ASA REAL ESTATE FII

Política de Investimento

FII de Desenvolvimento para Renda - Gestão Ativa, voltado à valorização de cotas mediante aplicação preponderante em empreendimentos imobiliários para desenvolvimento e posterior alienação, podendo também investir em direitos reais sobre imóveis, ações/quotas de sociedades imobiliárias, ativos financeiros imobiliários (CRI, LCI, LH, LIG, cotas de FII, FIP e FIDC setoriais) e, temporariamente, em ativos de renda fixa de baixo risco (títulos públicos e operações compromissadas). É vedada aplicação no exterior e vedada a realização de day trade. Operações com derivativos são restritas a proteção patrimonial com exposição limitada ao PL e mediante aprovação em Assembleia.

Diferenciais

FII de Desenvolvimento com gestão ativa, estruturado como condomínio fechado de prazo indeterminado, voltado a Investidores Profissionais, com possibilidade de integralização em moeda ou em imóveis/direitos reais. Observa os preceitos do Heter Iska junto à comunidade judaica. Admite adiantamento de quantias para projetos de construção compatíveis com cronograma físico-financeiro. Permite cessão de fluxo de aluguéis e securitização de créditos imobiliários. Capital autorizado de até R$ 2 bilhões para novas emissões sem necessidade de Assembleia.

Riscos

Riscos principais: concentração em empreendimentos imobiliários específicos; passivos ambientais preexistentes nos imóveis (contaminação de solo e água por resíduos, óleo clorado e metais pesados identificados pela CETESB, com responsabilidade propter rem); riscos de construção, atrasos e não conclusão de obras; vacância; desvalorização imobiliária; desapropriação; restrições de zoneamento e tombamento; riscos de crédito de locatários; riscos tributários (isenção condicionada à distribuição mínima de 95% dos resultados e limite de 25% de participação por incorporador/construtor/sócio); riscos de marcação a mercado; riscos de governança e conflito de interesses (Administradora e Coordenador Líder são a mesma pessoa jurídica); responsabilidade ilimitada dos Cotistas em certas hipóteses; possibilidade de aportes adicionais; riscos de alterações na legislação e na Lei de Locações; riscos de auditoria jurídica e técnica dos imóveis; riscos institucionais e macroeconômicos; riscos de pandemias; riscos de não concretização da oferta.