ROHT FII RL

Política de Investimento

O ROHT FII é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, classe única, categoria ANBIMA Tijolo Híbrido Gestão Ativa, destinado exclusivamente a investidores qualificados. Investe preponderantemente em ativos imobiliários urbanos (residenciais e comerciais, terrenos e lotes) adquiridos em leilões, vendas judiciais, processos de execução/recuperação judicial/falência, com ônus reais ou gravames, ou oriundos de carteiras imobiliárias de instituições financeiras, com objetivo principal de venda. A exposição a um único Ativo Imobiliário não pode superar 10% do Capital Comprometido. Suplementarmente, aplica em Outros Ativos de renda fixa (títulos públicos, fundos DI, compromissadas, CRI, LCI, LH, LIG, CEPAC, cotas de FII). Admite operações com derivativos exclusivamente para proteção patrimonial (Swap de taxas e Futuro de Cupom de IPCA). É vedada aplicação no exterior. O fundo pode coinvestir com terceiros e admite alta concentração em poucos ativos.

Diferenciais

Fundo com regime de responsabilidade limitada dos cotistas ao valor das cotas subscritas. Possui Comitê de Investimentos com 3 membros indicados pelo Consultor Imobiliário, com mandato de 5 anos. Conta com Consultor Imobiliário especializado (ROHT Soluções Imobiliários) e Consultor Jurídico. Admite coinvestimento com terceiros e Cotistas. Taxa de Consultoria Complementar (TCC) de 20% sobre o resultado positivo das alienações, corrigido pelo IPCA + 6% a.a. Reserva de caixa obrigatória de no mínimo 4 meses de despesas. Possibilidade de substituição automática da Gestora pelo Consultor Imobiliário mediante credenciamento CVM/adesão ANBIMA, com remuneração de 1,80% a.a. sobre o PL.

Riscos

Riscos principais: (a) Risco de Liquidez pela baixa liquidez dos ativos imobiliários no mercado secundário; (b) Risco de Concentração em poucos ativos e emissores; (c) Risco de Crédito pela solvência dos envolvidos; (d) Risco de Patrimônio Líquido Negativo, com possibilidade de declaração judicial de insolvência; (e) Risco de Execução de Garantia, com custos de consolidação de propriedade; (f) Risco no Uso de Derivativos; (g) Risco Tributário; (h) Risco Jurídico pela pouca maturidade e escassez de precedentes; (i) Risco Imobiliário e de Sinistro; (j) Risco de Desapropriação; (k) Risco de Vacância; (l) Risco de desvalorização dos Imóveis; (m) Risco ambiental e de alterações nas leis ambientais; (n) Risco de Coinvestimento com Cotistas e Afiliadas; (o) Risco de pré-pagamento ou amortização extraordinária dos ativos financeiros; (p) Risco de despesas extraordinárias; (q) Risco de distribuição parcial; (r) Risco de diluição em novas emissões; (s) Risco referente a Estudos de Viabilidade elaborados pela Gestora (potencial conflito de interesses); (t) Riscos relativos a ônus ou gravames reais pré-existentes nos imóveis.