SPMO11

Política de Investimento

FII de classe única, regime fechado, prazo indeterminado, com aplicação mínima de 90% do PL em ativos-alvo imobiliários (locação, arrendamento, compra e venda de imóveis e direitos reais, CRI, LCI, LH, LIG, cotas de FII, FIP e FIA setoriais, ações e debêntures de emissores registrados na CVM com atividades permitidas aos FII, CEPAC) e até 10% em Outros Ativos e Ativos Financeiros (renda fixa pública/privada, moeda nacional, compromissadas, derivativos exclusivamente para hedge, cotas de fundos DI/renda fixa). Enquadramento em até 24 meses da 1ª integralização. Vedados derivativos fora de hedge. Sem limite de concentração por segmento, setor ou natureza de crédito. Pode adquirir imóveis onerados e constituir ônus reais. Pode adiantar quantias para obras. Pode adquirir ativos de partes ligadas mediante aprovação em assembleia.

Diferenciais

FII voltado para empreendimentos imobiliários (logística/galpões), com consultor imobiliário especializado (Unitas), administrador e gestor da mesma instituição (BR-Capital), possibilidade de Capital Autorizado de até R$ 500 milhões, taxa de administração com mínimo mensal e faixa progressiva corrigida por IPCA, sem taxa de performance, sem taxa de ingresso/saída, distribuição mínima obrigatória de 95% dos lucros (regime de caixa), e constituição de comitê de investimentos com 5 membros.

Riscos

Riscos principais: vacância e rescisão de contratos de locação; crédito de devedores e emissores; mercado das cotas no secundário; fatores macroeconômicos (crises internacionais, juros, câmbio); liquidez baixa dos ativos e do mercado secundário de cotas; concentração/pulverização; desvalorização imobiliária; risco regulatório e tributário (incluindo alterações na Lei do Inquilinato e tributação de FII); riscos jurídicos e operacionais; atrasos/aumento de custos em obras; riscos ambientais e desapropriação; riscos relacionados a CRI e securitizadoras; riscos institucionais e políticos; conflitos de interesse; substituição do gestor/administrador; inexistência de garantia do FGC; despesas extraordinárias; decisões judiciais desfavoráveis; aquisição de imóveis onerados; formalização de garantias; pandemias/epidemias.