RAMAL FII RL

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, classe única fechada, prazo indeterminado, que aplica no mínimo 90% do PL em ativos imobiliários (imóveis, CRI, LCI, LH, LIG, cotas de FII/FIP, ações de SPEs, CEPAC, debêntures de emissores registrados na CVM) e o restante em renda fixa e ativos financeiros para gestão de caixa. Permite derivativos exclusivamente para hedge. Vedada aplicação no exterior. Permite aquisição de imóveis à vista ou a prazo, gravados com ônus, e adiantamentos para obras. Pode investir em ativos de partes ligadas ao Gestor/Administrador até 10% do PL, mediante aprovação em assembleia para volumes superiores.

Diferenciais

Estrutura de responsabilidade limitada (FII RL) com segregação patrimonial por classe; possibilidade de múltiplas classes com patrimônio segregado mediante deliberação em assembleia; capital autorizado de R$ 200 milhões para novas emissões sem necessidade de assembleia; Comitê de Investimento com 5 membros (3 indicados pelo Administrador e 2 pelo Consultor Imobiliário); taxa de administração com mínimo mensal de R$ 50.000 corrigido pelo IPCA; distribuição de resultados com possibilidade de adiantamentos mensais.

Riscos

Riscos principais: vacância e rescisão de locações; crédito dos devedores e emissores; oscilação de mercado das cotas; fatores macroeconômicos (juros, câmbio, inflação, crises globais); baixa liquidez do mercado secundário de FII; concentração/pulverização de cotistas; desvalorização imobiliária; risco regulatório e tributário (incluindo alterações na Lei do Inquilinato e tributação de FII/CRI); risco jurídico pela pouca maturidade do arcabouço; risco operacional; riscos de obras, regularização e licenças; riscos institucionais e políticos; marcação a mercado; riscos de pré-pagamento de CRI; risco de sinistro e cobertura de seguros; riscos ambientais (passivos e contaminação); desapropriação; patrimônio líquido negativo com possível chamada de capital; conflitos de interesse; prazo indeterminado sem resgate; alterações do Regulamento; e riscos de despesas extraordinárias e decisões judiciais desfavoráveis.