ausência de garantia das Cotas; Patrimônio Líquido negativo; risco de concentração da carteira em um único edifício no Rio de Janeiro; riscos de crédito dos locatários e adquirentes dos Imóveis Alvo; riscos de liquidez do mercado de FII; riscos de sinistro, desapropriação, vacância e desvalorização dos imóveis; riscos relativos à aquisição dos Imóveis Alvo (possíveis ônus reais preexistentes); riscos de operações com derivativos (apenas para proteção); riscos tributários e de alterações na legislação; risco de não distribuição da totalidade das Cotas da Primeira Emissão; risco de conflito de interesses com Partes Relacionadas Cyrela (controladora da Gestora); risco de operações de securitização; risco de constituição de ônus reais sobre os Imóveis Alvo.