MCRE11

Política de Investimento

Classe única de cotas de FII com prazo indeterminado, condomínio fechado, que aplica primordialmente em ativos imobiliários: CRI (registrados ou dispensados de registro na CVM), cotas de FII, LH, LCI, LIG, CEPAC, cotas de FIP (com política exclusivamente de atividades permitidas aos FII), cotas de FIDC (com política exclusivamente de atividades permitidas aos FII e oferta pública registrada ou dispensada), participações societárias em sociedades com propósito enquadrado nas atividades permitidas aos FII, ações e outros títulos imobiliários de emissores registrados na CVM, demais ativos permitidos pela legislação e empreendimentos imobiliários (imóveis prontos e/ou em desenvolvimento) localizados em todo o território brasileiro. As disponibilidades financeiras são aplicadas em cotas de fundos de renda fixa, títulos de renda fixa públicos ou privados, e derivativos exclusivamente para proteção patrimonial (exposição máxima igual ao PL). Vedada aplicação no exterior, day trade e cotas de fundos destinados exclusivamente a investidores profissionais não administrados pelo Administrador. Capital autorizado de até R$ 10 bilhões para novas emissões sem necessidade de assembleia.

Diferenciais

Fundo multiestratégia com gestão ativa e subclassificação multicategoria (ANBIMA), com política de investimento genérica (sem ativo imobiliário específico), ampla gama de ativos-alvo permitidos (CRI, FII, LH, LCI, LIG, CEPAC, FIP, FIDC, participações societárias, ações e outros títulos imobiliários, e imóveis), possibilidade de integralização em bens e direitos, capital autorizado de R$ 10 bilhões, e gestão pela Mauá Capital Real Estate.

Riscos

Riscos principais: (i) mercado - oscilações de preços e cotações; (ii) crédito - inadimplência de devedores e contrapartes, especialmente em CRI com risco corporativo ou pulverizado; (iii) liquidez - FII é condomínio fechado, sem resgate, podendo haver dificuldade de negociação no mercado secundário; (iv) concentração da carteira; (v) derivativos - oscilações negativas mesmo quando usados para proteção; (vi) prazo indeterminado; (vii) pré-pagamento/amortização extraordinária dos ativos; (viii) tributário - alterações na legislação podem afetar isenções; (ix) conflito de interesses - Administrador e Gestor pertencem ao mesmo conglomerado; (x) inexistência de ativos que se enquadrem na política; (xi) governança - restrições de voto; (xii) patrimônio líquido negativo com possível chamada de capital; (xiii) riscos do setor de securitização; (xiv) classe única sem segregação de risco entre cotistas; (xv) riscos relativos à aquisição e administração de imóveis por terceiros.