LOFT III FII RL

Política de Investimento

FII de classe única, fechado, com prazo indeterminado, voltado para investimento preponderante em unidades imobiliárias residenciais prontas (Ativos Alvo) localizadas em território brasileiro. A estratégia consiste em adquirir imóveis (direta ou indiretamente via Sociedades Imobiliárias), implementar Benfeitorias (pintura, pisos, esquadrias, sistemas elétricos/hidráulicos, móveis planejados, ar-condicionado, etc.) em curto espaço de tempo e aliená-los, podendo também locar até 100% do PL em Oportunidades de Locação. As Aquisições Prévias podem ser feitas com sinal de até 15% do valor total; Alienações podem ocorrer com no mínimo 50% pago e alienação fiduciária do saldo, limitado a 10% do PL em saldos remanescentes. As disponibilidades financeiras são aplicadas em cotas de fundos ou títulos de renda fixa públicos/privados, sendo vedada aplicação no exterior, day trade e aplicação em cotas de FIFs destinados exclusivamente a investidores profissionais não administrados pelo Administrador. Derivativos são permitidos exclusivamente para proteção patrimonial, com exposição máxima de 5% do PL.

Diferenciais

FII com estratégia de 'flip' imobiliário residencial, com aquisição, reforma rápida e revenda, assessorada por Consultor Especializado (Loft Brasil Tecnologia Ltda.) que atua também como administrador imobiliário dos ativos. Conta com limite de R$ 3.500/m² (até R$ 4.000/m² em casos específicos) para serviços de empreitada, corrigido pelo INCC-M. Estrutura de subclasses (A, B e D) com subordinação entre cotas. Capital autorizado de até R$ 600 milhões para emissões de Cotas Subclasse D sem necessidade de assembleia.

Riscos

Riscos principais: (i) baixa liquidez no mercado secundário por ser condomínio fechado; (ii) concentração de propriedade de cotas e de poucos bairros em uma única cidade; (iii) rentabilidade dependente do sucesso das Benfeitorias e da venda dos imóveis; (iv) riscos de construção/reforma (atrasos, custos acima do estimado, falta de materiais); (v) riscos de locação (inadimplência, disputas); (vi) riscos de financiamento dos compradores e capacidade financeira; (vii) riscos de regularização dos imóveis e de diligência; (viii) riscos jurídicos (morosidade, excussão de alienação fiduciária); (ix) riscos tributários (alterações no regime fiscal, perda de isenção se ultrapassar 25% para construtores/incorporadores ligados, ou se deixar de ter 50 cotistas); (x) conflito de interesses (Empreiteiras e prestadores podem ser Pessoas Ligadas ao Consultor Especializado); (xi) riscos macroeconômicos; (xii) ausência de garantia de rentabilidade e não cobertura pelo FGC.