PORT2 FII RL

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado, sem rentabilidade alvo, destinado exclusivamente a investidores profissionais. Aplica no mínimo 95% do PL em ativos imobiliários (locação, arrendamento, compra e venda, desenvolvimento e exploração de empreendimentos em todo o território brasileiro), podendo concentrar até 100% em um único imóvel. Até 5% do PL pode ser alocado em cotas de outros FII e ativos financeiros (títulos de renda fixa públicos/privados e cotas de fundos de renda fixa). Derivativos apenas para hedge, com exposição limitada ao PL. Vedada aplicação no exterior. Distribui no mínimo 95% dos resultados auferidos em regime de caixa, com adiantamentos mensais e apuração semestral.

Diferenciais

Estrutura simplificada com classe única e capital autorizado de até R$ 10 bilhões (corrigido pelo IPCA). Taxa de administração com mínimo mensal fixo (R$ 15.000) atualizado pelo IPCA, e taxa de gestão de 0,40% a.a. também atualizada pelo IPCA. Sem taxa de performance, sem taxa de ingresso e sem taxa de saída. Possibilidade de integralização em bens, direitos, ações e imóveis. Política de distribuição de resultados com adiantamentos mensais e flexibilidade de destinação do saldo via Assembleia.

Riscos

Risco de concentração em um único imóvel (até 100% do PL). Risco de crédito dos locatários, arrendatários e contrapartes. Risco de mercado imobiliário e de variação do valor patrimonial dos imóveis. Risco de desenquadramento passivo da carteira. Risco de patrimônio líquido negativo, com gatilhos de verificação em caso de insolvência, inadimplência superior a 10% do PL, recuperação judicial/extrajudicial/falência de devedores ou condenações superiores a 10% do PL. Risco de conflito de interesses em operações com partes ligadas. Ausência de garantia do FGC ou de rentabilidade. Restrições tributárias caso cotistas pessoa física ultrapassem limites de 10% ou 30% das cotas.