BNFS11

Política de Investimento

FII de condomínio fechado, prazo indeterminado, classe única de cotas, com aplicação preponderante em Ativos Imobiliários (imóveis ou direitos reais) para locação a terceiros (incluindo Banrisul e partes relacionadas) por meio de Contratos de Locação Convencional e/ou Atípica (built-to-suit), visando geração de renda de longo prazo. A aquisição é precedida de Laudo de Avaliação por empresa independente e seleção pelo Consultor Imobiliário conforme Critérios de Elegibilidade (Anexo II). Enquanto não investido em imóveis, os recursos podem ser aplicados em Ativos de Renda Fixa (títulos públicos, compromissadas, CDB/LCI com rating AA+, CRI e cotas de fundo DI). Vedada aplicação no exterior, derivativos e cotas da própria Classe. O Administrador pode alienar Ativos Imobiliários por valor até 20% inferior ao mínimo do Laudo, sem necessidade de Assembleia. Em até 2 anos do registro, a Classe deve adquirir Ativos Imobiliários que atendam aos Critérios de Elegibilidade.

Diferenciais

FII com locatário-âncora Banrisul (parte relacionada), com Contratos de Locação Atípica (built-to-suit) de longo prazo, Opção de Compra ao Locatário, e gestão ativa dos imóveis pelo Consultor Imobiliário. Estrutura com classe única, regime condominial de responsabilidade ilimitada (com mitigação para obrigações imobiliárias), distribuição mínima de 95% dos resultados e Reserva de Contingência de até 2% do PL.

Riscos

Riscos principais: (i) risco de crédito concentrado nos Locatários (especialmente Banrisul e partes relacionadas); (ii) risco de concentração da carteira em poucos Ativos Imobiliários; (iii) risco de desapropriação, sinistro e despesas extraordinárias; (iv) risco de término dos Contratos de Locação Atípica sem renovação ou exercício da Opção de Compra, com possível redução de renda; (v) risco de atraso de obras e obtenção de licenças/habite-se; (vi) risco de Patrimônio Líquido negativo e insolvência (regime de responsabilidade ilimitada, com limitação específica para obrigações imobiliárias); (vii) risco de liquidez no mercado secundário (FII fechado, sem resgate); (viii) risco tributário (alterações na legislação, perda da isenção de IR para PF); (ix) riscos macroeconômicos, institucionais e jurídicos; (x) risco de diluição em novas emissões; (xi) risco de concentração/pulverização das Cotas; (xii) risco de amortização extraordinária após aquisição dos imóveis.